Вопрос номера
08.08.2014
Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что ставки на ипотечные кредиты не вырастут. «Мы не ожидаем, просто потому что это станет невыгодно», – пояснил министр. Вы верите прогнозу министра?
Эдуард Жучков, исполнительный директор УК «Фонд Юг»:
– Есть вероятность, что повторится сценарий 2008-2009 годов, когда ставки по рублевым ипотечным кредитам выросли с 12 до 14-14,5%. Уже в июне текущего года ряд банков повысил ставки по своим ипотечным программам на 0,5-1%. Повышение процентных ставок было спровоцировано дефицитом ликвидности в банковской системе, что, в свою очередь, стало результатом повышения ЦБ ключевой ставки до 8% и санкций западных финансовых структур в отношении России. Несмотря на возможное увеличение процентных ставок, доля сделок с ипотекой на рынке, скорее всего, не уменьшится, так как на сегодняшний момент гражданам не предложено ни одной сколько-нибудь серьезной альтернативы ипотечному кредитованию.
Александра Микаилова, руководитель отдела кредитования O2 Development:
– Мы верим, что банкам невыгодно повышать ставки. Ситуация на первичном рынке такова, что в связи с реализацией большого объема отложенного спроса в конце прошлого – начале текущего года, а также в связи с распространением длительных программ рассрочек от застройщиков повышение процентной ставки по ипотеке грозит потерей значительной доли заемщиков. С другой стороны, последние политико-экономические события и возросший уровень инфляции говорят о том, что рост неизбежен. Думаю, обе группы факторов в итоге уравновесят друг друга, и по итогам года ставки поднимутся не более чем на 1-1,5%.
Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург»:
– Мы уверены, что ставки на ипотечные кредиты не будут повышаться, и что правительство сделает все возможное для сохранения стабильности на рынке недвижимости и ипотечного кредитования.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– В настоящее время ситуация в стране в экономическом плане настолько неопределенна, что предсказать, как себя поведут ставки по ипотеке, очень сложно. Поэтому в словах министра есть некоторое лукавство. Полагаю, все будет зависеть от ставки рефинансирования ЦБ – если она будет подниматься, соответственно, будут расти и ставки на жилищные кредиты. Отмечу, что сами банки не заинтересованы безосновательно повышать стоимость ипотеки, корректировать проценты в сторону увеличения им придется в вынужденном порядке.
Федор Туркин, председатель совета директоров ГК «РосСтройИнвест»:
– Моя изначальная позиция заключается в том, что я, в принципе, склонен доверять людям, иначе они со своей стороны не будут верить мне. Мне очень бы хотелось, чтобы ставки по ипотеке не росли. Это было бы правильно. Именно такое развитие ситуации позволит экономике и строительству как очень динамичной ее части работать мощно. Дешевая ипотека – это ключ к решению очень многих вопросов.
Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль»:
– В России ставка рефинансирования относительно недавно уже была повышена на 0,5% (сейчас она составляет 8,5%), поэтому банкам как заемщикам приходится занимать деньги дороже. Безусловно, они это бремя переложат на покупателя в той или иной форме. К сожалению, уже сейчас ипотека в России находится за рамками рыночных показателей Европы, Америки и большинства развитых стран. 14-15%, под которые сейчас можно получить ипотеку, например, на загородном рынке – это уже на грани исчерпания покупательской способности. Я не согласна с господином Менем. Конечно, ставки будут расти. К тому же важно оценивать инфляционную составляющую – с учетом введенных санкций не удастся ее удержать в тех пределах, о которых Минэкономразвития говорил в начале года.
