Спальный комфорт

Выборгский район считается одним из наиболее комфортных среди спальных районов города и отличается высокой востребованностью. В нем представлены практически все типы домов – от старого фонда до современных жилых комплексов.

Этажность в районе также отличается разнообразием: ближе к выезду из города сформировался значительный анклав малоэтажной застройки.
Крупный по площади, Выборгский район активно осваивается девелоперами и застраивается новым жильем. В районе представлены масштабные проекты комплексного освоения территорий и при этом сохраняется высокий потенциал для реализации будущих проектов, в том числе за счет редевелопмента обширных промышленных зон. Строящаяся недвижимость в районе в основном представлена домами эконом- и реже комфорт-класса. «По нашим оценкам, на первичном рынке Выборгский район сохраняет за собой лидирующие позиции по объему предложения и уровню спроса на жилье массовых категорий», – комментируют аналитики компании «Лемминкяйнен».

В зависимости от географии

Цены на недвижимость в Выборгском районе в значительной степени зависят от географии и категории проекта. Дома категории комфорт и жилые комплексы бизнес-класса располагаются преимущественно в центральной и южной частях района. На севере Выборгского района сконцентрированы крупные проекты эконом-класса, за счет которых средняя цена на недвижимость массового сегмента в районе остается сравнительно низкой. По оценкам аналитиков компании «Лемминкяйнен», рост цен на строящиеся квартиры в Выборгском районе за год не превысил 5%.
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пи­о­нер», направление «Санкт-Петербург», объясняет это так: «Цены предложения на отдельные объекты в районе плавно росли, как и в целом по городу. Однако за счет вывода на рынок большого объема жилья эконом-класса средние по району индексы стоимости квадратного метра с августа 2012 года по текущий момент даже немного снизились (порядка 4%)».
Александр Титок, заместитель генерального директора АН «Итака», добавляет: «Спрос на жилую недвижимость в Выборг­ском районе находится на хорошем стабильном уровне. Так, на вторичном рынке этот показатель составляет, по последним данным аналитиков АН «Итака», 8%, на первичном – 13%. В продаже в Выборгском районе сегодня находятся 16 объектов строящихся ЖК».
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Триумф Парк», рассказывает: «Инфраструктура хорошо развита, и район является одним из лидеров по предложению массового жилья среди обжитых районов города. Он занимает практически 20% долю в предложении – сейчас здесь строится порядка 400 тыс. кв. м жилья массового спроса».
Алексей Берников, маркетолог-аналитик ЗАО «Группа Прайм», при этом замечает: «Несмотря на разнообразие объектов нового строительства, предлагающих квартиры от эконом- до бизнес-класса, район покинул тройку лидеров по объему введенного жилья по итогам первого полугодия 2014 года».

Крупнейший сдан наполовину

Крупнейший девелоперский проект района – жилой комплекс «Северная долина». Проект рассчитан на 2,7 млн кв. м жилья. Сегодня введено в эксплуатацию менее 50% от заявленного, так что задел у этого проекта на лидерство в Выборгском районе обеспечен на ближайшие 3-5 лет.
Активно развивается территория Парголово в промзоне Парнас между «Север­ной долиной» и Шуваловским парком. Здесь планируют возвести несколько жилых комплексов такие компании, как O2 Development, Normann, «Трест-36», «Патриот-Нева», «ПРОК», «Прагма».
Директор по продажам O2 Development Елена Беседина уверена: «Выборгский район – один из самых комфортных для проживания, при этом достаточно доступный по цене – стоимость квадратного метра строящейся жилой недвижимости не превышает 80 тыс. рублей. Юг района преимущественно промышленный, север – жилой. Причем северная часть района сейчас очень активно развивается – только у станции метро «Парнас» строится шесть жилых комплексов».
Господин Берников уточняет: «Усредненная цена предложения в районе составляет около 95 тыс. рублей/кв. м, однако принимать эту цифру за строгий ориентир не стоит, так как наблюдается очень большой разрыв между объектами по степени готовности, позиционированию и локации в силу большой и вытянутой территории района. Стоимость 1 кв. м в новостройке на начальной стадии составляет около 70 тыс. рублей; на средней степени готовности – 80 тыс. рублей; на высокой степени готовности – 95 тыс. рублей; сданные дома предлагаются по 110 тыс. рублей».
Госпожа Лежнева продолжает: «Диапазоны стоимости 1 кв. м жилья таковы: студии и однокомнатные квартиры – от 57,6 до 123 тыс. рублей; двухкомнатные квартиры – 54,7-119 тыс. рублей; трехкомнатные квартиры – 52-117 тыс. рублей».

Небольшая доля

Госпожа Жалеева отмечает, что есть в районе и небольшая доля жилья класса бизнес – 3,5% от общегородского объема, или 14 тыс. кв. м. «Стоимость метра в данном сегменте значительно выше – порядка 105 тыс. рублей. Самым крупным строя­щимся объектом, бесспорно, является ЖК «Северная долина». Из других новостроек можно также отметить ЖК «Моя стихия» от компании «О2 Девелопмент» – 63 тыс. кв. м – и ЖК «Лиственный» от компании «Строительный трест» – 75 тыс. кв. м», – перечисляет госпожа Жалеева.

Мнение:

Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:
– Выборгский район – современный, динамично развивающийся район. Его южная часть находится в непосредственной близости от центра Петербурга, благодаря чему здесь сформировалась престижная деловая зона. Северная и центральная части Выборгского района характеризуются масштабной жилой застройкой. Здесь реализуется крупнейший проект комплексного освоения территории – «Северная долина», а также построен первый в Петербурге апарт-отель комфорт-класса YE’S.
Также можно отметить проект компании «С.Э.Р.» на Поклонной горе. На пересечении пр. Энгельса и Се­верного пр. компания планирует построить 165-метровый небоскреб Ingria Tower. Здание станет вторым по высоте в Петербурге (после «Лахта-центра»). В нем разместится бизнес-центр (11 тыс. кв. м офисных площадей), апартаменты (21 500 кв. м) и досуговая составляющая (3500 кв. м). Небоскреб планируют достроить в 2017 году.

Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург»:
– В последние 4-5 лет наиболее динамично застраи­вается территория к северу от станции метро «Парнас». Помимо ЖК «Северная долина» компании «Главстрой-СПб» здесь реализуются еще несколько менее масштабных проектов других застройщиков – Normann («На Заречной), «Патриот-Нева» («Паркола»), «Трест-36» («Бумеранг») и др.