Торги показали вектор развития

Специалисты компании Knight Frank St Peters­burg проанализировали продажи земли на торгах Фонда имущества и РАД за первое полугодие 2014 года. Оказалось, что в пространственном освоении Петербурга наблюдается сдвиг на реорганизацию промышленных пространств под административно-деловые и жилые функции.

Так, за первое полугодие 2014 года было заявлено о реализации сразу нескольких проектов редевелопмента на месте бывших заводских территорий. «В их числе сделка по приобретению территории бывших казарм Новочеркасского полка на Красногвардейской площади, покупка территории Трамвайно-механического завода на Чугун­ной ул., приобретение нескольких участков на территории бывшего завода «Самсон», приобретение территории завода «Знамя труда», ожидаемые торги по продаже территории бывшего завода Карла Маркса», – говорится в аналитическом исследовании Knight Frank St Petersburg.
Под общественно-деловую застройку в первом полугодии 2014 было продано 215 тыс. кв. м государственной земли, что в 13 раз больше аналогичного периода предыдущего года, подсчитали специалисты компании.
По информации экспертов, в первом полугодии 2014 года по сравнению с первым полугодием 2013 года средняя цена продажи на торгах земли под жилье выросла. В рассматриваемом периоде был приобретен довольно крупный лот – аварийный многоквартирный дом на Благодатной ул. площадью 3546,6 кв. м за 80 млн рублей (44 593 рубля/кв. м земли). В первом полугодии 2013 года продавались участки в Петродворцовом, Пушкинском и Невском районах с аварийными зданиями площадью не более 500 кв. м.
В этом году под застройку коммерческой недвижимостью продавались участки больших площадей (от 2 до 5 тыс. кв. м), поэтому средняя цена снизилась по сравнению с первым полугодием прошлого года, когда небольшой участок (меньше 100 кв. м) под розничную торговлю на Ленинском пр. вызвал ажиотаж и превышение начальной цены в четыре раза.
В прошлом году под общественно-деловую застройку на торгах не продавались крупные объекты, поэтому в 2014 цена предложения земли выше в два раза.
«За рассматриваемый период Смольный утвердил проекты планировки территории пяти производственных зон, решения по которым в прошлом году были на стадии согласования. В первом полугодии 2014 года было утверждено 16 ППТ для жилых кварталов, за весь 2013 год их было в четыре раза меньше», – приводятся данные в исследовании. По словам экспертов Knight Frank St Petersburg, это говорит о смещении фокуса в политике губернатора к регулированию жилищного строительства и обес­печению территорий социальным обслуживанием. Больше всего проектов планировки в этом году было утверждено в Приморском, Красногвардейском, Выборгском и Колпинском районах.