Проект застройки Ржевки одобрен Градсоветом

Это первый проект жилой застройки компании ЛСР на территории Ленинградской области. Объем инвестиций составит от 40 до 60 млрд рублей, сообщил управляющий ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич и отметил, что квартиры в новом районе начнут продавать не раньше 2017 года.

Градостроительный совет Ленинградской области рассмотрел проект планировки и межевания территории во Всеволожском районе, где расположен бывший аэродром Ржевка. Инвес­тор – ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» – предполагает построить на данной территории 1 млн кв. м жилья.
Проект панировки территории бывшего аэропорта Ржевка (площадь – 175 га) преду­сматривает создание полноценного жилого района для проживания 33 тыс. человек. В его основу положен архитектурный проект Юрия Земцова, проектировщик – ОА «АрхиГрад». Новый жилой район будет состоять из нескольких жилых кварталов разной этажности от 9 до 16 этажей, предусмотрено строительство девяти детсадов (общей вместимостью на 2200 детей), четырех школ (общей вместимостью на 3100 учеников), поликлиники, станции скорой помощи, пожарного депо, двух спортивных сооружений закрытого типа, а также встроенных коммерческих помещений общей площадью 25 тыс. кв. м и паркингов общей вместимостью 14 тыс. машино-мест. Сроки реализации проекта – 2015-2025 годы.
Членов Градсовета волновали вопросы транспортной инфраструктуры, благоустройства и обеспечения пожарной безопасности. Проектировщик уверил членов Градсовета, что вопрос обеспечения пожарной безопасности решен в полном соответствии с нормативами. Сложнее с вопросом транспортной инфраструктуры. По словам проектировщиков, разработан проект продолжения Ириновского пр. – автомобильной дороги М-1 Санкт-Петербург – Всеволожск (дублера Дороги жизни) и его примыкания к КАД. «Вопрос подключения трассы к КАД пока находится на стадии обсуждения, поскольку затрагивает интересы двух регионов и согласуется Минтрансом», – отметил замес­титель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин.
Претензии к благоустройству заключались в отсутствии в достаточном количестве, по мнению членов Градсовета, мест отдыха и спорта в новом жилом квартале. Была отмечена необходимость использования в целях рекреации территорий Ржевского лесопаркового массива и берегов протекающей здесь реки. Проектировщик сообщил членам Градсовета, что проектом предусмотрены велодорожки и спортплощадки, а также благоустройство берегов реки и создание переходов через нее.
Юрий Земцов как автор проекта пояснил собравшимся, что вытянутый характер территории бывшего аэропорта изначально диктовал привязку жилых кварталов к длинной центральной магистрали – как к «взлетной» полосе. «Однако при создании проекта этой прямолинейности удалось избежать и создать своего рода «двойную» улицу с пешеходным бульваром», – сказал Юрий Земцов.
Председатель областного Комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачев рекомендовал Градсовету одобрить проект: «Считаю его одним из лучших. Заказчик подошел к вопросу ответственно, для территории было разработано несколько эскизов разными архитектурными мастерскими, в ходе конкурса был выбран наиболее интересный».
В целом Градсоветом проект планировки Ржевки был одобрен.

Мнение:
Дмитрий Ходкевич, управляющий ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:
– Выйти на строительную площадку мы планируем не раньше конца 2016 года, необходимо сначала подготовить инженерные центры и решить вопрос транспортной доступности района. Продажи новых квартир начнутся в начале 2017 года. Первая очередь не будет большой – около 50 тыс. кв. м, поэтому транспортную нагрузку серьезно не увеличит.