Без лишнего шума

Нужна ли элитным проектам социальная инфраструктура – вопрос спорный, говорят эксперты. Некоторые полагают, что именно ее отсутствие является признаком камерности и эксклюзивности.

Михаил Фуксман, директор по продажам компании «Петростиль», считает, что строительство объектов социальной инфраструктуры зависит от объема проекта, его удаленности от уже существующей инфраструктуры и ее состояния. «Например, в «Медовом», несмотря на буквальную близость к городу, мы построили автомойку – это было очень важно для наших клиентов, спортивный комп­лекс с плавательным бассейном и фитнесом, чтобы наши клиенты имели возможность ходить не в общественные спортивные клубы, а пользоваться своим. Такие объекты, как магазины и рестораны, мы не стали строить, так как они не востребованы из-за небольшого количества проживающих и возможности заказать в нашей управляющей компании доставку фермерских продуктов, готовых блюд из ресторанов и напитков», – рассказал господин Фуксман.
Госпожа Яковлева отмечает: «Среди обязательных для элитной недвижимости объектов инфраструктуры также можно выделить наличие в загородном поселке связи, доступа в Интернет, большой парковочной площадки у каждого дома, бассейна и тренажерного зала. Большое значение имеют также качественный сервис и техническая поддержка. Для жителей элитных поселков важна атмосфера клубной приватности и окружающая социальная однородность».
Госпожа Калинина добавдяет: «Если в радиусе 5-10 км от поселка есть необходимая инфраструктура, то строить ее внутри проекта необязательно. На территории города и так есть все необходимое».
А вот Евгений Якушин, генеральный директор УК «Система», уверен, что статус элитного загородного жилья не определяется объектами социальной инфраструктуры, которые его окружают. «Я бы даже сказал, что уровень элитности жилья определяется их отсутствием. Чем меньше поблизости больших магазинов и шумных торговых центров, тем лучше. Самое дорогое элитное жилье располагается на природе, в лесу, на берегу озера и, что является главным, подальше от мест общего отдыха», – говорит он.
Как говорят эксперты, сегодня к премиальному сегменту можно отнести несколько десятков проектов. «Поселков класса элит около 40. Проектов, где предлагаются земельные участки под самостоятельную застройку (участки с подрядом и без подряда) класса элит, примерно 12. Предложение под самостоятельную застройку класса элит наиболее распространено в Приозерском районе Ленинградской области, доля которого составляет 29% (от количества объектов). На втором месте находится Всеволожский район Ленинградской области (23% от количества объектов)», – рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Как отмечают аналитики, зачастую по предлагаемой цене в коттеджных поселках покупателю интереснее купить участок в желаемом месте и построить «дом своей мечты», привлекая лучших застройщиков и архитекторов. «Судя по темпам продаж домовладений и участков, можно сделать вывод, что покупатели класса элит отдают почти одинаковое предпочтение проектам, которые находятся на высокой стадии готовности, где есть готовые дома, а в будущем предполагается однородное социальное окружение, и участкам под самостоятельную застройку», – полагает госпожа Трошева.
По данным «Петербургской недвижимости», во Всеволожском районе объекты класса элит в основном представлены в направлении Вартемяги, Токсово, Скотное. В Приозерском районе такие объекты расположены поблизости от озер (Суходольское), в Выборгском районе элитная локация в основном расположена в направлении Репино-Ленинское, Рощино. Петродворцовый район представлен одним объектом, расположенным в Петродворце.
Элитные поселки имеют особенное расположение, для которого обязательно наличие водоема, а также лесопарковой, парковой зоны или лесного массива.
Впрочем, есть эксперты, которые категоричны в своих оценках и считают, что по-настоящему элитным направлением остается пока лишь только Курорт­ный район Санкт-Петер­бурга. «Особенно популярны поселки, расположенные между Сестрорецком и Зеле­ногорском. Новых элитных локаций не появляется. Хотя попытки есть. Например, в Шлис­сельбурге реализуется проект коттеджного поселка «Нотебург», который девелопер позиционирует как элитный. Однако мурманское направление пока непопулярно у покупателей загородного жилья премиум-класса, да и расстояние от города достаточно значительное – 34 км. Но проект пока не завершен, через пару лет мы увидим, удастся ли девелоперу создать в окрестностях Петербурга новую элитную локацию», – резюмирует Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Справка:
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находятся 340 коттеджных поселков и 47 дополнительных очередей существующих поселков – это около 35,1 тыс. домовладений и участков. Также в продаже находятся 50 проектов с таунхаусами и 15 очередей. В пределах 30 км от города (зона постоянного проживания) расположены 103 коттеджных поселка и 16 очередей уже существующих на рынке проектов – это около 8,4 тыс. домовладений и участков.