Вне тенденций

Премиальный сегмент рынка жилой недвижимости всегда является новатором и первопроходцем в сфере архитектуры, строительства, а также в стандартах отделки помещений. Со временем эти стандарты перенимают и более демократичные сегменты. Впрочем, отделочные материалы в премиальном сегменте чаще всего применяются эксклюзивные, что во многом и делает жилье элитным.

Как правило, элитная отделка выполняется по эксклюзивному дизайн-проекту.

«Умное» все

«В качестве напольного покрытия клиенты отдают предпочтение паркету. Например, один из клиентов заказал для отделки эксклюзивный художественный паркет с уникальным рисунком, который был подобран в едином стиле с плиткой на полу. В моде плитка европейских производителей (испанская и итальянская). Из последних тенденций – декорирование стен декоративной штукатуркой или бесшовными обоями из ткани. При отделке потолков предпочитают многоуровневые гипсокартонные, декорированные полиуретановыми молдингами. Некоторые клиенты заказывают лепнину, которая может быть украшена по-разному, вплоть до сусального золота. Популярность приобретают «умные» технологии, которые иногда используются в необычных форматах. Так, один из клиентов при отделке квартиры на одном из наших объектов заказал многофункциональный унитаз-биде, который автоматически регулирует температуру подаваемой воды и воздуха. По желанию другого был установлен эксклюзивный душевой гарнитур. Также популярны технологии, регулирующие освещение в квартире с помощью специального пульта-планшета. Часто при декорировании квартиры используют светодиодную подсветку, которой украшают зоны отдыха. Большой популярностью пользуется дополнительная шумоизоляция квартиры (в том числе стены, полы и потолки) звукопоглощающими материалами типа Tecsound», – рассказывает директор управления привлечения инвестиций компании RBI Андрей Останин.
Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO, добавляет: «Появился такой продукт, как смарт-стекла (стекло с изменяемой прозрачностью), – продукт, который еще несколько лет назад редко встречался на рынке, сейчас нашел довольно широкое применение в дорогих жилых интерьерах. Все больше используется в оформлении жилых пространств сочетание современных экологичных материалов и интересных световых решений».

Передовой, но осторожный

Руководитель проекта ЖК «На Гре­бецкой» ЗАО «БФА-Девелопмент» Сергей Богоутдинов говорит, что нередко именно элитный сегмент рынка жилой недвижимости становится законодателем мод для других сегментов, однако это не значит, что девелоперы необдуманно пробуют все новое. «В элитном сегменте такой метод неприемлем, но проверенные за рубежом или коллегами из Москвы новаторские технологии и материалы довольно быстро привлекают внимание петербургских застройщиков жилья высокого ценового сегмента. Зачастую поводом к поиску и использованию новых технологий становится необходимость выделиться среди других объектов и привлечь клиентов», – отмечает господин Богоутдинов.
При отделке мест общего пользования в домах классов бизнес, элит и люкс обычно используются натуральные материалы (камень, мрамор, плитка больших размеров 1500х1500, венецианская штукатурка, интерьерная живопись, декоративные панно, малые скульптурные формы и т. д.). Стены могут быть облицованы панелями, выполненными из камня, или украшены шелковыми обоями. Изысканный стиль дополняют картины известных художников или фотографии модных фотографов. Выполнение дизайна именитым мастером придает дополнительную привлекательность проекту. Так, например, внутренние интерьеры многофункционального комп­лекса на Новгородской ул., 23, – холлы, вестибюли, коридоры, лестничные пролеты – выполнены по дизайн-проекту, в разработке которого участвовал известный архитектор Риккардо Бофилл.

Дизайнерские плафоны

Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гур­товая говорит, что при оформлении мест общего пользования применяются осветительные приборы с дизайнерским внешним видом, различные авторские аксессуары, нетиповыми, в частности, являются почтовые ящики, картины, фотопанно, окраска стен с помощью трафаретов и т. д.
«При осуществлении капитального ремонта трех исторических зданий в рамках реализации проекта жилого элитного комплекса «Смольный проспект» при отделке мест общего пользования ряд элементов выполняется в историческом стиле на основе сохранившихся фрагментов и документальных материалов. В какой-то мере это частичная реконструкция. Например, перила на лестницах – чугунное литье с дубовыми поручнями, входные двери в парадные подъезды из массива дуба, камины воссозданы в старинном стиле. В отделке полов используется метлахская плитка, популярная в XIX – начале XX века», – перечисляет госпожа Гуртовая.
«В целом можно отметить рост популярности элитных квартир и квартир бизнес-класса с готовой отделкой. Все больше появляется тех покупателей, кто не хочет сам заниматься ремонтными хлопотами и предпочитает, чтобы за него это делал застройщик или отделочная компания. На­при­мер, в элитном доме «Таврический» на пр. Чернышевского, 4, мы впервые вывели в продажу 50% квартир бизнес-класса с полной отделкой, все из которых были успешно проданы», – рассказал господин Останин.
Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль», подтверждает эту тенденцию и на загородном рынке премиального жилья: «В элитном сегменте возможность приобрести дом под ключ – это важный фактор. Мы на примере своих проектов ощущаем спрос на такие объекты. Во всех наших поселках были представлены дома с готовым интерьером, и все они нашли своего покупателя».
В среднем для квартир комфорт-класса, продающихся с полной отделкой, цена выше на 10%, а для элитных квартир – на 15-20% по сравнению с квартирами, продающимися без отделки. Стоимость отделки зависит от количества и качества используемых материалов. Разница в стои­мости 1 кв. м в сегментах эконом и бизнес может составлять сотни тысяч рублей. Ведь при желании покупатель «элиты» может заказать отделку стоимостью более 2 млн рублей, в то время как в экономе можно сделать отделку и за 100-200 тыс. рублей.
Госпожа Тэор подсчитала, что отделка элитного жилья (без мебели) начинается от 50 тыс. рублей на 1 кв. м.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, также оценивает приблизительную цену 1 кв. м отделки в элитном сегменте в 200 тыс. рублей. «Для сравнения, стоимость отделки «квадрата» в эконом-классе составляет примерно 5 тыс. рублей», – отмечает она.