Земля без обременения
19.09.2014
Российский аукционный дом выставил на торги 6,4 га вблизи Петербурга – в пос. Русско-Высоцкое Ломоносовского района Ленобласти. Участки полностью готовы к застройке. Согласно утвержденной градостроительной документации, здесь можно построить 77,2 тыс. кв. м жилья. Начальная цена земли – 195 млн рублей.
Эксперты считают, что данная локация будет интересна в основном застройщикам, которые имеют опыт реализации проектов в пригороде Петербурга. Стоимость земли в процессе торгов может вырасти в два раза.
В пресс-службе РАД сообщили, что участки полностью готовы к застройке, получены градостроительные планы и технические условия на подключение к инженерным сетям, а также заключены договоры аренды на проектирование и строительство трасс инженерного обеспечения. Проект предусматривает многоквартирную жилую застройку пяти земельных участков площадью от 2,8 тыс. до 27,6 тыс. кв. м.
«Земельные участки расположены в экологически чистом районе Ленинградской области, в 5 км от исторических пригородов Петербурга – Стрельны, Петергофа, Пушкина и Гатчины, а также вблизи центра активного отдыха «Туутари-Парк». Выгодное расположение участков – в непосредственной близости от пересечения КАД с Ропшинским и Кингисеппским шоссе – позволяет быстро добраться автотранспортом в любую точку города. В 20 минутах езды находится аэропорт Пулково, в 30 минутах – ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов», – говорится в сообщении пресс-службы РАД.
Дмитрий Альтбрегин, начальник департамента по работе с частными собственниками ОАО «Российский аукционный дом», отметил, что реализация проекта застройки территории предусматривает две очереди: «Собственником участка уже разработана и согласована проектная документация, а также получено разрешение на строительство первой очереди – пятиэтажного жилого дома площадью 4,3 тыс. кв. м. В рамках второй очереди запланировано строительство 72,9 тыс. кв. м жилья и оборудование дополнительной группы на 20 мест в существующем детском саду».
Эксперты считают, что данная локация будет интересна в основном для застройщиков, которые имеют опыт реализации проектов в пригороде Петербурга.
Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании «Победа-девелопмент», рассказал, что в этом районе уже реализуется несколько проектов, например компаний «Петротрест» и «Мегаполис – Развитие». «Стоимость земли там небольшая. Есть необходимые подключения. До настоящего момента район активно застраивался коттеджными поселками и таунхаусами. А в последние 3-4 года ситуация меняется в пользу многоквартирных домов. Причем застройщиков не пугает расстояние от города», – отметил он. По его словам, начальная стоимость земли в 195 млн рублей вполне адекватная. «Цена может вырасти в два раза.В этом случае экономика проекта будет привлекательна. Но не стоит забывать, что на цену будет влиять еще инженерная подготовка и близость точек подключений. Стоимость сетей может достигать до 30% от всего проекта. Поэтому чем ближе они расположены, тем дороже земля», – считает эксперт. По его словам, данный участок целесообразнее всего использовать для строительства жилья эконом-класса. «Именно в этом сегменте строится большинство объектов за пределами Петербурга. По моим оценкам, стоимость 1 кв. м будет на уровне 45 тыс. рублей на начальном этапе, 55-57 тыс. рублей – на этапе возведения коробки, и до 64 тыс. рублей – после ввода в эксплуатацию. Тогда объект будет привлекателен для покупателя. Но тут не учитываются рост рынка в среднем на 0,8% в месяц и курсовые колебания. Так, при вводе дома в эксплуатацию через два года стоимость может быть в районе 72 тыс. рублей за «квадрат», – заключил он.
В свою очередь, специалисты департамента инвестиционных услуг компании Colliers International Санкт-Петербург отметили, земля интересна с точки зрения градостроительной документации, но обладает не лучшим местоположением. «Участки расположены возле Киевского шоссе, которое оставляет желать лучшего по своей пропускной способности, а также удалены примерно на 17 км от КАД, хотя земля и находится в 5 км от границы Петербурга», – заметили эксперты. Они считают, что этот объект будет «разыгран» между застройщиками, имеющими опыт строительства на таком удалении от КАД и опыт продаж квартир в подобной локации.
Мнение:
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:
– Данная территория, на наш взгляд, будет интересна девелоперам. В частности, недавно в непосредственной близости участок под реализацию проекта комплексной жилой застройки приобрела строительная компания «Петротрест». Начальная цена лота адекватная. В процессе торгов она может вырасти до 250-290 млн рублей. В данной локации можно построить жилье эконом-класса. Рыночная стоимость квадратного метра в данной локации может начинаться от 45 тыс. рублей. Именно за счет низкой стоимость жилья данная территория в первую очередь будет интересна покупателям. Хотя удаленность от Петербурга не является критичной. Расстояние до КАД составляет 15 км. На таком удалении от города уже реализуются успешные жилые проекты во Всеволожске, планируется строительство города-спутника Южный.
