Набережную «окольцевали»
26.09.2014
Российский аукционный дом (РАД) продал на электронном аукционе участок в 0,13 га на Воскресенской наб., 32 (бывшей наб. Робеспьера). Московская компания «Садовое кольцо» предложила за актив 300 млн рублей, на 80% превысив стартовую цену.
Столичная группа компаний «Садовое кольцо» купила на торгах РАД участок на Воскресенской наб., 32, рядом с Литейным мостом. Площадь земли – 0,13 га. При стартовой цене актива в 171 млн рублей победитель заплатил за лот 300 млн рублей. Поскольку аукцион проходили в рамках банкротства ЗАО «Первая проектная компания» (ППК), доход от реализации земли будет перечислен основному залоговому кредитору ППК – Сбербанку России.
Владельцем компании «Садовое кольцо» является Vasilia Trade and Invest, зарегистрированная на Виргинских островах. Выручка фирмы по итогам 2013 года составляет чуть более 13 млн рублей. Связаться с представителями победителя не удалось. Участники рынка сообщили, что «Садовое кольцо» связано с Егором Сиротой, который работал управляющим директором «А1» и директором подразделения в ИК «Ренессанс Капитал».
Хорошая цена
В аукционе также принимали участие ООО «БЕСТ», ООО «Проспект», «Чесави Консалтинг Лимитед», ООО «ССК-3», ООО «Репа и Ко». Последние две компании связаны с девелоперским холдингом FORTGROUP, но представитель компании итоги торгов комментировать отказался.
В Сбербанке сообщили, что итогами торгов довольны. Удовлетворила цена актива и собственника ППК Анатолия Павлова. Напомним, что ранее он пытался через суд оспорить стартовую цену, поскольку считал, что участок можно продать дороже.
Напомним, что в 2007 году землю с аварийным зданием на наб. Робеспьера, 32, купил «Строймонтаж» Артура Кириленко, заплатив за него 1,07 млрд рублей. Девелопер успел снести здание. А земля стала залогом по кредиту Сбербанка на сумму около 1 млрд рублей. В 2008 году «Строймонтаж» обанкротился, а участок и обязательства перед Сбербанком перешли к ППК. Собственник несколько раз пытался продать землю, но желающих ее купить не находилось.
Жилье и не только
Участок полностью готов под застройку: получен градплан и ППТ, снесен признанный аварийным дом, построенный еще в 1953 году для работников КГБ. На участке, по данным РАД, можно построить жилой дом, апарт-отель, гостиницу или офис в габаритах старого здания – площадью 7 тыс. кв. м. «Этот актив – это эксклюзив для земельного рынка Петербурга. Подобные объекты под жилье в исторической части города – большая редкость. В Петербурге есть только одно аналогичное предложение, сравнимое по площади и стоимости. Это участок на углу наб. Макарова и Среднего пр. Васильевского острова, который будет продаваться 12 ноября», — считает первый заместитель генерального директора РАД Константин Раев.
Но участники рынка перспективы освоения участка оценивают скептически. «Существует много ограничений по его застройке», – говорит президент RBI Эдурд Тиктинский. «А для нашей компании он слишком маленький», – добавляет заместитель директора ГК «Пионер» Константин Ковалев.
