RBI выходит из тени Липовой аллеи

Холдинг RBI объявил о своих планах по реконструкции аварийного здания на Липовой аллее, 15, в Приморском районе Петербурга. В 2016 году здесь появится 11 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Инвестиции в проект составляют 31 млн USD.

Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский рассказал, что реконструкцию общежития, расположенного на Липовой аллее, 15, компания планирует начать в конце 2014-го – начале 2015 года. И уже в 2016 году девелопер собирается ввести объект в эксплуатацию. Господин Тиктинский отметил, что 14 семей из аварийного дома уже полностью расселены. Проект реконструкции, автором которого является «ЛЕННИИПРОЕКТ», в настоя­щее время находится на согласовании в экспертизе. По проекту будет создано 11 тыс. кв. м жилья комфорт-класса и подземный двухуровневый паркинг.
«Это компактный, очень привлекательный для наших клиентов объект. Именно такие проекты наиболее устойчивы в кризис в силу своей небольшой величины и привлекательного местоположения», – прокомментировал Эдуард Тиктинский.
Он отметил, что реализацию проекта холдинг RBI будет осуществлять в 50% доле с компанией-партнером, название которого господин Тиктинский разглашать не стал, отметив, что это не публичный игрок рынка.
«У нас есть совместная компания, которая владеет правами на этот участок. Инвес­тиции, объем которых составляет 31 млн USD, также вносятся поровну. Холдинг RBI управляет строительством и продажами», – добавил президент холдинга.
По его словам, цена за 1 кв. м в данном проекте составит 130 тыс. рублей.
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, отметил, что в целом проект имеет достаточно выгодную локацию. В непосредственной близости расположена станция метро «Старая деревня» и два торговых комплекса – «Старая деревня» и «Гулливер», также развита и социальная инфраструктура. Недостатками нового проекта эксперт назвал близость к промзоне и ветке железной дороги, а также отсутствие у будущего жилого дома видовых характеристик.
«В текущих условиях прогнозировать спрос на подобные проекты достаточно сложно. Пожалуй, эти факторы и возможные трудности с привлечением заемного финансирования могут стать основными рисками девелопера», – прокомментировал Алексей Гулевский.
Он рассказал, что южная часть Примор­ского района активно застраивается в последние пять лет. В непосредственной близости от нового комплекса (на При­морском пр.) возводятся ЖК «LIFE-При­морский» от ГК «Пионер», ЖК «Сток­гольм» от Setl City и другие объекты.

Мнение:

Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development:
– Объект имеет привлекательную локацию: вблизи станция метро, крупный парк с насыщенной рекреационной составляющей, выезд на ЗСД, поэтому он должен быть востребован у покупателей. Большинство новостроек в Приморском районе находятся несколько дальше от метро и поэтому имеют более низкий уровень цен. Реконструируемое здание не имеет охранных ограничений, поэтому каких-то проблем с его реализацией возникнуть не должно.