«Рынок вошел в фазу замедления»

Как современная геополитическая и экономическая ситуация повлияет на динамику цен на петербургском рынке недвижимости?

Александр Вахмистров, генеральный директор, председатель правления Группы ЛСР:
– Группа ЛСР работает в трех крупных регионах: Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге. Полугодовой отчет по натуральным показателям нас порадовал. Во всех регионах мы выполняем и даже перевыполняем свои планы, поэтому в целом рыночная ситуация пока остается для нас положительной.
Сейчас много изменений в политике и экономике страны. Тем не менее мы понимаем, что в 2015 году катаклизма не будет. 2015 год будет сложнее, но он будет годом крупных компаний. Спрос на жилье существует и будет существовать – этому надо радоваться. Это говорит не только о том, что растут доходы населения, но и о том, что молодые семьи решают свои жилищные проблемы, растет рождаемость. Молодежь чувствует себя уверенно. Без ложной скромности могу сказать, что Группа ЛСР даже в непростой внешнеполитической ситуации продолжает чувствовать себя уверенно за счет хорошей географии предложения и качества возводимого жилья.

Николай Ватин, директор инженерно-строительного института СПбПУ:
– Холодная или предхолодная война, начатая США и поддерживаемая Европой, приведет к замедлению роста экономики обеих конфликтующих сторон. На российском рынке недвижимости это скажется двояко. Снижение платежеспособного спроса будет двигать цены вниз. Затруднение доступа к западным кредитам (прямым или опосредованным) будет снижать инвесторскую активность в строительстве и двигать цены вверх. В нижнем ценовом диапазоне скорее будет преобладать первая тенденция, в верхнем – вторая. Прежние и новые цены при этом надо сравнивать с поправкой на инфляцию.

Геннадий Сыромятников, глава представительства ООО «ХЮННЕБЕК РУС» в Санкт-Петербурге:
– Мое мнение, что современная геополитическая ситуация напрямую сильно не повлияет на динамику цен, потому что рынок недвижимости на сегодняшний день не отличается особой повышенной активностью, мягко говоря, а повышение цен только погасит жидкие ручейки этой активности. С другой стороны, наблюдается сезонный рост стоимости валюты, и можно предположить, что будет реализован отложенный спрос, но большого всплеска цен не будет, так как это происходит каждый год. Динамика роста цен не изменится.

Елена Пальчевская, коммерческий директор инвести­ционно-строительной группы «МАВИС»:
– На сегодняшний день мы видим, что с середины августа цены на рынке недвижимости растут. Это стандартная реакция рынка на традиционное сезонное повышение спроса. Но можно отметить, что этой осенью повышение цен на строящуюся недвижимость было весьма скромным, около 1%. При этом многие застройщики проводят специальные акции и дарят скидки. Все свидетельствует о том, что в дальнейшем рост стоимости жилья будет медленным. Но о падении цен в ближайшей перспективе, на мой взгляд, говорить не приходится.

Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании «КД-estate»:
– Рынок недвижимости сегодня ведет себя по вполне понятным законам рынка. С учетом того что к покупке квартиры клиенты относились всегда очень осторожно и взвешенно, сейчас наблюдается двоякая ситуация: с одной стороны, люди хотят сохранить свои накопления и вложить их во что-то, а недвижимость в России – один из самых надежных способов инвестирования, с другой стороны, такой платежеспособный спрос весьма невелик. Но люди стали с неохотой брать кредиты, поскольку ежедневные расходы увеличиваются, ставки по кредитам растут, а зарплаты чаще всего остаются на прежнем уровне.
Что же касается поведения застройщиков, то снижения цен или демпинга не предвидится. Застройщики и так работают с небольшой рентабельностью в условиях жесткой конкуренции и перенасыщения рынка, особенно в ряде районов. Здесь, скорее всего, стоит ожидать того, что цены на рынке застынут без особых колебаний и роста. Привлечение клиентов будет вестись неценовыми способами.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
– На сегодняшний день рынок вошел в фазу замедления, а до этого на протяжении последних 2,5-3 лет находился в фазе роста. Это естественная цикличность, ведь невозможно расти, устремляясь в бесконечность. Циклы подъемов неизбежно сменяются циклами плато или некоторым снижением активности. Несомненно, геополитическая и экономическая ситуация, которая сейчас сложилась, влияет на новую фазу рынка. В начале года эта ситуация стимулировала активность. Покупатели стремились сберечь свои деньги от обесценивания в период бурного изменения курса нацио­нальной валюты. Весь ресурс накопленных средств и отложенного спроса был реализован за достаточно короткий период – в I и начале II квартала текущего года. Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости продиктована не только сложившимися политико-экономическими реалиями, а отчасти подъемом, который рынок переживал на протяжении последних лет. В продажу выводилось беспрецедентно много объектов, и объем предложения достиг максимума за все время существования рынка.
Я думаю, что новый цикл продлится достаточно долго. Наши аналитики говорят о периоде около двух лет. Несмотря на сложившуюся ситуацию, мы не видим предпосылок для снижения цен.

Владимир Трекин, директор по строительству ООО «КВС»:
– Сейчас настроения девелоперов можно охарактеризовать как выжидательные. Все следят за развитием политических событий, пытаются спрогнозировать, как сильно они затронут экономику. Предыдущий опыт показывает, что если покупательская способность населения упадет, то в строительной отрасли наступит кризис. Пострадают в первую очередь небольшие подрядные компании. Крупные девелоперы начнут работать за квартиры, начнется период бартерных расчетов. Но в какой-то степени утешает то, что кризисы Россию всегда делали сильнее.