Миллион «квадратов» от «Лидер Групп»

Компания «Лидер Групп» построит в Мурино жилой квартал-миллионник на 35 тыс. жителей. Стоимость проекта эксперты оценили в 60 млрд рублей. Темпы продаж квартир в Мурино такие же, как в Петербурге, а цены на 15% ниже, чем в обжитых районах города, говорят эксперты.

Для реализации нового проекта холдинг «Лидер Групп» приобрел у компании «Евроинвест» участок земли в Лавриках (Муринское сельское поселение) площадью 100 га. О закрытии сделки сообщил генеральный директор «Лидер Групп» Руслан Юсупов. По его словам, проект планировки территории утвержден. «Мы занимаемся проектированием первых очередей нового района и подъездных путей к будущему жилому кварталу», – сообщил он. Генеральный директор «Евроинвеста» Андрей Березин сделку подтвердил, отметив, что в районе Мурино у компании осталось в собственности еще 150 га – половина того, чем она владела в этом районе изначально. Сумму сделки он не раскрыл. Но, по данным директора компании «Балтийский монолит» Светланы Петровой, земля в районе Мурино стоит 8-13 тыс. рублей за 1 кв. м будущих улучшений. Так что участок мог обойтись покупателю в 13 млрд рублей. «Но поскольку он большой, скорее всего, предусмотрена рассрочка платежей по мере строительства», – предполагает она.
Новый проект «Лидер Групп» будет представлять собой жилой квартал общей площадью 1 млн кв. м на 30,5 тыс. человек. Помимо жилья там будет восемь детсадов и три школы, которые девелопер возведет за свой счет в рамках областной программы «Социальные объекты в обмен на налоги». Выйти на стройплощадку «Лидер Групп» намерена в I квартале 2015 года и завершить стройку за 10 лет. По оценке директора ИСК «Сфера» Тараса Кручинина, проект потребует до 60 млрд рублей инвес­тиций без учета стоимости земли. Снизить издержки «Лидер Групп» планирует, используя стройматериа­лы собственного ДСК мощностью 200 тыс. кв. м жилья в год, который строит в Янино.
По данным компании «Петербургская недвижимость», сегодня стоимость жилья в Мурино составляет 82,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 16% ниже средней цены жилья массового спроса в обжитых районах города и на 12% выше средней цены в пригородной зоне Ленобласти. «За 2014 год средняя цена «квадрата» в Мурино выросла на 6,9%», – отметили в «Петербургской недвижимости».
В ближайшие 10 лет в Мурино – Девяткино построят 5 млн кв. м жилья. Сейчас на стадии строительства, по данным «Петербургской недвижимости», находятся 23 жилых комплекса (не считая очередей), а объем предложения жилья по итогам первого полугодия 2014 года составил 0,46 млн кв. м. В общем объеме продаж в пригородной зоне Ленобласти Мурино занимает 42% (для сравнения, Кудрово – 26%). «Темпы продаж в Мурино соответствуют темпам продаж в Петербурге. А в начале лета они были даже выше, чем в обжитых районах», – говорят в «Петербургской недвижимости».