Нырнуть в роскошь
29.09.2014
В каждом коттедже, расположенном в поселке премиум-класса, предусмотрены небольшие частные бассейны. Однако удовольствие это не из дешевых – стоимость относительно небольшого бассейна может достигать 3 млн рублей.
Юлия Барахтина, директор АН «Бекар», говорит: «Как правило, в каждом коттедже, расположенном в поселке премиум-класса, предусмотрены небольшие частные бассейны площадью около 200-300 куб. м».
Но нередко на поселок строится один большой бассейн. В случае если девелопером предусмотрено строительство бассейна, затраты на его дальнейшее содержание могут быть возложены либо на домовладельцев, имеющих в собственности долю в бассейне (стоимость содержания закладывается в ежемесячный коммунальный платеж), либо на застройщика, который сохранил за собой право собственности бассейном и может, например, за плату предоставлять его в пользование всем желающим.
Максим Макаров, специалист регионального представительства компании «Данфосс» по СЗФО, продолжает: «Достаточно часто встречаются небольшие бассейны, площадью до 5 кв. м, фактически это можно считать большой ванной. Если позволяет площадь дома, если есть просторный цокольный этаж, то нередко встречаются бассейны площадью в 10-20 кв. м, иногда их совмещают с тренажерным залом, сауной, комнатой для фитнеса. Все чаще бассейны делают в пристройках с прозрачной крышей. Если использовать 2-3-камерное остекление, то такую пристройку можно сделать пригодной для круглогодичной эксплуатации. Открытые бассейны для наших широт не самое популярное решение, хотя иногда встречаются и они».
Стоимость строительства бассейна может быть различной, все зависит от технологии. В среднем она составляет 5-10 тыс. рублей за кубометр. Самая дорогостоящая часть – система водоочистки.
Другой актуальный вопрос – подогрев воды для бассейна. Прямой электрообогрев или подогрев с помощью домашней котельной – довольно дорогостоящее удовольствие, даже если площадь бассейна невелика. Например, тепловые насосы Danfoss Opti PRO+ могут не только эффективно нагревать воду для бассейна, но и благодаря наличию дополнительного теплообменника параллельно фактически бонусом нагревать воду для системы горячего водоснабжения. В целом это дает примерно 25%-е увеличение эффективности работы теплового насоса.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, рассуждает: «Бассейны в коттеджном поселке действительно довольно популярны и привлекательны для жителей. Степень привлекательности зависит от размера бассейна, от того, где находится ли он в составе какого-то оздоровительного комплекса, который предоставляет дополнительные услуги, или это просто бассейн. Важно учитывать, что сложная инфраструктура приводит к повышению коммунальных платежей, что не всегда приветствуется жильцами. Но эту пропорцию можно сделать оптимальной, соотнеся, в частности, затраты на бассейн с количеством домов – чем их больше, тем затраты будут, соответственно, меньше. Больших затрат требуют не только бассейны, но и другие объекты инфраструктуры элитного коттеджного поселка, жители которого привыкли к обслуживанию высокого уровня. Поэтому такие дорогие с точки зрения строительства и управления объекты инфраструктуры уместны в том случае, если поселок действительно достаточно масштабный, и коммунальные платежи будут распределяться среди жильцов равномерно и небольшими частями».
Мнение:
Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects:
– В поселках бизнес-класса бассейн к дому достраивают всего около 15% владельцев, так как это достаточно затратно в строительстве и в эксплуатации. Жильцы в этом сегменте предпочитают использовать фитнес-клубы высокого сегмента, в составе которых обязательно находится и бассейн. Строительство такого клуба на территории поселка является рентабельным, если поселок состоит из более чем 500 домовладений или если он окружен кластером таких же поселков бизнес-класса. В элитном сегменте доля домовладений с частным бассейном близка к 90%, так как обеспеченные люди предпочитают приватность и могут себе позволить определенное количество персонала.
