Склад для овощей

Компания, связанная с собственниками фирм по оптовой торговле фруктами и овощами, приобрела на торгах Фонда имущества 2,5 га в Шушарах под склад. Участок куплен по стартовой цене – 28,8 млн рублей.

Фонд имущества на прошлой неделе продал на торгах право аренды на инвес­тиционных условиях участкок площадью около 2,5 га в Шушарах. В торгах участвовали две компании. В итоге участок по стартовой цене 28,8 млн рублей купила фирма «Инбокс СПб». По данным СПАРК, компания принадлежит бизнесменам Бабаджанову и Махмудову, которые также владеют фирмами по оптовой торговле фруктами и овощами. Связаться с ними не удалось.
Земля предназначена под склады и офисы. По генплану там можно построить комплекс площадью 4 тыс. кв. м. Строительство должно начаться в течение 11 месяцев после заключения договора и завершиться за 28 месяцев.
«Цена адекватна рынку. По градплану здесь можно построить небольшой складской центр, например временного хранения. Сейчас в Петербурге недостаток именно подобных складов», – считает Алексей Попов, директор УК Prior Development (управляет мебельным центром Mebelwood). «В целом запрашиваемые цены в этом районе на землю с таким назначением на первой линии находятся в районе 50-75 USD, на второй-третьей – 30-50 USD (в зависимости от инженерной подготовки)», – говорит заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова.

Маленький участок

Руководитель отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин говорит, что обычно на таком участке можно построить до 13 тыс. кв. м, то есть в три раза больше, чем по расчетам Фонда имущества. «Непонятно, почему согласовали такую небольшую площадь застройки. Соответственно, цена выглядит низкой – как на сельхозучасток, предназначенный для перевода в другое использование», – говорит он. В этом месте, по его словам, возможно только индустриальное или складское строительство, поскольку речь о промзоне в глубине квартала. «Это и надо строить. Наиболее вероятный вариант использования – это склад, возможно, склад-холодильник. Причем последнее более предпочтительно, поскольку спрос на такие объекты выше», – заключил Михаил Тюнин.
«Сегодня стоимость строительства качественного складского комплекса составляет от 800 до 1300 USD за 1 кв. м. Так что общие инвестиции в проект могут превысить 5 млн USD», – подсчитала руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA Вера Бойкова. Но, по ее словам, инвестору предстоит решить, что делать с большей частью земли, на которой невозможно строительство складских корпусов. «Один из вариантов – организация зоны парковки для грузового транспорта. Комбинирование функций позволит сделать приобретение данного земельного участка привлекательным для инвестора», – говорит эксперт.

Дефицит складов

Совокупный объем арендопригодных складских площадей в Петербурге, по данным Astera, с начала года вырос на 3% и составляет 1,6 млн кв. м. При этом растет количество качественных складов, которые компании строят для собственных нужд. «Только за первое полугодие 2014 года суммарный спрос на склады, построенные под требования конкретного заказчика, в Петербурге составил около 200 тыс. кв. м», – говорит старший консультант департамента складской и промышленной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Алексей Пятков. «Ряд участников рынка, особенно продуктовые ретейлеры, приходят к строительству собственных складских площадей, поскольку это позволяет им не зависеть от увеличения арендной ставки в течение срока действия договора аренды, желаний собственника склада, а также дает возможность реализовать имеющие­ся активы в виде земельных участков, приобретенных ранее. В то же время некоторые компании вынужденно идут на такой шаг, так как им не подходят имеющиеся на рынке свободные складские площади», – резюмирует Вера Бойкова.

Справка:

В первом полугодии 2014 года несколько крупных ретейлеров анонсировали планы по строительству логистических комплексов. В их числе X5 Retail Group, которая собирается к 2017 году построить для себя два складских комплекса, и «Юлмарт» (организует четыре логистических центра). Кроме того, строить собственный распределительный центр собирается «Почта России», а «Корпорация СБР» построит склад для сети «Метрика».