Центру добавят элиты

Российский аукционный дом до конца года выведет на торги несколько участков в историческом центре города. Будущие собственники смогут построить в Петроградском и Василеостровском районах более 90 тыс. кв. м жилья бизнес-класса или апартаментов. При повышенном интересе инвесторов к лотам на торгах эта земля может уйти за 1,5 млрд рублей, говорят эксперты.

Первым на торги выйдет участок площадью 1294 кв. м по адресу: Средний пр. В. О., 2, лит. В. Торги назначены на 12 ноября. Начальная цена лота составляет 185 млн рублей. Участок находится в зоне ТД1-1 – для размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города с включением объектов жилой застройки. В настоящее время имеется градостроительный план участка, согласован проект планировки территории, получены технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обес­печения.
Будущий собственник может построить здесь не менее 6 тыс. кв. м элитного жилья, административные и офисные здания, а также апарт-отель. В пользу реализации в данной локации именно элитного жилого проекта говорят и хорошие видовые характеристики объекта. Одна сторона участка выходит на Средний пр., другая отрезана от набережной двухэтажным домом. В аукционном доме добавили, что высотное ограничение будущей застройки по карнизу составит 23 м, по внутренней застройке – 28 м. В итоге на участке можно будет построить здания в 8-10 этажей. «И все, что выше двух этажей, будет непосредственно смотреть на реку», – сказали в РАД.
По данным открытых источников, ранее в нескольких корпусах на данном участке располагалось ОАО «Невский стиль», основным видом деятельности которого значится пошив женской верхней одежды. Решением Арбитражного суда Петербурга и области от 9 сентября 2010 года компания была признана банкротом. А 30 марта 2012 года фабрика была ликвидирована окончательно. В РАД заявили, что ряд построек на участке не имеет охранного статуса и может пойти под снос.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», не исключает, что учитывая преимущества локации объекта, в ходе торгов цена может возрасти в два раза. При этом стоимость квадратного метра жилой недвижимости здесь, скорее всего, составит 150-200 тыс. рублей. «И квартиры, и апартаменты могут быть востребованы в данной локации, однако стоит учесть, что в случае с апарт-отелем сроки реализации проекта могут возрасти в связи с согласованиями, к тому же стоимость должна будет зафиксироваться на более низком по сравнению с квартирами уровне», – говорит эксперт. В свою очередь, руководитель отдела оценки Knight Frank St Petersburg Светлана Шалаева полагает, что цена земли может вырасти на торгах до 230-240 млн рублей, а инвестиции в проект составят 500 млн рублей.
Стартовая цена земельного участка соответствует рыночной, по результатам торгов перспектив для существенного роста стоимости я не вижу», говорит директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов. По его словам, Васильевский остров является востребованным инвесторами и прио­ритетным для застройки, поскольку свободных участков в историческом центре осталось очень мало. Стоимость проекта, по словам господина Филиппова, может составить около 720 млн рублей.
«С точки зрения инвестора, на данном участке выгоднее реализовать проект апарт-комплекса, нежели жилье. Поскольку возведение коммерческой недвижимости (апартаментов) не требует от девелопера решения дополнительных задач, связанных со строительством объектов социальной инфраструктуры», – уверен эксперт. С ним не согласна госпожа Шалаева: «Если есть возможность строить жилье, нет необходимости сооружать апарт-отель. Апарт-отель – паллиатив для случая, когда жилье строить напрямую нельзя, а коммерческие варианты строить намного хуже или вообще нецелесо­образно».

Мнение:

Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa, инвестор бизнес-центра Eightedges:
– Мы считаем, что стоимость данного участка изначально завышена, так как составляет порядка 30 833 рублей на 1 кв. м улучшений, при условии что на участке можно построить 6000 кв. м жилья. Недавно на торгах участок на наб. Робеспьера, где уже осуществлен демонтаж и есть возможность строить квартиры с видом на Неву, был продан по цене в два раза ниже. Участок на Васильевском острове имеет определенные сложности – он находится в зоне социально неоднородной застройки, а также требует осуществления демонтажа в исторической зоне. У будущих владельцев квартир/апартаментов будет ограниченный вид на Неву. Стоимость проекта может составить более 10 млн USD.

Кстати:

Второй участок площадью 3 га на Пионерской ул., 53, в Петроградском районе РАД выставит на торги в декабре 2014 года. Это территория бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя» 1920-х годов постройки, которой с 2006 года владеет бизнесмен Игорь Бурдинский. На территории фабрики планировалось создать центр современного искусства, художественные мастерские, художественные и дизайнерские студии и гостиницу. Однако инвесторов для проекта предприниматель так и не нашел – бизнес отпугнул охранный статус объекта. А в 2010 году господин Бурдинский столкнулся с финансовыми трудностями – индивидуальному предпринимателю был подан иск о банкротстве на сумму в 2,5 млрд рублей, и бизнесмен был вынужден распродавать активы. На пятне можно построить 85 тыс. кв. м жилья. Участки продаются вместе с расположенными на них зданиями, общая площадь эксплуатируемых помещений в которых составляет более 38 тыс. кв. м. «По моим оценкам, стоимость участка подобной локации и площади в Петербурге может достигать 1,2 млрд рублей, – отмечает президент NAI Becar Александр Шарапов. – Здесь можно построить жилой квартал, обеспеченный всеми объектами социальной инфраструктуры, или многофункциональный комплекс общественно-деловой застройки с комплексом апартаментов».