Споткнулись о генплан

Московский девелопер «СУ-155» ведет переговоры о выкупе 120 га земли у совхоза им. Тельмана на границе с Петербургом под новый проект-миллионник. Но планам компании могут помешать проблемы с генпланом поселения. На прошлой неделе областные власти оспорили этот документ в суде.

Комитет по градостроительству и архитектуре Ленобласти на прошлой неделе оспорил в первой судебной инстанции решение совета депутатов МО Тельмановское сельское поселение об утверждении его генерального плана. Об этом сообщила пресс-служба областной администрации.
Этот документ предлагал изменить границы земель сельхозназначения общей площадью 3078 га, включив в границы населенных пунктов 1209,7 га. Перевести в состав поселений предлагалось земли, имеющие статус особо ценных продуктивных угодий, что запрещено областным законом. Власти региона считают, что эта земля должна сохранить статус сельскохозяйственной. «Муниципалов предупреждали о проблемах с генпланом, но, очевидно, обещания и обязательства перед собственниками земель, стремящимися начать там стройку, возобладали над здравым смыслом. Теперь им придется серьезно скорректировать планы», – цитирует пресс-служба вице-губернатора по строительству Георгия Богачева.

Новый миллионник

Одним из застройщиков, которые пострадают от решения суда, может стать московская компания «СУ-155». «Она находится в процессе приобретения 120 га в Тельмановском поселении у племенного хозяйства им. Тельмана за 450 млн рублей», – сообщил источник в областной администрации. «Сделка не завершена. Земля покупается на перспективу», – сообщил источник, близкий к «СУ-155». В ЗАО «Племенное хозяйство им. Тельмана» получить комментарии не удалось.
«На 120 га можно построить около 1 млн «квадратов». В данном случае объем инвес­тиций в подобный проект может составить около 35-50 млрд рублей. Проект придется возводить с нуля с созданием всей социальной и инженерной инфраструктуры, поэтому, вполне возможно, затраты будут еще выше. Место не самое хорошее – от Петербурга довольно далеко. С другой стороны, рядом Колпино», – уточняет руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев. «Сейчас рынок проектов строительства жилья в ближайших пригородах Петербурга очень конкурентен. И конкуренция будет только нарастать. Жесткий эконом по самой низшей цене уже не пользуется таким спросом у покупателей. Все больше людей задумываются о том качестве жизни, которое обеспечит проект, и готовы платить большую цену за больший комфорт», – отмечает директор проекта «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» Виктор Лебедев (у компании «Ленстройтрест» есть также проект в Колпино, и она изучает возможность его расширения за счет покупки новой земли в этом районе).

Трудности перевода

В последний год областные власти активно выступают против массового перевода сельхозземель под жилье, потому что это дает дополнительную нагрузку на социальную, инженерную и дорожную инфра­структуру.
Несмотря на это, в прошлом году «зеленый свет» получил крупный проект ГК «ЦДС» у Вантового моста на 4 млн кв. м жилья. Там застройщик обязался построить всю инфраструктуру за свой счет. А «СУ-155» сейчас реализует проект «Янино Парк», где планирует построить 1,1 млн кв. м недвижимости и инфраструктуру на 23 тыс. человек.
В прошлом году с этим проектом у «СУ-155» были похожие трудности. Выяснилось, что приобретенный компанией в 2008 году участок площадью 97 га относится к сельскохозяйственным землям. Но по согласованному муниципальными властями проекту планировки и межевания территории она была причислена к жилому строительству. Позднее застройщику удалось согласовать с чиновниками новый проект планировки с меньшей плотностью застройки.