Удивить внутренней оригинальностью

Сегодня просто чистой внутридворовой площадкой уже никого не удивишь – строители начали соревноваться оригинальными идеями в области дворового благоустройства.

Важность благоустройства дворовых территорий в жилых комплексах сегодня признают и девелоперы, работающие с премиальным жильем, и компании, возводящие комплексы эконом-сегмента.
Алиса Морозова, главный архитектор M9 DEVELOPMENT, считает, что для покупателя основной ценностью в благоустройстве придомовой территории является ее огороженность, наличие детского городка или площадки, что придает чувство уверенности за безопасность своих детей, также немаловажна степень озеленения.
Неотъемлемой частью нововозводимых жилых комплексов в последнее время стало именно оригинальное оформление дворовых пространств.
Затраты на благоустройство складываются из следующих составляющих: разработка проекта ландшафтной зоны, дизайнерское оформление территории, строительные работы по благоустройству и сами материалы. Современный подход в проектировании и строительстве подразу­мевает использование индивидуальных архитектурных и планировочных решений с учетом ландшафта территории, что, в свою очередь, приводит к разнообразию технологий и материалов, применяемых как при благоустройстве территории, так и при отделке фасадов. С каждым годом появляется все больше домов или жилых комплексов, отличающихся нестандартными архитектурными решениями. Застройщики стараются быть не похожими друг на друга и не повторяться при строительстве разных объектов. Каждый ищет свои особенности. И если еще лет пять назад это было характерно преимущественно для элитного сегмента, то сегодня объекты эконом-класса тоже всячески стараются выделиться.
Марьяна Мансырева, руководитель отдела продаж компании «КВАРТСТРОЙ-МО», отмечает: «Доля влияния на интерес покупателя таких параметров, как благоустройство территории и дизайн фасадов, составляет около 5%, это довольно высокий показатель».
По ее словам, нельзя вывести какую-то общую сумму затрат на оформление придомовой территории, так как у каждого застройщика они свои, это во многом зависит от класса жилья. Конечно, у покупателей элитного жилья запросы больше, и суммы на благоустройство уходят большие. Так, в премиум-классе обычно тратится от 4 тыс. рублей на 1 кв. м площади благоустройства и выше, в эконом – в районе 1,5-2 тыс. рублей. «И это касается не только конкретных сумм, но и процентного соотношения тоже. При благоустройстве элитных объектов застройщик закладывает около 10-15% на оформление территории, в то время как в объектах эконом и комфорт – 4-5%. Люди, которые готовы потратиться на элитное жилье, как правило, готовы заплатить и за общий комфорт, который в том числе создает и придомовая территория».
Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO, подтверждает такое соотношение: по ее оценкам, оформление дворовых территорий в элитных жилых комплексах обходится примерно в 10-15 % от стоимости проекта.
Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая говорит: «В достаточно небольших жилых комплексах расходы на благоустройство могут составлять около 10 млн рублей. В данном случае речь идет только о базовом проектном благоустройстве. Помимо этого, еще порядка 3-4 млн рублей могут составлять затраты на улучшения, связанные с высадкой красивых кустарников, установкой малых архитектурных форм, а также установкой более безопасного и интересного оборудования Lappset», – говорит она.
Управляющий партнер ГК Rusland SP Альбина Ямалетдинова продолжает: «В благоустройстве придомовых территорий жилых комплексов, расположенных на Крестовском острове, обычно присутствуют элементы «престижного оформления» пространства, такие как фонтаны, фонари, пешеходные мощеные дорожки, оригинальные детские площадки, например как в ЖК «Дом на набережной Мартынова».
Оригинальное оформление дворового пространства, в том числе элементы ландшафтного дизайна, малые архитектурные формы, большие детские площадки, прогулочные зоны, в основном реализуются в проектах комплексного освоения территории, где дворовые площадки в абсолютном выражении занимают значительную часть. Большой проект комплексного освоения территории в условно центральной части города – это намывные территории на Васильевском острове. Реализуемые здесь проекты позиционируются как жилые комплексы класса комфорт. «В жилом комплексе «Я романтик» запланировано оригинальное оформление дворовой территории. Девелопером заявлена концепция «безопасный двор», въезд на территорию комплекса автомобильного транспорта будет ограничен. На дворовой территории запланировано размещение «аллеи романтиков», велодорожек, а также причудливый ландшафтный дизайн», – рассказывает госпожа Ямалетдинова.

Мнение:

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге:
– Учитывая то, что не все квартиры в доме могут обладать видом на воду или на зелень, девелоперам очень важно достойно обустраивать внутренний двор. Это увеличивает привлекательность квартир, окна которых выходят во внутренний двор, и таким образом сохраняет сопоставимый с видовыми квартирами уровень цен.