Резервы подходят к концу

Помимо недооцененных или переоцененных районов в городе есть очень востребованные районы, потенциал развития которых почти исчерпан.

Одним из таких районов является Приморский, где преобладает жилье, которое приобреталось на собственные средства, а не выдавалось государством. Это большой густонаселенный район, где немного пожилых людей и много детей. Пропускная способность выездов из района практически исчерпана. Сложная транспортная ситуация сдерживает развитие этого района. «Вместе с тем нельзя сказать, что Приморский район переоцененный. Это очень хороший район по уровню торговой инфраструктуры, удаленности от центра города, качеству воздуха, поэтому цены на квартиры там не упадут», – уверена Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».
По ее словам, высок потенциал для застройки и в Калинин­ском районе. Сейчас застраиваются большие территории, которые раньше находились под промышленными предприятиями. «Город целенаправленно занимается благоустройством района и развитием транспортной инфраструктуры. Большие ресурсы для застройки есть в Нев­ском районе», – продолжает госпожа Денисова.
Она отмечает также, что в связи со строительством КАД возникала ситуация, когда некоторые локальные зоны стремительно обесценивались. «Стало понятно, что там будет проложена трасса, и качество жизни людей будет ухудшаться. Такие же явления наблюдались в Выборгском и Примор­ском районе при строительстве транспортных развязок, автозаправочных станций, иногда при строительстве торговых комплексов. Это локальные проблемы, не затрагивающие район в целом», – уточняет госпожа Денисова.
Впрочем, среди девелоперов есть и те, кто считает, что все объекты и районы имеют справедливую цену и районов переоцененных или недооцененных в городе нет. Директор по продажам ГК «Эталон» Ирина Онищенко отмечает: «Полагаем, что недооцененных или переоцененных районов нашего города на текущий момент нет. Спрос рождает предложение, а в процессе образования цен учитывается много различных факторов, например таких как район и конкретное местоположение жилого комплекса, развитость инфраструктуры в непосредственной близости от жилого дома, наличие рядом станции метрополитена, расположение остановок общественного транспорта, экологическая обстановка, «начинка» дома, инфраструктура внутри жилого комплекса и пр. Поэтому на текущий момент цены на недвижимость во всех районах соответствуют рыночной ситуации на первичном рынке недвижимости».

Мнение:

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
– За квадратный метр покупатель голосует рублем, поэтому рынок недвижимости быстро и внятно реагирует на любые изменения внутри района. Например, во Фрунзенском районе остро не хватало метро. Открыты новые станции метрополитена – и сразу выросла стоимость квадратного метра. Поэтому говорить, что сегодня есть недооцененные или переоцененные районы, не приходится. Похожее положение сложилось в Красносельском районе, где тоже не хватает метро, возникла сложная транспортная ситуация. По мере строительства станций метро этот район также станет более востребован, и цены на квартиры вырастут.