Яркость обходится недорого

Оригиналь­ные фасадные решения не означают неизбежного существенного удорожания проекта из-за сложных технических и архитектурных решений.

«Стоимость росписи фасада составляет от 3,5 до 6 тыс. руб. за метр росписи», – говорит господин Тюкин.
По словам Людмилы Тэор, руководителя направления продаж и маркетинга компании SOLO, на сегодняшний день оформление фасада элитного жилого комплекса обходится в 8000-12 000 тыс. руб. за кв. м. «В ЖК «Гранвиль» регенерация исторического фасада с применением современных технологий обошлась в 11 000 тыс. руб. за кв. м», – рассказала она.
Константин Ковалев, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер», направление «Санкт-Петер­бург», говорит: «Реализации оригинального фасадного оформления можно добиться не только за счет использования экстраординарных технических или архитектурных решений, но и за счет чередования цветов в отделке, несимметричного расположения окон, что не влечет серьезного удорожания проекта. В последние годы девелоперы стали стараться выделять фасад. В качестве примера можно привести использование классического стиля («Венеция» на Крестовском) или внесение новых элементов оформления в широко распространенные фасадные решения («Lumiere» на Петроградской стороне или «YE’S» у станции метро «Проспект Просвещения»).
При этом покупатели в Петербурге настороженно относятся к слишком оригинальным фасадным решениям. Потребителям ближе традиционные фасады, нежели авангардные, поэтому при выборе того или иного варианта стоит этот фактор учитывать».
Сейчас помимо понятной и традиционной архитектурной графики набирает распространение создание оригинальных фасадов жилых домов с помощью навесных фасадных панелей. Здесь все творчество лежит в плоскости выбора материалов, из которых изготовлены данные панели: цвета, фактуры и прочее. По мнению Ильи Тюкина, директора ГК «Арт-фасад», применение техник оформления фасадов ведет к увеличению стоимости фасадных работ примерно на 10-15%, что является незначительной суммой, если принимать во внимание эффект, который оказывают такие работы на узнаваемость проекта и восприимчивость его потенциальными и реальными жильцами. «К сожалению, застройщики в большинстве случаев боятся экспериментировать и прибегают к клонированию готовых решений», – сокрушается господин Тюкин.
Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости Intermark Savills, отмечает, что оформление фасадов домов вторичного и первичного рынка – это разные вещи. «Необычное оформление исторических зданий заключалось в основном в использовании лепнины и декора на фасадах – масок, скульптур, колонн и т. п.
Совершенно по-другому развивается ситуация в новом фонде. На сегодняшний день в современных новых проектах девелопер старается делать фасады как можно более лаконичными, беря за основу европейские, в том числе лондонские, проекты, представляющие собой сочетание камня и стекла. На смену проектам из клинкерного кирпича – казалось бы, наиболее лаконичным – приходят совершенно гладкие фасады из камня, стекло от пола до потолка и строгие входные группы в металлическом обрамлении (пример – в приложении). И тенденция такова, что подобных проектов становится все больше и больше, классика в отделке уходит в прошлое, а доля приверженцев строгих линий и форм и продолжает расти», – считает она.

Мнение:

Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема»:
– Очень хотелось бы, чтобы строящиеся в Петербурге дома имели свою индивидуальность, свое «лицо». Конечно, есть субъективный риск, что оригинальные архитектурные решения не всем придутся по вкусу. Есть и объективный риск серьезно испортить классические виды города. Соблюсти баланс очень сложно, цена ошибки слишком велика. Возможно, поэтому большинство необычных проектов реализуется в спальных районах или за КАД, например, в Кудрово. На фоне Веселого поселка не страшно экспериментировать. На мой взгляд, там сложно что-то испортить.