Квартира в обмен на рентабельную старость

Власти Петербурга разработали закон о пожизненной ренте. Согласно документу, город готов будет платить одиноким людям старше 75 лет дополнительную пенсию в обмен на их квартиру после смерти.

Законодательное собрание Петербурга приняло в первом чтении законопроект «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты с жителями Петер­бурга». Согласно ему устанавливаются правила муниципальной социальной ренты в Северной столице. Инициатором законопроекта стал сам губернатор Георгий Полтав­ченко. В случае быстрого принятия документа закон вступит в силу с 1 января 2015 года.
На получение ренты, в данном случае регулярного денежного пособия, смогут рассчитывать петербуржцы, достигшие 75-летнего возраста и завещавшие городу квартиру. Пожилые люди должны быть одиноки и являться единственными собственниками своих жилых помещений. Также власти города допускают возможность заключения договора с одинокими супругами. В обмен на квартиру Смольный будет выплачивать пенсионеру разовую компенсацию в размере 10% от рыночной стоимости жилья, а также перечислять ежемесячное материальное вознаграждение в размере двукратной величины прожиточного минимума. В настоящее время средняя ВПМ в Петербурге составляет около 8 тыс. рублей.
Чиновники подчеркивают, что закон о ренте позволит гарантировать защиту прав пожилых на жилье и увеличит их благосостояние. Город же, в свою очередь, сможет пополнить жилищный фонд за счет освобождаемых жилых помещений. На реализации проекта на ближайшие десять лет власти планируют выделить 366 млн рублей.
В целом большая часть депутатов ЗакСа поддержала законопроект, отмечая при этом, что возрастную планку в 75 лет можно было бы и снизить к другим чтениям законопроекта. Однако у замглавы фракции «Яблоко» Бориса Вишневского остались более серьезные замечания к документу. По словам депутата, в представленном законопроекте не определено, кто будет проводить рыночную оценку жилища. Кроме того, сами ежемесячные пособия формируются из расчета показателей ВПМ за предыдущий год. Такие минусы программы, считает Вишневский, могут отпугнуть потенциального получателя муниципальной ренты от участия в ней.
Отметим, что, согласно статистическим данным, также приложенным к принимаемому закону, на ноябрь 2013 года в Петербурге насчитывалось 350 тыс. граждан старше 75 лет. Из них 43,7 тыс. человек считаются одинокими. По подсчетам чиновников, ожидаемая продолжительность жизни мужчин старше 75 лет составляет 8,9 лет, а для женщин – 10,5 лет. К 2026 году доля петербуржцев пожилого возраста должна достигнуть 29%.
По мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, в условиях слабой пенсионной системы, не обеспечивающей необходимую финансовую поддержку и, как следствие, необходимый уровень жизни, инициатива Смольного, безусловно, достаточно актуальна. «Полагаю, ключевое преимущество договора с муниципальными властями – существенно сниженные риски ввиду обеспечения права собственности на объект недвижимости на весь период дожития. Вместе с тем, учитывая декларируемые небольшие объемы инвестиций в проект, его влияние на рынок не будет заметным. Альтернативный вариант, близкий по функционалу, но потенциально более тиражируемый – обратная ипотека, широко распространенная в западных странах и постепенно развивающаяся на локальном рынке», – делает выводы эксперт.