Планировки в свободном полете

По экспертным данным, доля жилья со свободными планировками на рынке Петербурга не превышает 10%. Представители отрасли говорят, что еще 10-15 лет назад такие квартиры вообще были нонсенсом. Теперь они пользуются повышенным спросом преимущественно в элитных новостройках.

Евгения Литвинова, руководитель проекта КЦ «Петербургская недвижимость», рассказала, что жильем со свободной планировкой называют квартиры с минимальным количеством несущих стен – либо полностью без межкомнатных перегородок, либо с наименьшим их числом. По ее словам, по сути, это большие студии, и тот, кто приобрел такую квартиру, сам определяет число комнат и их метраж.
«Такие квартиры появились в продаже на первичном рынке в Петербурге в начале 2000-х годов. В настоящее время подобное жилье в основном представлено в новостройках бизнес-класса и элитном, например в проекте «Леонтьевский мыс». Часто в апартаментах, например в проекте «Монферран». Дело в том, что состоятельные покупатели как раз заинтересованы в создании индивидуального дизайна своей квартиры», – прокомментировала эксперт. Она отметила, что в жилье сегмента масс-маркет таких планировок почти не предлагают, так как у покупателей они не востребованы. Это связано с тем, что конечная стоимость квадратного метра в таких квартирах увеличивается на 50-100% в зависимости от класса дома. Среди редких предложений в сегменте масс-маркет она назвала апартаменты в Avenue-Apart от ГК «Бестъ», некоторые квартиры в объектах компании «ЛенСпецСтрой» и других застройщиков.
В свою очередь, Полина Яковлева, директор департамента новостроек Becar, отметила, что доля квартир без внут­ренних перегородок составляет 5-10% в общем объеме предложения на рынке Петербурга. «Как правило, такого рода квартиры предлагаются в элитных проектах, средняя стоимость 1 кв. м составляет 150 тыс. рублей, площадь – от 100 кв. м.
Квартиры со свободной планировкой пользуются спросом, поскольку их покупатели априори обладают определенным объемом денежных средств для работы с дизайнером и реализации собственного проекта планировки. Отмечу, что рассмат­риваемое жилье приобретается исключительно для собственного проживания, а не с инвестиционными целями», – рассказала она. По ее словам, в настоящий момент такие квартиры предлагают «Лидер групп» в ЖК «Адмирал» и «ЮИТ» в ЖК Lotos Tower.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», также подтвердила, что доля квартир со свободными планировками составляет не более 5% в сегменте масс-маркет и не более 10% в бизнес- и премиум-классах. Непопулярность таких планировок, по ее словам, связана со сложностями их последующего согласования. Как правило, созданием внутренних перегородок покупатель занимается самостоя­тельно.
Со своей стороны, Елена Валуева, директор по маркетингу компании Mirland Deve­lop­ment Corporation, уверена, что рынок постепенно уходит от квартир со свободными планировками и приходит к европейской модели – квартирам с отделкой и даже возможностью меблировки, в том числе в высших ценовых сегментах.
Ряд экспертов считает, что квартиры со свободными планировками дают покупателю лишь иллюзию возможности выбора вариантов планировки. Например, Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects, придерживается мнения, что на самом деле свободные планировки обеспечивают девелоперу снижение себестоимости за счет отделочных работ и недорогого проекта, поскольку планировочные решения совсем не прорабатываются, а осуществляется только грубое зонирование и нарезка помещений. «Расстановка мебели и сантехники не учитывается, так что планировки не соответствуют даже базовым требованиям эргономики. В результате будущий жилец получает странный продукт – квартиру якобы дешевле, но от затрат на отделку не освобождается. Покупатель будет жить в условиях постоянной стройки еще несколько лет. И еще платить за ненужные квадратные метры – площадь нефункциональных зон и коридоров в среднем составляет 30-35% площади квартиры. Необходимо платить за перепланировку и получение согласований, на что нужно не менее 2-3 месяцев. Стоимость ремонта собственными силами минимум обходится примерно в два раза дороже и занимает еще 3-4 месяца, что при замене старого жилья на новостройку является значительной проблемой».

Мнение:

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU:
– Сегодня очень мало квартир предлагается со свободными планировками, не считая студии и элитные квартиры, где свободные планировки – это норма. В эконом- и комфорт-классе тип планировки всегда предусмотрен застройщиком. Как проектировщики мы предусмат­риваем возможность объединения квартир в случае покупки расположенных рядом. Для этого предлагаем специальные конструктивные решения – не несущие стены, а пилоны с мягким заполнением межкомнатных и межквартирных перегородок. Создать внутренние перегородки недорого, и, как правило, решение этой задачи ложится на плечи покупателя. Все локальные перепланировки покупатель всегда проводит самостоятельно.