Промышленный потенциал перерастает в жилой

Значитель­ные объемы жилищного строительства Петро­градского района осуществляются на территории бывших промышленных предприятий.

Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International в Санкт-Петербурге, напоминает: «В Петроградском районе в XIX-XX веках функционировал ряд промышленных предприятий, которые в настоящее время выводятся за пределы исторической части города, и их земли используются под новую жилую или коммерческую застройку. Территория завода «Электрик» с 2008 года используется под строительство многоэтажного жилого комплекса «Европа Сити», ЖК «Ориенталь» от YIT построен на месте трамвайного парка. ЖК «Леонтьевский мыс» строится на площадке, принадлежавшей заводу «Красное знамя». Рядом с «Леонтьевским мысом», на наб. Адмирала Лазарева, располагаются корпуса комп­лекса «Премьер Палас» (застройщик – Компания Л1), завершается строительство бизнес-центра «Тринити Плейс» (GHP Group Real Estate), пятно застройки исторически принадлежало заводу «Вулкан». Компания NCC планирует работы по развитию территории на пересечении наб. реки Карповки и Каменноостровского пр. Ранее здесь находился мебельный завод, но территория уже переведена в зону жилой застройки с включением объектов общественно-делового назначения».
Госпожа Лежнева добавляет: «Девелоперы, осваивающие территорию Петроградского района, как правило, строят здесь жилые комплексы бизнес- и элит-классов. На конец сентября 2014 года на Петроградской стороне и Крестовском острове сконцентрировано 37% квартир в экспозиции в сегменте элитного жилья (первичные продажи). На стадии строительства находятся пять жилых комплексов общей площадью квартир около 160 800 кв. м. Средневзвешенная цена за 1 кв. м в элитных жилых проектах Петроградского района, находящихся в первичной продаже, составляет 255 тыс. рублей по итогам III квартала».
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Триумф Парк», рассуждает: «Предложение здесь невелико, хорошие видовые квартиры купить практически невозможно, а спрос обратно пропорцио­нален предложению. При этом район чрезвычайно разнообразен в структуре своего немногочисленного предложения: с одной стороны, здесь сформировались очень дорогие кварталы, а с другой, все еще существует большое количество ветхого жилья и коммунальных квартир. Кроме того, район – самый перспективный для вывода промышленных предприятий и последующего строительства на их месте объектов жилого или коммерческого назначения». Госпожа Жалеева напоминает, что во II квартале текущего года начались продажи квартир в двух новых объектах: Skandi Klubb и в «Доме на Ждановке». «Skandi Klubb – достаточно крупный объект на 350 квартир, с коммерческими помещениями и подземным паркингом. Также в рамках его строительства планируется детский сад и спортивный комплекс. «Дом на Ждановке» в несколько раз меньше – всего 5000 кв. м жилья, примечателен тем, что небольшие квартиры выполняются с чистовой отделкой. В текущий момент объем предложения на первичном рынке в районе едва превышает 150 тыс. кв. м. Разброс цен довольно велик: от 125 тыс. до 250 тыс. рублей за 1 кв. м новостройки», – подсчитала госпожа Жалеева.

Мнение:

Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых иссле­дований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург»:
– Петроградский район относится к престижным зонам города. Цены на качественную жилую и коммерческую недвижимость здесь всегда одни из самых высоких в Санкт-Петербурге. На конец сентября 2014 года в предложении первичного рынка представлены квартиры в порядка 20 строящихся и недавно введенных жилых комплексов. Диапазон стоимости 1 кв. м жилья в новостройках – от 90 до 400 тыс. рублей и более.