Экологический стереотип

Достаточно часто девелоперы при продвижении жилья делают акцент на его экологичности. Эксперты, впрочем, считают, что это скорее маркетинговый ход и большинство материалов имеют одинаковую экологичность.

В рекламе объектов (чаще загородных) говорится об экологичности того или иного строительного материала, применяе­мого при строительстве домов. Например, большинство загородных поселков, в которых строятся дома из дерева, сейчас зачастую позиционируются как экологичные.
И эксперты признают, что это является дополнительным конкурентным преимуществом, особенно в бизнес- и премиум-сегментах. Для этих сегментов рынка экологическая составляющая, в принципе, уже является практически нормой. В поселках эконом-класса основное внимание уделяется все же цене.
Директор по развитию «НЛК Домо­строение» Константин Блинов говорит: «Важно помнить о том, что вопрос экологичности жилья в целом – это не только выбор правильных материалов, но вся совокупность факторов, способных повлиять на качество дальнейшего проживания. Дом, построенный из «чистых» материалов, но, к примеру, в неудачном с точки зрения экологии месте вряд ли уже можно будет считать экологичным загородным жильем».

Не только дерево

Впрочем, далеко не только дерево может считаться экологичным материалом.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек Becar, отмечает: «Бытует стереотип, что экологичными материалами являются только дерево и кирпич. Долгое время покупатели загородного жилья с недоверием относились к использованию газобетона при строительстве малоэтажных комплексов. Однако сейчас применение газобетона общепризнано. Данный материал используют при возведении жилья от эконом-класса до элитных проектов (к примеру, в ЖК «Медовое» от застройщика «ПетроСтиль»). На сегодняшний день нормой является факт, что все строительные материалы являются качественными и экологически безопасными, поэтому девелоперы не позиционируют свои проекты в первую очередь как экологичные. Отмечу, что экологичность объекта не влияет на стоимость квадратного метра».
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, также считает, что менталитет современного потребителя выносит в приоритет не экологичность материала, а, согласно сложившимся стереотипам, некую «престижность», «надежность», «эффективность». «Поэтому деревянное домостроение, будучи достаточно экологичным, зачастую проигрывает кирпичу, который воспринимается как материал более прочный и безопасный», – говорит госпожа Конвей.

Чистая химия

Кирилл Иванов, коммерческий директор компании «Пеноплэкс», и вовсе считает, что далеко не все материалы, которые позиционируются как экологические, можно считать таковыми: «У многих в голове стереотип: натуральное дерево, кирпич, обожженный в печи, – только такие строительные материалы, которые пришли к нам от древних ремесленников, могут считаться экологичными. Но так ли это? Для того чтобы дерево не гнило, оно покрывается специальными пропитками на полимерной основе. Чтобы не горело – то же самое. Покраска водоэмульсионной краской – это ремонт каждый год, применяют краски с полимерными добавками. Это химические компоненты. Развитие строительных технологий остановить невозможно. Сейчас экологичные материалы – это не только то, что находится в естественной природной среде, это и то, что создано химической промышленностью, как бы парадоксально это ни звучало. При этом такие материалы совершенно безопасны для здоровья. Например, полистирол общего назначения, который используется при производстве популярной теплоизоляции из экструзионного пенополистирола, помимо прочего является одним из наиболее востребованных материалов для производства детских игрушек и одноразовой посуды».
Руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» Сергей Богоутдинов продолжает: «Учитывая современные технологии и при соблюдении всех норм строительство загородного жилья является экологически чистым и безопасным для проживания». Он также уверен, что, говоря о экологичном жилье, чаще всего имеют в виду внешнюю экологию и месторасположение, которые играют значимую роль при выборе загородного объекта. «Кроме того, ценовую политику определяет класс жилья, инфраструктура, прилегающая территория и ее состояние, есть ли рядом водоем или лесной массив, безопасность и однородность среды. При принятии решения о приобретении жилья покупателя волнует как качество строительных и отделочных материалов, так и их экологичность. Безусловно, стоимость загородного дома напрямую зависит от используемых застройщиками материалов для возведения стен, кровли и отделки жилья. Чем выше стоимость материалов при строительстве дома, тем выше его класс и, соответственно, стоимость жилья», – рассуждает господин Богоутдинов. По его мнению, убедиться в прямой зависимости стоимости жилья от состояния экологии довольно легко.
«В нашу жизнь активно входят новые полимерные материалы, которые по основным характеристикам значительно лучше существующих уже сотни лет других видов утеплителей, но при этом являются безопасными для людей. Из трех основных характеристик утеплителя – теплопровод­ность, водонасыщение и прочность – экструдированный пенополистирол занимает два первых места и одно второе среди всех утеплителей. Экологичность – модный тренд, но пока мало кто понимает, что это не просто экологичные материалы, но минимальное воздействие дома на окружающую среду: минимальное потребление энергии для отопления и кондиционирования, минимальное воздействие на окружающий ландшафт при строительстве, раздельное фракционирование мусора, альтернативные источники энергии. Если со всей строгостью подходить к критерию оценки, что такое экологичный дом, то таких в России считаные единицы. Сейчас такую опцию, как экология, продать на рынке за дополнительные деньги достаточно сложно, но через 3-5 лет это будет визитной карточкой правильного объекта, и полимерные материалы будут одним из главных компонентов дома, который будет дружелюбным по отношению к владельцу и окружающему миру», – резюмирует господин Иванов.

Мнение:

Сергей Богоутдинов, руководитель проекта ЖК «На Гребецкой»:
– Два одинаковых жилых комп­лекса могут сильно отличаться по цене, если один из них построен на берегу озера или окружен лесом, а другой – по соседству с промзоной или автомагистралью. Для покупателя это имеет если не решающее, то весьма существенное значение. На сегодняшний день «здоровые» и экологичные материалы – это скорее стереотип, которому покупатели придают мало значения.