Главное – соблюдать технологию
17.11.2014
Как уверяют некоторые девелоперы, панельно-каркасный дом ощутимо дешевле при строительстве и обладает меньшими энергозатратами во время эксплуатации, чем кирпичный или деревянный дом.
Технология панельно-каркасного строительства пришла в Санкт-Петербург примерно 5-7 лет назад, в то время, когда в загородной недвижимости стал активно развиваться эконом-класс. Основными преимуществами такой технологии является низкая стоимость и короткие сроки возведения дома (2-5 дней).
Технологии позволяют возвести дом за один строительный сезон при любой погоде. Основной сегмент, в котором будет востребовано панельно-каркасное домостроение, составляет масс-маркет. «Массового перехода на более дешевые технологии ждать не приходится – в бизнес- и элит-сегменте, несмотря на кризис и трудности с финансированием, люди скорее готовы минимизировать площадь жилья, но не менять деревянный дом на каркасный. Тем не менее панельно-каркасное строительство прочно вошло на рынок малоэтажного домостроения в Ленинградской области и заняло свою нишу на рынке загородной недвижимости», – полагает генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк. Он указывает на то, что уже примерно половину века панельно-каркасное домостроение является основным типом малоэтажного строительства в Скандинавии, Канаде, США. «Это связано с тем, что панельно-каркасные дома обладают рядом преимуществ: быстрое возведение, энергоэффективность и относительно низкая цена. Покупатель выбирает технологичные и экономичные решения, задумывается над тем, сколько денег ему придется вкладывать не только в строительство дома, но и в его последующую эксплуатацию. Панели почти на 80% изготавливаются и собираются в заводских условиях, что позволяет достигнуть точности и соблюсти качество высокой строительной готовности», – полагает господин Вовк.
Андрей Жеребцов, руководитель технического отдела компании «ПЕНОПЛЭКС», впрочем, более скептичен: «По нашим оценкам, несмотря на прогнозируемую популярность такой технологии в прошлом, ее доля на рынке загородного домостроения Санкт-Петербурга по-прежнему не превышает 20%. Доля вряд ли будет значительно расти, скорее всего, в ближайшее время она либо останется на прежнем уровне, либо будет сокращаться. Второй вариант более вероятен. И дело здесь прежде всего в том, что такие технологии оказались непопулярны у покупателей. Среди того, что строится для постоянного проживания, большей популярностью пользуются дома из вспененного газобетона, он также относится к дешевому домостроению, но считается более надежным и теплым. Хотя если придерживаться технологических правил, вспененный газобетон также требуется защищать теплоизоляционным материалом».
Но господин Жеребцов и признает, что панельно-каркасное домостроение не менее надежно, чем, например, кирпичное: «Грамотно сделанный объект по данной технологии по качественным и эксплуатационным характеристикам ничем не будет уступать даже кирпичному домостроению».
Мнение:
Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам»:
– Данные технологии определенно пользуются заметным спросом, и прежде всего, естественно, в сфере индивидуального малоэтажного строительства. Очевидно, что каркасные дома становятся все более популярными у потребителя. Основной фактор – весьма приемлемое соотношение цены и качества, что, безусловно, можно рассматривать как весьма существенное конкурентное преимущество. По своей стоимости подобные проекты в среднем на 20-30% дешевле других аналогов. Кроме того, среди основных преимуществ подобных технологий, как правило, выделяют сокращенные сроки реализации (легкий фундамент, использование быстровозводимых конструкций, отсутствие усадки, возможность строительства практически в любых погодных условиях позволяют существенно сократить сроки ввода в эксплуатацию), высокие тепло- и энергосберегающие характеристики и, соответственно, сравнительно невысокая стоимость дальнейшей эксплуатации, экологичность.
