Западное светило для коттеджа

В Петербурге девелоперы, строящие элитное жилье, все чаще приглашают именитых архитекторов для проектирования своих объектов. В загородной недвижимости этот тренд пока не приобрел ярко выраженного характера, но, говорят эксперты, архитектура и в этом сегменте начинает играть все более важную роль.

Эксперты утверждают, что большинство проектов коттеджных поселков в Петер­бурге и Ленобласти не отличаются качественно проработанной средой: если в комплексе есть детская площадка, магазин и асфальтированная дорожка с освещением, то он уже считается насыщенным инфраструктурой, и это выносится в число конкурентных преимуществ. «Наличие общественных рекреационных зон (обустроенные зоны для пикника, велодорожки, спортивные площадки и пр.) считается уже большой роскошью, тогда как именно этот параметр может обеспечить проекту ликвидность и довольную аудиторию», – полагает Илья Тюкин, директор ГК «Арт-фасад».
Николай Кузнецов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Бекар», добавляет, что вслед за девелоперами, работающими в городе, компании, строящие загородное жилье, также озаботились привлечением западных архитекторов. «Отечественные застройщики привлекают иностранные, преимущественно финские, архитектурные бюро. К при­меру, коттеджный поселок «Горки СПб» («ПетроСтиль») был построен по проекту финского бюро Arkval OY. В ЖК «Медо­вое» («ПетроСтиль») итальянский архитектор Гаэтано Пеше спроектировал клубный дом Waves с крытым бассейном, сауной, тренажерным залом, массажным кабинетом, комнатой отдыха и игровой зоной для детей. Кроме того, собственники коттеджей могут заказать разработку интерьерных решений у дизайнера Паола Навоне».
Бывают и вовсе необычные примеры работы архитекторов с ландшафтом загородного поселка. Господин Тюкин вспоминает московский проект «Барвиха-хиллс», созданный с привлечением нидерландского архитектора Эрика ван Эгераата. «Все дороги и парковочные зоны в проекте были вынесены под землю, а дома встроены в естественный ландшафт. Надо сказать, что идея действительно очень интересна, но для наших климатических условий малоприменима», – рассказывает господин Тюкин.
Впрочем, большинство элитных коттеджных поселков представлены в классическом или современном, но спокойном и выдержанном стиле. Генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк говорит: «Архитекторы и девелоперы считают, что поселок в спокойном и гармоничном стиле всегда будет востребован. Например, поселок «Ламбери» во Всеволожском районе выдержан в классическом английском стиле. Компания «ПетроСтиль» возводит в стиле скандинавского конструктивизма элитный поселок «Медовое», проектирование которого осуществлялось одним из ведущих архитектурных бюро Финляндии, а также к проекту был привлечен всемирно известный архитектор Гаэтано Пеше. В бизнес- и комфорт-классе достаточно часто встречаются оригинальные и интересные архитектурные решения, но уже без привлечения именитых архитекторов. При разработке оригинальных фасадных решений главное не увлечься, чтобы коттеджный поселок был выдержан в едином архитектурном стиле, чтобы не нарушать концепцию и внешний облик всего проекта. Это касается всех сегментов рынка загородного домостроения – от эконом до элитного.
Господин Тюкин считает, что одна из ключевых архитектурных задач для коттеджного поселка, которая сегодня так слабо прорабатывается в Петербурге, – это грамотное сочетание уникальности каждого домовладения, что предоставляет право выбора покупателю, и гармоничного облика всего коттеджного поселка, что придает ему целостность и право называться единым проектом в принципе. «Сегодня же чаще всего мы получаем либо типовые дома, не обладающие никакой оригинальностью, либо просто набор разобщенных домов, созданных каждый по вкусу своего владельца и не представляющих из себя единого проекта. В этом смысле в качестве положительного примера можно привести поселок таунхаусов «Оллила», располагаю­щийся в Курортном районе Петербурга. В рамках работы над усовершенствованием архитектурного облика проекта мы разработали комплексное решение, включающее ряд элементов художественной росписи в едином стиле Южной Италии, которые могут по-разному комбинироваться на каждом таунхаусе».

Мнение:

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»:

– Как правило, уникальное архитектурное решение загородного дома может не только эстетически выделять проект на фоне более традиционных объектов, но и стать фактором значительной рыночной премии. Таких проектов, реализованных с привлечением известных авторов и отличающихся исключительно оригинальным стилем, в последнее время все больше, но, конечно, реализуются они в основном в премиальном сегменте. В первую очередь это связано с ростом конкуренции.