Смольный готовит земельную распродажу

До конца января Смольный выставит на торги 67,6 га земли под жилищное строительство в Колпинском и Невском районах города. Всего в I квартале 2015 года город предложит инвесторам 19 земельных участков на сумму 2,4 млрд рублей.

Первые торги назначены на 21 января. Все участки предлагаются бизнесу в виде аренды на инвестиционных условиях со сроком строительства от 2,5 до 5 лет. Самый крупный из предложенных городом участков находится на Дальневосточ­ном пр., участок 1. Его площадь составляет 30 110 кв. м. Согласно утвержденному ППТ, на этом участке планируется размещение многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным гаражом. На пятне можно реализовать проект средне- и многоэтажной застройки. Начальная цена лота – 730 млн рублей, шаг на повышение – 36 млн рублей. Еще два выставленных 21 января на продажу участка находятся в Колпинском районе в пос. Пон­тон­ный. Пятна на Фанер­ном пер., учас­ток 1, площадью 4058 кв. м (этот участок Смоль­ный планировал вывести на торги еще в 2014 году – прим. ред.), и на Фанер­ной ул., участок 1 (1199 кв. м.), согласно Ген­плану расположены в функциональной зоне 2ЖД – зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки. На этих территориях также предполагается размещение многоквартирных домов с гаражами.
А 28 января единым лотом на торги будут выставлены два участка в Невском районе. Это пятно площадью 21 703 кв. м на ул. Бадаева, участок 7, и земля площадью 10 554 кв. м на ул. Кржижановского, участок 3. За лот город просит не менее 293 млн рублей. Согласно аукционной документации, в границах второго земельного участка в настоящий момент находится детская площадка, которую ООО «Капстрой» обещает перенести на внут­риквартальную территорию жилого комп­лекса «Ладожский парк».
Отметим, по данным Фонда имущества Санкт-Петербурга, только в I квартале 2015 года на торги планируют выставить 19 земельных участков на сумму 2,4 млрд рублей. К торгам готовят еще 36 пятен. При этом, по словам заместителя директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анны Сигаловой, за прошлый год Фонд имущества продал всего несколько интересных участков под многоквартирное жилищное строительство, среди которых 0,18 га на Благодатной ул., 0,39 га на пр. Маршала Блюхера и 3 га на Полюстровском пр.
Несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию, спрос на эти предложения должен быть, уверена генеральный директор компании «Градостроительные решения» Ольга Морозова. «Конечно, инвестиционная аренда – это не собственность, но в предложенных лотах преду­смотрен приемлемый срок для реализации проектов, поэтому если рентабельность будет на нужном уровне, думаю, конкуренции на торгах не избежать», – уверена эксперт.
Иное мнение имеет вице-президент ГК Leorsa Ольга Пономарева. По ее словам, с учетом локации участков, их правового статуса, а также текущей экономической ситуации торги вряд ли вызовут ажиотаж. Существуют проблемы как с финансированием строительных проектов, так и с последующей продажей возводимых на этих участках объектов недвижимости. Кроме того, аренда гораздо менее привлекательна, чем оформление в собственность, так как несет для инвесторов много рисков, особенно возникающих при срыве сроков строительства, что в текущей экономической ситуации более чем возможно.
По словам директора по оценке NAI Becar в Санкт-Петербурге Виктории Константиновой, интерес у инвесторов вызовет только пятно на Дальневосточ­ном пр. В настоящее время там ведется активное освоение близлежащих земельных участков застройщиками жилой недвижимости. «Правда, развитие данной территории, как обычно, может привести к возникновению транспортного коллапса при выезде из района», – отмечает госпожа Константинова.

Мнение:

Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa:
– Возможно, торги вообще не состоятся и будут перенесены в связи с отсутствием платежеспособного спроса на данные лоты со стороны застройщиков. Многие проекты сегодня уже заморожены, новые проекты почти не запускаются, продолжается реализация проектов, находящихся в высокой степени готовности. Инвесторы, которые сейчас еще готовы вкладывать деньги в недвижимость, занимаются поиском так называемых distressed assets, которые могут продаваться со скидкой, но многие собственники такие активы пока держат и цены на них не снижают. В целом мы видим сейчас начало повторения ситуации первой половины 2009 года, но дальнейший сценарий развития событий будет иным.