Автомоечный бум

Участники рынка говорят, что со второй половины декабря резко выросли вложения в автомоечные комплексы. Одни эксперты считают, что это сезонный всплеск, другие полагают, что к таким вложениям людей толкает экономический кризис.

Автомобилей в Петербурге с каждым годом становится больше, что увеличивает совокупную потребность автопарка в автомойках. Учитывая, что зачастую они расположены в отдаленных местах, не имеют сайтов и игнорируют электронные справочники, о многих из них водители просто не знают. Между тем знакомые с автомоечным бизнесом люди расценивают его как весьма прибыльное дело, способное приносить около 150 тыс. рублей в месяц даже в условиях экономического кризиса.

Иллюзорное ощущение

По мнению Петра Носовского, генерального директора компании – производителя мобильных автомоек ООО «Aмар», ощущение неудовлетворенной потребности петербургского автопарка в мойках иллюзорно. «Очереди на автомойках существуют не потому, что их не хватает, а просто потому, что все хотят «помыться» в одно время. Идет дождь – никто машины не моет, как только появляется солнце – все автомобилисты едут на мойку», – поясняет он.
«В автомоечном бизнесе сейчас настоящий бум: во время экономического кризиса интерес к нему всегда возрастает. Люди продают машины, которые их только «раздевают», и вкладывают эти деньги в автомойки, – добавляет господин Носовский. – Это дело не завязано на покупке чего-либо и не зависит от валюты. Вы получаете стабильные наличные деньги просто за то, что оказываете услугу. Интерес к автомоечному бизнесу резко вырос где-то с 10 декабря 2014 года. Например, у нашей компании давно не было такого количества заказов, как после этой даты, и вплоть до февраля все расписано. Аналогичный пик интереса наблюдался и в 2008 году – во время прош­лого кризиса».
На городских ресурсах по продаже бизнеса и сайтах агентств вывешено множество предложений о продаже автомоечного бизнеса и объявлений о его аренде. Так, агентство «Бизнес на продажу» предлагает более десятка вариантов земельных участков под автомойку. К примеру, участок площадью 7 тыс. кв. м в Приморском районе выставлен за 6,4 млн рублей. Земля площадью 2,5 тыс. кв. м в Московском районе обойдется покупателю в 5,9 млн рублей. Участок на 8 тыс. кв. м в Красно­сельском районе выставлен за 6,9 млн рублей. На сервисе объявлений Avito можно встретить более доступные варианты аренды автомоечных постов. Так, согласно одному из предложений, стоимость аренды помещения площадью 80 тыс. кв. м на ул. Передовиков составит 50 тыс. рублей ежемесячно. Автомойка на четыре поста площадью 120 кв. м в Невском районе города предложена за 250 тыс. рублей в месяц.

Комплекс формальностей

Однако прежде чем начать собственный автомоечный бизнес, необходимо уладить целый комплекс формальных нюансов. Как сообщили «Строительному Еженедельнику» в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петер­бурга, размещение автомоек возможно в качестве капитального или временного объекта. Автомойка как капитальный объект в основном размещается в составе АЗС, станции техобслуживания либо автосалона. При этом необходимо наличие градостроительного плана земельного участка, что является основанием для проектирования.
Возможность размещения временной автомойки на городской территории рег­ламентируется постановлением правительства Санкт-Петербурга № 1045, согласно которому такая мойка считается нестационарным торговым объектом. После принятия решения о включении земельного участка в городскую схему размещения нестацио­нарных торговых объектов и заключении с КУГИ договора аренды земельного участка КГА выдает арендатору письмо с условиями разработки и согласования проектной документации.

Временный объект

«Также возможно размещение автомойки как временного объекта на земельном участке, оформленном в собственность юридического или физического лица. В этом случае комитет по заявкам собственников рассматривает возможность размещения временной автомойки и выдает заключение, в котором указаны условия по разработке и согласованию проектной документации, либо сообщает об отказе в размещении данного объекта. Состав проектной документации для различных видов автомоек практически не отличается друг от друга. Необходимо получение технических условий для присоединения к городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения. При необходимости организации дополнительных въездов требуется согласование с УГИБДД. Разрешение на установку оформляется в ГАТИ», – пояснили в комитете.
Контроль за работой автомоек на территории Санкт-Петербурга осуществляет также Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности. Как уточнили в комитете, потенциальные нарушения, возможные в случае работы автомоек, связаны с несанкционированным сливом неочищенных сточных вод в водные объекты. В этом случае проводится расчет ущерба водному объекту по утвержденной Министерством природных ресурсов методике. При условии соблюдения всех необходимых экологических требований автомоечный бизнес вреда окружающей среде не наносит. По данным ведомства, на сегодня большинство автомоек сбрасывают сточные воды в систему коммунальной канализации либо работают в режиме повторного использования воды. За последнее время в комитете не зафиксировано ни одного случая нарушений, связанных с несанкционированным сбросом сточных вод в водные объекты в связи с работой автомоек.

Где ставить?

С точки зрения Петра Носовского, первостепенный момент, который необходимо учесть при разработке бизнес-плана автомойки, – это ее расположение. «Ставить мойку имеет смысл только в жилых массивах, а не где-то в локальных зонах, куда можно попасть только через шлагбаум. Там этот бизнес работать не будет. Он не относится к высокорентабельному, но это стабильный малый бизнес. Автомойка на один пост способна приносить порядка 90 тыс. рублей чистой прибыли в месяц. Мойка на два поста – до 150 тыс. рублей в месяц. Капи­таль­ный объект начинающий бизнесмен точно не потянет – запуск такой мойки на два поста в среднем обойдется в 10 млн рублей, в то время как аналогичная мобильная автомойка стоит примерно 1,5 млн. Капитальную мойку имеет смысл строить только в том случае, если ты собственник земли, а не арендатор. При этом на ее запуск может уйти 3-4 года – с учетом оформления всех документов, подключения к сетям и прочего. В свою очередь, мобильная автомойка может начать работать и приносить деньги уже через три месяца», – уточняет господин Носовский.