Крупные девелоперы в ожидании распродажи

В нынешнем году крупные строительные компании намерены существенно пополнить свой земельный банк, ожидая, что многие мелкие игроки будут выходить из проектов. Впрочем, удешевления стоимости пятен под застройку аналитики не ожидают.

На январской пресс-конференции, посвященной итогам работы в 2014 году, Александр Вахмистров, генеральный директор Группы ЛСР, заявил, что компания намерена в этом году серьезно пополнить свой земельный банк – он ожидает, что мелкие игроки будут от участков избавляться.
Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в Санкт-Петербурге, с этой точкой зрения согласен: «Очевидно, что девелоперы и другие собственники земельных участков, например заводы, в сложной экономической ситуации будут избавляться от ненужных активов, чтобы высвободить средства для продолжения уже ведущегося строительства или для необходимой модернизации производства. Земля будет выставляться по сниженной стоимости. Вероятно, в ближайшее время на рынке предложение земельных участков вырастет».
По его мнению, уверенно в кризис себя будут чувствовать компании с богатыми акционерами, которые могут поддержать свой бизнес за счет других активов. «Благоприятным фактором является низкая закредитованность. Наиболее уязвимы застройщики, которые обременены большим объемом краткосрочных кредитов и чьи проекты сегодня находятся на низкой стадии готовности. То есть те компании, которые планируют вести строительство за счет средств дольщиков и имеют серьезные обязательства перед банками. На фоне снижения спроса именно на объекты на низкой стадии готовности такие компании ожидают серьезные проблемы. В кризис 2008 года встали проекты на уровне котлована. Они начали сдаваться только в последние несколько лет и зачастую уже другими собственниками», – вспоминает господин Хитров.
Впрочем, пока снижения цен на землю аналитики не фиксируют, а по итогам прош­лого года цена участков даже немного выросла.
Виктория Константинова, директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге, добавляет: «Земельный рынок Петербурга в 2014 году демонстрировал увеличение платежеспособного спроса по всем видам земельных участков и, как следствие, рост цен, несмотря на ухудшение общеэкономической ситуации в стране. В результате перехода к оплате земельных участков в рублях увеличилась их продажная стоимость. Вместе с этим продавцы готовы идти на большие скидки в зависимости от желаемого срока реализации объекта. Дисконт может составлять от 10 до 30% по отдельным земельным участкам с сельскохозяйственным назначением». Она считает, что пока объем предложения не вырос, а сократился: «Многие собственники заняли выжидательную позицию (по крайней мере до весны 2015 года) и пока придерживают свои активы, опасаясь потерять в стоимости».
Павел Бережной, директор по развитию ГК «С.Э.Р.», с коллегой согласен: «За прош­лый год земля под жилье на вторичном рынке города выросла в цене на 15%, а по ряду проектов – до 20%. Сейчас рынок стал более стабильным, и ожидания продавцов и покупателей по цене уже не расходятся в разы, как несколько лет назад. Вилка обычно составляет 20% на старте торга. Это объясняется тем, что в продаже нет легких участков».
Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ИХ «Финам», считает, что снижения стоимости земли ожидать не стоит: «На мой взгляд, цены не землю не будут снижаться из-за особенностей рынка (как показывает практика кризиса 2008-2009 годов, профильные инвесторы не готовы закрывать сделки себе в убыток)».

Мнение:

Сергей Степанов, директор по про­дажам компании «Строительный трест»:
– Стоимость земли растет по объективным причинам: участков, подходящих для строительства комфортного востребованного жилья, год от года больше не становится. Стоимость участка всегда напрямую зависит от местоположения объекта и количества квадратных метров жилья, которое здесь можно построить. Особенно ценятся территории, подготовленные под застройку, со всей необходимой градостроительной документацией – ее наличие может увеличить стоимость участка в 1,5-2 раза. Информация по конкретным ценам чаще всего остается закрытой: большая часть сделок проходит напрямую между собственниками участков и девелоперами, без организации торгов.