Аренда между молотом и наковальней

Предложение на рынке аренды в январе выросло по сравнению с декабрем на 20-30%. Число выставленных в аренду квартир расширилось за счет жилья, приобретенного в конце года для сбережения средств в условиях нестабильной экономической ситуации. На фоне растущего предложения специалисты отмечают снижение спроса на арендное жилье в размере как минимум 10%.

Предложение на рынке аренды увеличилось как за счет вторичной недвижимости, так и благодаря квартирам в недавно сданных домах. «В конце года в ситуации нестабильности многие срочно вкладывали деньги в недвижимость, – рассказывает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. – Активному спросу как на вторичном, так и на первичном рынке способствовал также рост курсов валют: держатели валютных вкладов фиксировали прибыль и вкладывали средства в покупку жилья. Сегодня владельцы инвестиционных квартир хотят получать дополнительный доход от сдачи их в аренду».
Сдать свое жилье в январе было непросто: спрос несколько понизился во всех сегментах. Эксперты компании связывают снижение спроса на арендное жилье с закрытием многих представительств иностранных фирм, которые арендовали квартиры для своих сотрудников-экспатов. Повлияло на спрос и сокращение штатов во многих российских компаниях. В условиях экономического кризиса трудовая миграция в Северную столицу идет не так интенсивно, как в прошлые годы, что также способствует снижению спроса на аренду жилья. Повлияло на рынок аренды и ужесточение миграционного законодательства – работников из Средней Азии с нового года стало значительно меньше.
Маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Деве­лоп­мент» Екатерина Беляева отмечает, что в последние месяцы спрос на аренду жилья в Петербурге уменьшился примерно на 20-30%.
Елена Пирогова, эксперт агентства недви­жимости Becar, подтверждает: «С конца 2014 – начала 2015 года за счет ввода в эксплуатацию новых объектов общий объем предложения квартир в аренду вырос на 30%. При этом уровень спроса за аналогичный период снизился на 20%. Выброс на рынок больших объемов предложения при низком спросе лишь усугубляет состояние рынка, приводя к его перенасыщению и, как следствие, снижению ставок аренды. Средний размер арендной платы снизился на 5-10%. Кроме того, это приводит к увеличению срока экспозиции квартир».
Эксперты отмечают, что все чаще арендодатели после длительной экспозиции своей квартиры снижают цены на 3-5 тыс. рублей. Это характерно в большей степени для эконом-сегмента. Владельцам арендных квартир этого сегмента важно получать доход ежемесячно, в то время как владельцы элитных квартир могут ждать своего арендатора гораздо дольше.
Впрочем, чувствует перемены и рынок элитного жилья. Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, продолжает: «В элитном сегменте в настоящий момент можно наблюдать две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, цены на аренду снижаются в связи с уменьшением спроса. Дело в том, что большое количество арендаторов-экспатов (причем не только топ-менеджеров) покидают Петербург, так как многие компании пересматривают структуру своего бизнеса, меняют локацию и местоположение офиса, происходит достаточно активная ротация сотрудников, планы которых меняются, в том числе и в отношении места проживания. Квартиры освобождаются, их предложение на рынке увеличивается, и сегодня большая часть профессионалов рынка рекомендует собственникам снижать арендные ставки.
С другой стороны, параллельно этим событиям происходит девальвация рубля и укрепление доллара и евро. И, конечно, те экспаты, которые продолжают работать в Петербурге, но обладают бюджетами в валюте, получают возможность выбрать более интересные и привлекательные варианты для проживания, ставшие в рублевых расценках для них более доступными. Это ведет к увеличению спроса на самые привлекательные объекты и, соответственно, позволяет собственникам пересмотреть стоимость аренды своей квартиры в большую сторону».