Собственники жилья уповают на заморозку ипотеки

Несколько оживить рынок аренды сможет тормозящий рынок ипотеки – граждане, которые планировали приобрести жилье в собственность, из-за того что инструмент жилищного кредитования становится для них недоступен, будут вынуждены арендовать квартиры.

Предложение на рынке аренды будет расти за счет массового ввода в эксплуатацию новых жилых домов эконом-класса. «Не секрет, что значительная часть квартир в них предназначена под сдачу в аренду. Так, уже сейчас можно сказать, что одной из тенденций 2015 года будет значительный объем предложениях в районах массовой застройки: Кудрово, Парнас и Девяткино. Также отметим, что если раньше квартиру часто можно было сдать после первого просмотра, то сейчас на это уходит, как правило, от 1 до 2-3 недель», – рассказала госпожа Беляева.
По данным агентства «Итака», сегодня наибольшим спросом среди арендаторов пользуются северные районы города: Приморский, Выборгский и Калининский. Их суммарная доля в общем объеме спроса составляет 40,6%.
Василеостровский и Крас­носельский районы интересны менее всего. «Неудивительно, что и самые дешевые квартиры представлены сегодня именно в Красносельском районе: аренда однокомнатной в месяц в среднем стоит 18 тыс. рублей, двухкомнатной – 24 тыс. рублей, трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 28 тыс. рублей в месяц», – подсчитал Андрей Тетыш, президент АРИН.
Если вплоть до 2013 года предложение жилья было дефицитным, спрос превышал его в 3-4 раза, то год назад показатели сравнялись, а теперь арендодатели и вовсе в большинстве. Покинувшие Петербург иностранцы – не единственная причина падения спроса. Многие потенциальные арендаторы смогли приобрести квартиры по старым ставкам ипотеки – 11-12%. А кто-то решил остаться с родителями или отказался от переезда из-за падения доходов.
Елена Пирогова, эксперт агентства недвижимости Becar, добавляет: «В среднесрочной перспективе мы ожидаем дальнейшего снижения ставок: в зависимости от сегмента жилья снижение может составить от 10 до 30%. Позитивных изменений в динамике спроса не ожидается. При этом объем предложения будет расти за счет ввода новых жилых комплексов в эксплуатацию».
Маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева прогнозирует: «Скорее всего, в этом году цены на аренду жилья пойдут на снижение. На снижение цен будут работать падающие доходы горожан и превышение предложения над спросом. Впрочем, против этой тенденции будет работать ожидающийся рост арендаторов из-за становящейся недоступной ипотеки. Однако какие-либо устойчивые тенденции на рынке будут заметны не раньше весны 2015 года».
Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака», с нею согласна: «Объем предложения по-прежнему значительно превышает спрос. Ожидаемый ипотечный спрос еще не реализовал себя, в сегменте аренды наступило временное затишье, потенциальные арендаторы заняли выжидательную позицию и взвешивают возможные варианты решения жилищного вопроса в период неопределенности на рынке». Она отмечает, что с декабря зафиксировано понижение арендных ставок в среднем на 5%. «Однушку» у метро сейчас можно снять от 15 тыс. рублей в месяц без учета коммунальных платежей, тогда как еще в конце прошлого года это было почти нереально. Помимо смещения на аренду спроса с ипотечного рынка, в ближайшее время можно ожидать приток региональных клиентов в связи с сокращениями рабочих мест в регионах», – подытожила госпожа Казакова.

Справка:

Жилье в Петербурге арендует 15-20% населения (в среднем по стране – до 5%). Согласно данным АРИН по итогам 2014 года, ежемесячно в мегаполисе сдается около 700 тыс. квартир и комнат, оборот этого рынка превышает 80 млрд рублей в год.