Город проиграл военным в теннис
02.03.2015
Арбитраж подтвердил право собственности Минобороны на участок земли на Васильевском острове, где располагаются теннисные корты при бассейне ВМФ. Данную площадку вплотную окружили застройщики, стоимость данной земли эксперты оценивают в 300 млн рублей.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал право собственности на земельный участок юго-восточнее дома № 89, лит. Г, по Среднему пр. В.О., за Министерством обороны РФ. В настоящее время на данной площадке в 3,5 тыс. кв. м располагаются теннисные корты при бассейне ВМФ.
Согласно материалам дела, власти Ленинграда в 1984 году предоставили войсковой части № 56097 земельный участок на Среднем пр. Васильевского острова. Его площадь составила 5,4 га. На своей территории военные построили спортивный комплекс ЦСКА (ныне СКА) с бассейном, а также несколько теннисных кортов. В 1991 году, после развала СССР, площадки для игры в теннис отошли «2000-му отделению морской инженерной службы» российского военного ведомства, а затем в другие структуры Минобороны. В прошлом году представители министерства обнаружили, что по кадастровому реестру 2012 года теннисные корты стали собственностью Петербурга. С отходом объекта к муниципалам военные были не согласны и обратились в суд.
Рассмотрев иск Минобороны, представители арбитража подтвердили правомочность акта 1984 года о передаче земли данному ведомству. Тем более что чиновники (специалисты КУГИ не явились на суд – прим. ред.) не предоставили никаких доказательств, являющихся основанием для последующей регистрации своего права собственности на спорный участок.
В настоящее время теннисные корты почти вплотную окружили жилые стройки. В частности, рядом со спортивной площадкой недавно достроен ЖК Suomi компании «ЮИТ Санкт-Петербург», строится ЖК The Residence от Setl City. Летом прошлого года собственником соседнего двухэтажного нежилого недостроя стало ООО «Технобалт». Осенью данная организация предложила администрации Васильевского района перевести приобретенную землю в зону многоэтажного жилой застройки. Эксперты не исключают возможности, что частично земли Минобороны при спорткомплексе ВМФ уже ушли к новым собственникам как через само военное ведомство, так и через город.
По словам директора направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александры Смирновой, стоимость спорного земельного участка составляет около 300 млн рублей. То, что данная площадка имеет спортивное назначение, а не промышленное, считает эксперт, повышает шансы потенциальных инвесторов благополучно перевести участок под жилую функцию и реализовать строительство жилого комплекса.
По словам партнера, руководителя практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Дмитрия Некрестьянова, споры муниципалов с Минобороны РФ возникают, как правило, по одной и той же причине – непрозрачность структуры собственности военного ведомства и владение правами на основании очень старых документов. «Многие объекты министерства не прошли технический и кадастровый учет, а сведения об их закреплении за ведомством есть только у него и отсутствуют у других госорганов. При этом многие объекты фактически не эксплуатируются Минобороны годами, и со стороны кажется, что они никому не принадлежат. В большинстве случаев муниципалитеты руководствуются постановлением о разграничении государственной собственности № 3020-1 и оформляют свои права, а потом спустя годы возникает Министерство обороны, отряхивает пыль со своих документов и начинает доказывать, что объекты всегда были его», – отмечает юрист.
Кстати:
У петербургских чиновников есть опыт успешной «экспроприации» ведомственных теннисных кортов. В конце 2000-х на Каменном острове под строительство резиденции Президента РФ были снесены теннисные площадки спортцентра «Знамя» Федерации профсоюзов, а также детские корты спортклуба «Строитель», на месте которых сейчас VIP-жилье.
