Девелоперы стоят на финише

Сегмент жилья с отделкой оказался между двух разнонаправленных тенденций. С одной стороны, увеличивающаяся конкуренция заставляет застройщиков предлагать жилье, сразу готовое к заселению. С другой, падение платежеспособного спроса побуждает строителей снижать издержки и цену предложения квадратного метра.

Чтобы желание купить готовую квартиру трансформировалось у покупателей в реальный спрос, девелоперы должны предложить им привлекательный и выгодный продукт. Кроме того, в условиях высокой конкуренции девелоперы ищут новые преимущества в борьбе за покупателей.
По оценкам экспертов, на современном рынке жилой недвижимости Петербурга около 40% жилых квартир предлагается с полной чистовой отделкой, при этом доля таких квартир зависит от класса объекта. Так, в эконом-классе квартиры с чистовой отделкой составляют до 60% от общего объема предложения. Этот показатель меньше в комфорт-классе – до 40%. В элитном секторе с полной отделкой можно найти единичные предложения. Для покупателей элитной недвижимости важна индивидуализация интерьерных решений.
Следует отметить, что доля импортных материалов на российском строительном рынке невысока, по оценкам экспертов, она не превышает 20%. Происходит рост себестоимости строительства, который обусловлен новыми ценами на импортные стройматериалы и оборудование, дорожаю­щий металл, растущую стоимость трудовых ресурсов. «Вряд ли возможно быстрое импортозамещение на рынке лифтового оборудования, автоматики, строительных машин. А вот импортные отделочные материалы могут быть замещены отечественными весьма оперативно. Наиболее зависимо от импортных отделочных материалов дорогое жилье», – отмечает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. По ее словам, в бизнес-классе на долю импортных материалов приходится 40-50%, в элитном сегменте – 60-65%. «В масс-маркете чаще все используются отечественные отделочные материалы, которые представляют собой импортный аналог, который ничуть не хуже», – рассуждает госпожа Денисова.
Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, добавляет: «Сейчас основная тенденция заключается в том, чтобы удешевить те материалы, которые использовали ранее. Застройщики ищут аналоги красок, замену импортных отделочных материалов для вентилируемых фасадов и пр. Самая большая проблема – это алюминиевые конструкции, балконные и оконные, замены которым пока нет».
Впрочем, некоторые девелоперы пока заняли выжидательную позицию. Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин сообщил: «Мы временно не принимаем заказы на отделку по домам с более отдаленными сроками сдачи – в 2016 и 2017 годах, поскольку не можем прогнозировать рост стоимости отделочных материалов. В отличие от строительно-монтажных работ при возведении дома, в которых применяются отечественные материалы (кирпич, бетон, арматура и пр.), при отделке квартиры используются в основном материа­лы импортного происхождения. Мы не можем брать с клиента деньги за отделку сейчас, а закупать материалы и приступать к ремонту только через два года, когда будет готов дом. Неизвестно, что к тому времени будет с курсом рубля».

Мнение:

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu:
– На мой взгляд, квартир с отделкой будет все больше, пока они полностью не вытеснят квартиры без отделки. Связано это с тем, что стоимость жилья растет, люди покупают его в кредит, и ремонтировать эффективно всегда дороже каждому отдельно, чем в массовом формате. Если отделка выполняется качественная, то застройщику проще сдавать объект, потому что все понимают, что под отделку можно спрятать недочеты, допущенные при строительстве.