Калининградским дольщикам дали график

Власти Калининградской области пообещали до конца 2015 года ввести в эксплуатацию 19 долгостроев, а к 2018 году полностью закрыть проблему обманутых дольщиков в регионе. На завершение строительства всех проблемных объектов потребуется более 2,7 млрд рублей.

В 2014 году в Калининградской области было завершено строительство четырех проблемных объектов. Об этом заявил и.о. министра строительства Калининградской области Михаил Викторов. Это два дома в Калининграде (ООО «Ново-Строй» и ООО «БалтГарантСтрой»), а также объекты в Зеленоградске (ООО «Твое жилье») и Пионерском («Стройпрогресс-Н»). По состоянию на 1 февраля 2015 года в регионе насчитывается 26 проблемных объектов в разной степени готовности. В 2015 году введут 19 домов, в 2016 – два, в 2017 – еще пять объектов.

Первые в списке

В частности, в I квартале 2015 года должна закончиться эпопея со скандальным проектом «Ясная поляна» на ул. Льва Толстого в Калининграде. Проект стартовал еще в 2008 году, однако к 2010 году на стройке разгорелся конфликт между генеральным директором заказчика-застройщика ООО «Эликом РС» Алексеем Гря­дов­киным и совладельцем компании Сергеем Козловым, управляющим Бинбанка – крупнейшего инвестора стройки. Каждый из них, отправляя запросы в прокуратуру, обвинял другого в выводе денег со стройплощадки и присвоении денег дольщиков. В итоге застройщику удалось прекратить производство дела о банкротстве, получить кредит в 125 млн рублей, но в июне 2012 года Алексей Грядовкин был застрелен в Калининграде.
Также в I квартале года будет введен в эксплуатацию 12-квартирный жилой дом по ул. Чкалова-Осипенко в Калининграде, застройщик – ООО «Архпроект-Строй». В начале года ожидается окончательная сдача малоэтажного комплекса из девяти 9-этажных домов в квартале, ограниченном ул. Герцена – ул. Глинки – Богатыр­ской ул. – ул. К. Цеткин. Во II квартале ЖСК «Мечта» обещает ввести 65-квартирный жилой дом по ул. Герцена в Зе­­ле­но­­градске. Сейчас объект готов только на 80%, а ООО «Регион-сервис» введет 96-квартирный жилой дом по ул. А. Нев­ского, 188б, в Кали­нинграде. К осени планируется сдача многоквартирного дома № 4 по ул. Фортовая Дорога в Калининграде (ООО «Либорн» признано банкротом в 2011 году) и 291-квартирного жилого дома еще одной компании-банкрота, ООО «Престижъ», в микрорайоне «Черемушки». Ближе к концу года ожидается сдача 9-этажного дома по ул. Докука, 27, в Калининграде, дом готов на 75%. Застройщик – ООО «Дом 2012» (прежний застройщик – ООО «Мы строим дом»).

С низким процентом

В 2016 году область обещает ввести 80-квартирный 9-этажный жилой дом на ул. Н. Каплунова, 8, в Балтийске. Дом находится на балансе ООО «Поли­Анти­Кор­Строй», признанного банкротом еще в 2009 году. Готовность объекта составляет всего 35%. На 23% выполнены работы по строительству 64-квартирного жилого дома по Пушкинской ул., 16, в пос. Малое Исаково Гурьевского района.
Самые тяжелые недострои власти региона оставили на 2017 год. К III кварталу должны быть введены два 168-квартирных дома обанкротившегося в 2014 году ООО «Ганза-Сервис» на ул. А. Невско­го, 192, в Калининграде. К концу года жильцы въедут и в 15-квартирный дом на Комсомольской ул. в Пионерском. В отношении застройщика, ООО «АМД», введена процедура наблюдения. Объект готов на 1%, и на его достройку потребуется наибольший объем средств – 700 млн рублей. На ул. А. Невского, 190а, будет введен в эксплуатацию 83-квартирный жилой дом № 2 от ООО «Альфастрой». Наконец, к концу 2017 года планируется ввод одного из самых скандальных долгостроев региона – высотки на ул. Генерала Челнокова, 2-2а, 4-4а, 6-6а, 8-8а, в Калининграде. Строительство объекта застройщик, ООО «Ка­­ли­нин­граджилстрой», начал еще в 2002 году, но через год строительные работы на всех объектах остановились, сменилось руководство фирмы. В мае 2003 года компания «Калининграджилстрой» заявила о своей финансовой несостоятельности, а в отношении бывшего генерального директора «КЖС» Бориса Родионова возбудили уголовное дело по факту мошенничества. В 2011 году дольщики объединились в ЖСК «Инициатива плюс», но слабая внут­ренняя организация и отсутствие финансирования тормозили стройку. В результате в январе 2013 года объект был включен в перечень проблемных.

Схемы решения

В настоящее время в реестр обманутых дольщиков включены 294 гражданина. Это те дольщики, которые подали соответствую­щее заявление в областной Минстрой и попали под защиту областного закона № 87 о защите прав дольщиков. Всего же в регионе остаются не введенными в эксплуатацию объекты, где квартир ждут чуть более 1100 граждан. Впрочем, готового универсального решения для всех объектов из списка у Минстроя нет, заявили в ведомстве. Раньше проблемы долгостроев решались путем привлечения кредитных средств Фондом жилищного и социального строительства под гарантии регионального бюджета. В этом случае объем кредитования мог бы составить более 2,7 млрд рублей – именно столько, по данным Минстроя, стоит завершение строительства всех проблемных объектов. Но госгарантии областные власти не предоставляют с 2012 года, сообщили в министерстве. Область использует другие инструменты – это смена застройщика на объекте при возможности увеличить строительные объемы, предоставление застройщику дополнительного земельного участка, создание собственниками долей на проекте ЖСК и самостоятельная достройка объекта. Также есть случаи, когда объект долевого строительства выставляется на торги в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика.