Генподрядные фирмы окажутся первыми под ударом

Как прогнозируют аналитики, в ближайший год неизбежно появятся компании, не способные обслуживать свои долговые обязательства. В первую очередь кризис затронет строительные компании, работающие на рынке генерального подряда, полагают аналитики.

Компания «Мостоотряд № 19» оказалась в сложной финансовой ситуации (материал о ситуации в компании читайте на стр. 10). И таких фирм на рынке будет все больше.
Виталий Никифоровский, вице-президент группы компаний Springald, отмечает, что кризис – время для оптимизации расходов, и зачастую в ходе оптимизации первой жертвой падают как раз генпод­рядные компании – заказчик/застройщик в целях экономии средств принимает на себя функции генподрядной компании, формирует офис проекта и сам им управляет.
«В чистом виде генподрядных компаний на рынке Петербурга практически нет – практически все компании, позиционирую­щие себя как в том числе и генподрядные, имеют и чистые производственные функции, значительное количество собственного персонала и техники на балансе – это позволяет переждать тяжелые времена в подрядных контрактах. Чистые генподрядные истории мы можем увидеть на самых масштабных стройках – «Лахта-центр», Западный скоростной диаметр, к примеру, но там основные игроки – это русские «дочки» интернациональных гигантов», – отмечает он.
Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь», полагает, что сделки по поглощению можно ожидать в сфере производства стройматериалов, а сегмент генподрядных организаций будет затронут такими сделками в меньшей степени, потому что там нематериальных активов значительно больше, чем в производственном секторе.
«Понятно, что сейчас, когда рынок строи­тельных услуг претерпевает сложные времена и будет сильно сворачиваться в силу отсутствия объема работ, количество генподрядных мощностей будет в избытке. Они уже в избытке и активно ищут себе применение. Поэтому кто-то будет сливаться с более удачливыми и сильными конкурентами, а кто-то просто «сливаться». При этом хорошие производственные, генподрядные или девелоперские компании всегда будут востребованы, потому что хороших много не бывает. Оздоровление рынка произойдет за счет вымывания слабых, как в любой кризис», – добавляет господин Лернер.
Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, напротив, считает что рынок генподрядных организаций в Петербурге в настоящий момент развит слабо. Застройщики всегда рады появлению новых компаний, поскольку крупных профессиональных игроков на рынке недостаточно. «Неразвитость генподрядного рынка можно продемонстрировать на следующем примере: когда московские девелоперы приходят в Петербург с каким-либо проектом, то привозят с собой и производственные мощности. На рынке девелопмента не существует понятия «оптимального» количества игроков. Оно определяется состоянием спроса на первичную жилую недвижимость и конкретным временным периодом. В Петербурге новые строительные компании постоянно выходят на рынок. Можно отметить тенденцию к сокращению числа девелоперов, занятых реализацией лишь одного проекта. Такие застройщики, как правило, продолжают экспансию на рынке, наращивая объемы строительства, поскольку работа над несколькими проектами является более эффективной и позволяет застройщику достичь большей финансовой устойчивости. В рамках кризиса эта тенденция будет только усугубляться», – рассуждает господин Андреев.
Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, поясняет: «Я считаю, что рынок генподряда в Санкт-Петербурге достаточно крупный, но действительно хороших и качественных генподрядчиков у нас мало. В связи с этим потребность в них очень большая».

Мнение:

Светлана Петрова, директор УК Docklands:
– Слияния и поглощения были, есть и будут. Это постоянный, но не всегда заметный процесс, который присутствует не только на рынке строительства. Тут для компании важно подгадать удобный для этого момент. Но кризис, наверное, не самое лучшее для этого время, есть некая неопределенность, которая не позволяла объективно оценить последствия таких серьезных шагов, да и финансовые трудности дают о себе знать. Так что нужно дождаться первых признаков выхода из кризиса.