ВТБ обустраивается в «Невской ратуше»

Банк ВТБ за 2,1 млрд рублей арендовал с правом дальнейшего выкупа один из построенных корпусов «Невской ратуши». Арендодателем является компания «М», принадлежащая самому финансовому холдингу.

На прошлой неделе банк ВТБ стал арендатором здания в административно-деловом квартале «Невская ратуша». Об этом стало известно из материалов, опубликованных на сайте госзакупок. Арендодателем является ЗАО «М», строящее данный бизнес-квартал. С 2009 года организация через девелоперскую компанию «ВТБ Девелопмент» является структурой самого банка. Ранее ЗАО «М» принадлежало бизнесмену Сергею Матвиенко.
Из конкурсного протокола следует, что банк стал единственным претендентом на пятилетнюю аренду десятиэтажного офисного здания площадью 39,9 тыс. кв. м. Общая сумма арендных платежей за данный срок должна составить 2,1 млрд рублей. Договором предусмотрена возможность выкупа арендатором здания у арендодателя по цене 5,69 млрд рублей. Если здание будет приобретено ВТБ, арендная плата будет засчитана в счет оплаты выкупной цены.
Отметим, что первая информация о том, что финансовый холдинг займет один из корпусов «Невской ратуши», появилась в 2013 году. В конце прошлого года банк подтвердил аккумуляцию своих структур в деловом квартале у Смольного. В частности, в деловой комплекс должны переехать головные офисы Северо-Западного регионального центра ВТБ, ВТБ24, «ВТБ Страхо­­вание», «ВТБ Девелопмент», «ВТБ Факто­ринг». Ориентировочный срок заезда – вторая половина 2016 года.
Так как арендуемый офисный корпус «Невской ратуши» внутренне готов не полностью, ВТБ сам займется отделкой. Финансовая организация уже объявила конкурс на выбор подрядчика. Работы оценены в 117 млн рублей. Исполнителя определят 27 марта.  
Напомним, деловой квартал «Невская ратуша» возводится на площади 6,1 га. Общая отведенная площадь – 366 тыс. кв. м. В рамах проекта должны быть построены девять зданий. В том числе семь бизнес-центров, административное здание для комитетов Смольного и гостиница. Приблизительный объем инвестиций составляет 33 млрд рублей. В настоящее время построены два арендных здания. Одно из них занято приблизительно наполовину различными коммерческими компаниями, второй корпус займет ВТБ. Также в настоящее время достраивается административное здание, где расположится управляющая «Невской ратушей» компания.
Стоит добавить, что в феврале текущего года «ВТБ Девелопмент» принял решение о заморозке на год дальнейшей реализации проекта. В рамках второй очереди должны были построиться еще три десятиэтажных корпуса и гостиница. Ранее глава «ВТБ Девелопмент» Александр Ольховский объяснял невысокую заполняе­мость площадей сложившейся ситуацией в целом на рынке офисной недвижимости. В частности, интерес арендаторов к новым площадям снижен из-за неопределенной экономической ситуации в стране и роста курса иностранных валют.
По мнению директора ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмилы Рева, сказать, что ВТБ арендовал и покупает бизнес-центр у самого себя, нельзя. «Это очень крупная корпорация, в которую входят десятки юридических лиц с самостоятельными бюджетами. Скорее, это была покупка у родственной компании. Тем не менее текущая ситуация отражается на всех девелоперах. Запуск нового или развитие уже существующего проекта целиком зависит от финансирования. Если банк ВТБ продолжит кредитование этого проекта, работы по возведению второй очереди будут начаты. Если же кредитная линия будет приостановлена, сроки начала строительства будут перенесены», – отмечает эксперт.