Дольщикам кредитов не досталось

На прошлой неделе Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития начал выдавать кредиты гражданам на покупку жилья.
Эту новую услугу банк начал оказывать
по инициативе Администрации Санкт-Петербурга. Специалисты рассчитывают, что ипотечное кредитование заинтересует представителей
так называемого «среднего класса».

Как и все банки, предоставляющие ипотечные кредиты, Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития также ориентирован только на вторичный рынок жилья. Кредиты на приобретение жилья в строящихся домах выдаваться не будут.

Клиента оценят

Как сообщили в Санкт-Петербургском банке реконструкции и развития, кредит предоставляется сроком на десять лет и два месяца под 15% годовых в валюте. При этом банкиры утверждают, что для получения кредита гражданину вовсе не требуется постоянная регистрация в Петербурге и даже наличие гражданства Российской Федерации. Низкая официальная зарплата также не является препятствием для получения кредита. Сумма кредита зависит от того, платежеспособен ли клиент, какую квартиру собирается приобретать и, в связи с этим, в каком количестве денег он нуждается. При этом обязательным условием для получения кредита является наличие у клиента собственных средств – 15–25% стоимости приобретаемого жилья. Кредит выдается под залог приобретенной недвижимости. При этом кредитополучатели сразу же могут въехать в купленную квартиру.
Реализовать ипотечную программу кредитное учреждение смогло благодаря соглашению, заключенному с DeltaCredit банком – первым в России специализированным ипотечным банком. Суть сотрудничества заключается в том, что Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития предоставляет кредиты на покупку квартиры, а DeltaCredit банк осуществляет рефинансирование кредитов, что позволяет выдавать долгосрочные кредиты.
В свою очередь Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития берет на себя всю работу от приема заявок до оформления кредита, а также проверяет правовую историю квартиры и контролирует чистоту сделки с недвижимостью.

Средний класс можно вычислить

Впрочем, Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития не первый, кто оказывает услуги по ипотечному кредитованию. Ипотечные кредиты выдают более десяти петербургских банков, среди которых «Промышленно-строительный банк», «Петровский народный банк», «Инкасбанк», банки «Санкт-Петербург», «Балтийский» и др.
Другое дело, что пока так и неясно, кого можно причислить к «среднему классу». По самым простым расчетам скромная однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит в среднем $30 тыс. Даже если вычесть из этой суммы 15% ($4,5 тыс.), человек должен получить в банке $25,5 тыс.
Таким образом, при кредитных ставках под 15% годовых в валюте гражданин ежемесячно, в течение
10 лет и двух месяцев, должен выплачивать порядка $500–600, чтобы расплатиться по кредиту. Причем, как правило, заработок должен быть официальным. Поскольку при оформлении кредита и сделки с недвижимостью доходы кредитополучателя подлежат декларации. Плюс к этому, на заемщика возлагаются расходы по страхованию (приобретаемой квартиры, своей жизни и здоровья, права собственности на квартиру). Это составит порядка 1,2–1,7% в год от суммы кредита. Получатель кредита также несет расходы по оплате услуг риэлтера (2–7% от стоимости жилья), оценки квартиры независимым оценщиком (около $100), по нотариальному удостоверению договора купли-продажи и ипотеки квартиры (1,5% от стоимости квартиры).
Из этого можно сделать вывод, что для того, чтобы погасить взятый кредит, представитель «среднего класса» должен зарабатывать не менее $1 тыс. в месяц.

Банки игнорируют первичный рынок

Возможно, покупателю было бы выгодно приобретать квартиру в строящемся доме, поскольку стоимость квартир на первичном рынке значительно ниже. Однако банки не готовы выдавать ипотечные кредиты на жилье в строящихся домах (за исключением квартир в уже построенных и сданных в эксплуатацию зданиях). Представители строительных компаний убеждены, что игнорировать первичный рынок нельзя. Очевидно, банкиры могли бы выдавать кредиты гражданам на покупку квартиры в строящихся домах под залог уже имеющейся у них недвижимости. Однако пока банкиры такие варианты не рассматривают.

Автор: ОлесЯ ГАЛКИНА