Непрофильные активы морпорта отдают швартовы

Фонд имущества Петербурга выставил на продажу четыре здания с правом долгосрочной аренды земельных участков на сумму 750 млн руб. Объекты являются непрофильными активами ОАО «Морской порт Санкт-Петербург». Соседство с портом делает участки привлекательными для девелоперов, уверены эксперты.

К продаже предлагается бывший профилакторий на Гапсальской улице, дом 12, лит. А стоимостью 200,7 млн руб. Пятиэтажное здание 1987 года постройки общей площадью 3827,5 кв. м с земельным участком 3081,00 кв. м. Объект отремонтирован, и в настоящее время в здании расположена гостиница «Балтийская».
Другой объект, выставленный на продажу – 15-этажное здание бывшего общежития на ул. Двинская, дом 16, корп. 2, лит. А с пристроенным нежилым помещением. Общая площадь жилой части здания – 7556,9 кв. м, нежилой части – 1128,5 кв. м, земельного участка – 4667,00 кв. м. Цена лота 284,73 млн руб.
В списке на продажу за 153,4 млн руб. и бывшая автобаза на Двинской улице, 6, лит. А. Площадь трехэтажного здания 1963 года постройки – 5367,3 кв. м. Земельный участок площадью 6385,00 кв. м расположен в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки. Напро­тив этого объекта расположен еще один непрофильный актив морского порта – бывший спорткомплекс с земельным участком на Вин­давской улице, дом 2, лит. А. Общая площадь помещений – 481,4 кв. м. Площадь земельного участка, расположенного в зоне общественно-деловой застройки – 9822,00 кв. м. Цена лота – 111,27 млн руб.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, отметил, что перспективы реализации каждого объекта слегка различаются. «Так, в отношении здания по Двинской улице, 16 зонирование по ПЗЗ допускает реализацию жилого проекта до 9 этажей. Выход площадей с участка достаточно велик, но принципиально увеличить его за счет нового строительства не удастся. Необходимо детально проанализировать планировочные решения существующего здания и рассмотреть варианты реализации отдельных квартир в проекте, и уже исходя из этих факторов определять степень ремонта или реконструкции, необходимую для успешной реализации проекта, – говорит он. – Из объектов портфеля здание на Двинской улице, 6 наиболее пригодно с точки зрения локации для жилого проекта, а также место является привлекательным и для строительства офисов (класс В+/В). Необходим анализ возможности использования существующего объекта, но ввиду низкого выхода площадей и текущего функционала, вероятно, целесообразно рассматривать снос объектов и новое строительство. Пятиэтажка на Гапсальской улице, 12 (гостиница «Балтийская») может быть интересна для сдачи в аренду под офисы в текущем виде или после реконструкции. Можно рассматривать вариант полного сноса с новым строительством, но зона по ПЗЗ не позволяет строить офисы».
Со своей стороны Василий Довбня, директор департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петер­бурге, также считает, что с точки зрения перспективности редевелопмента наиболее интересными представляются участки на ул. Двинская, дом 16, корп. 2, лит. А. и дом 6, лит. А. «Оба участка расположены в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки, нет препятствий для реализации проектов с жилой функцией, а жилищный девелопмент является наиболее привлекательным для инвесторов», – сказал он. Эксперт добавил, что данный район нельзя назвать очень популярным среди покупателей жилья, он может, прежде всего, заинтересовать тех, чья работа связана с портом.
По поводу участка на Виндавской улице, дом 2, лит. А Василий Довбня считает, что в отдаленной перспективе он обладает потенциалом для реализации деловой застройки: «Но для этого необходимо, чтобы было закончено строительство ЗСД и развязок с набережной Обводного канала, что произойдет не раньше 2018 года. Тогда это место оживится, здесь можно построить бизнес-центр и другие объекты общественно-делового назначения. Но в ближайшие два года с учетом указанной цены этот участок не является ликвидным. Сегодня, возможно, более полезным для развития данной территории было бы восстановление расположенных здесь спортивных объектов и использование их местными жителями и сотрудниками портовой инфраструктуры».

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:
– Расположение вблизи порта делает участки достаточно привлекательными для инвесторов, так как с точки зрения офисного строительства спрос со стороны компаний, связанных с портом, будет достаточно высоким. Кроме того, возможна реализация и жилой функции, что, безусловно, также является интересным. Тем не менее, стоимость объектов достаточно высока, поэтому не стоит ожидать значительного превышения цены, особенно в текущих макроэкономических условиях.