Карельский дебют «Дальпитерстроя»

Компания «Дальпитерстрой», которую контролирует семья Аркадия Скорова, вышла на рынок Петрозаводска. В апреле девелопер выиграл тендер местной администрации на строительство социального жилья на сумму 300 млн руб.

Как рассказал «Строительному Ежене­дельнику» Аркадий Скоров, согласно условиям тендера в течение года «Даль­питерстрой» спроектирует и построит в разных районах города 18 малоэтажных жилых домов из газобетона общей площадью 9 тыс. кв. м. Стоимость контракта – 300 млн руб., или 33,4 тыс. руб. в расчете на 1 кв. м возводимой площади (цена Минрегиона РФ, установленная на этот год для выкупа жилья для госнужд в Петрозаводске).
«Мы согласились работать без аванса и в итоге практически ничего не заработаем. Но надеемся зарекомендовать себя на новом рынке. А в следующем году хотим побороться за более крупный и выгодный контракт», – сообщил Аркадий Скоров.
Земельные участки совокупной площадью 3 га под социальные стройки предоставит местная администрация. Построенное жилье власти Петрозаводска используют для предоставления очередникам и расселения ветхих зданий.

Не ходите далеко!

Это первый проект «Дальпитерстроя» на строительном рынке Карелии. До сих пор компания строила только в Петербурге и Ленобласти. За 15 лет работы она возвела более 40 домов общей площадью 700 тыс. кв. м. Из них 180 тыс. кв. м было сдано в прошлом году. А в земельном банке девелопера участки для строительства еще 500 тыс. кв. м жилья. «Петро­заводск для регионального дебюта мы выбрали по нескольким причинам. Во-первых, Карелия находится близко к Петербургу – удобно контролировать стройку. Во–вторых, здесь находится наш щебеночный карьер. Его продукцию мы планируем использовать, в том числе, и для строительства социального жилья, что снизит его себестоимость», – говорит Аркадий Скоров. При этом бизнесмен согласен с Дональдом Трампом, который говорил: «Господа девелоперы, не ходите в другие регионы, если не хотите потерпеть фиаско». «Когда стройка идет, надо контролировать все лично. Если проект далеко, я не смогу ежедневно его посещать, как площадки в Петербурге. А личный контроль необходим. Ситуация на рынке сейчас даже жестче, чем в 90-е годы», – добавил Аркадий Скоров.

Регион-магнит

Сегодня Карелия вместе с Москвой и Крымом находится в тройке самых популярных регионов у бизнесменов Петер­бурга и Ленобласти. Всплеск внимания к региону произошел в 2012 году, когда губернатором Карелии стал выходец из Лен­области и экс-спикер областного ЗакСа Алек­сандр Худилайнен. Пост заместителя премьер-министра республики при нем занял Юрий Рафальский, глава «Северо-Запад­ной нерудной компании» (далее – руководитель госкорпорации «Развитие Карелии», а ныне просто бизнесмен). А министром лесного комплекса стал Сергей Штрахов, до 2002 года работавший на лесопромышленных предприятиях Ленобласти.
Вслед за знакомыми чиновниками работать в Карелию пришли и многие представители бизнеса. Экс-глава петербургского ГУП «Про­довольственный фонд» Сергей Вааль развивает Кондопожский комбинат хлебопродуктов. Планирует конструировать в Петро­заводске стройбазу владелец ТД «Вимос» Владимир Гурьев. Крупный проект по мясному животноводству реализует совладелец Банка Россия Николай Шамалов.
Компании из Петербурга и Ленобласти активно развивают карельские карьеры песка и щебня. Есть в регионе и вполне успешные девелоперские проекты. Среди них квартал «Петровская слобода», который строит в центре Петрозаводска «Охта-Групп» Владимир Свиньин, а также отель «Парк Инн Петрозаводск», построенный ХК «Питер». Владимир Свиньин заявил «Строи­тельному Еженедельнику», что считает рынок жилья Карелии хоть и ограниченным, но все же перспективным. «Там потребность людей в новом жилье значительно выше, чем в Петербурге, поскольку в регионе много ветхих домов. А квартир сдается на порядок меньше. Локальные жилищные проекты по адекватной цене там быстро находят покупателя», – говорит он.
Собирался строить в Карелии крупный гостиничный комплекс и глава корпорации PMI Евгений Финкельштейн. «Но я от проекта отказался. Время для развития бизнеса сейчас неудачное», – сообщил он «Строительному Еженедельнику».
 
Охота к перемене мест

Другие девелоперы считают, что кризис – это хорошее время для освоения рынков других регионов. Особенно тех, где работают бывшие чиновники Смольного. «Наличие административного ресурса гарантирует бизнесменам беспроблемное получение разрешений и согласований, ускоряет выделение земли, повышает вероятность победы в тендерах. Для чиновников инвесторы тоже стратегически важны, ведь эффективность работы губернаторов определяется, в том числе, и объемом привлеченных инвестиций», – рассуждает один из застройщиков города.
Одна из главных причин похода бизнеса в другие регионы – узкие перспективы местного рынка. «В сложившихся экономических условиях мы не можем ограничиваться работой только на Северо-Западе. В условиях перенасыщения рынка тендер на строительство любого инвестпроекта обернется «толкучкой» генподрядчиков, и компании рискуют столкнуться с банальной ценовой конкуренцией», – говорит президент компании STEP Дмитрий Кунис. Он сообщил, что его компания запланировала активный выход в Сибирь и на рынки стран СНГ (Казахстана и Беларуси). «Безусловно, выход на новые, особенно зарубежные рынки – это своего рода челлендж, поскольку отношения здесь придется выстраивать с нуля в совершенно иной бизнес-среде. Понятно, что этот процесс не произойдет одномоментно, и к этому нужно быть готовыми. Для этого нужно тщательно изучать законодательства соседних государств», – говорит он. Удаленные территории России, по словам Дмитрия Куниса – это тоже вызов. «Найти субподрядчиков на месте было почти невозможно. Но кризис играет нам на руку. Массовые сокращения в строительстве привели к тому, что на рынок труда поступили специалисты высокого уровня. И люди значительно легче меняют удобный стереотип работы рядом с домом на более актуальную в современных условиях готовность к перемене дислокации», – заключил он.