«47 Трест» сбрасывает непрофильный сегмент

Фонд имущества Петербурга выставил на продажу комплекс домовладений «Петергофская мыза» стоимостью 158 млн рублей, который девелопер «47 Трест» считает для себя непрофильным активом. По словам экспертов, это будет первый случай работы фонда с готовыми объектами.

На продажу выставлены семь кирпичных двухэтажных домов площадью от 335 до 506 кв. м с выделенными земельными участками по 12 соток. Объекты расположены в Старом Петергофе на пересечении Ботанической ул. и Старо-Гостилицкого шоссе. «Комплекс жилых домов возведен в зоне сложившейся застройки Старого Петергофа с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. В 3 км находится транспортная развязка КАД и Гостилицкого шоссе, в пешей доступности – железнодорожная станция Старый Петергоф. Неподалеку от комплекса расположен самый большой парк Петергофа – Английский парк», – говорится в сообщении фонда.
Дома введены в эксплуатацию, права зарегистрированы. Цена продажи домо­владений составляет от 19,5 до 26,3 млн рублей. Здания обеспечены индивидуальным газовым котлом, выделенной мощностью электроэнергии 16 кВт, а также централизованным водоснабжением и канализацией. Территория комплекса огорожена по периметру.
Объекты введены в эксплуатацию в конце 2014 года, а продавать «47 Трест» их начал в апреле, рассказал генеральный директор компании Михаил Зарубин. В строительство семи зданий застройщик, специализирующийся на средне- и многоэтажном жилье, вложил 130-140 млн рублей.
Господин Зарубин выделяет две причины, побудившие компанию обратиться к услугам Фонда имущества. Первая – широкий охват аудитории фонда. Через госпредприятие искать клиентов удобнее, да и специфика продаж загородной недвижимости отличается от продаж квартир. «Кроме того, для нас этот сегмент недвижимости непрофильный, мы не привыкли в нем работать и продавать, потому и обратились к фонду, с которым работаем уже давно», – рассказал топ-менеджер. Он отметил, что земля в Петергофе досталась компании в 2008 году случайно, на пятне застройщик планировал построить таунхаусы, но пока компания вынашивала бизнес-планы, изменился Генплан, и эта территория была отведена под индивидуальную жилую застройку. Сейчас компания очень хотела бы продать весь поселок целиком, хотя особых иллюзий на этот счет не питает.
Девелоперы почти всегда прибегают к услугам посредников для реализации объектов недвижимости, однако этот случай является уникальным, так как Фонд имущества Санкт-Петербурга ранее не привлекался для продажи готовых объектов, а лишь земельных участков или зданий, подлежащих реконструкции, рассказал Илья Андреев, вице-президент NAI Becar. «В России есть только одна корпорация, способная вложить 158 млн рублей в покупку закрытого коттеджного поселка, – Газпром. В целом заявленная стоимость всех лотов адекватна рыночной, но это вовсе не означает, что продукт будет востребован у конечного покупателя. В покупке коттеджей, на мой взгляд, будут заинтересованы индивидуальные клиенты, так как объем предложения на загородном рынке недвижимости хоть и велик, однако качественных объектов на нем представлено мало», – уверен эксперт.
Сейчас загородная недвижимость практически не продается, исключение составляет только элитная недвижимость. Ее покупатель не подвержен кризисным явлениям. Поэтому «Петергофская мыза» как раз будет в тренде, уверен Андрей Тетыш, президент группы компаний АРИН. По данным АРИН, спрос на загородную недвижимость сильно диверсифицирован: 80% сделок приходится на 20% проектов. Такую тенденцию в компании наблюдают последние несколько лет.
«Небольшой масштаб комплекса может заинтересовать не только индивидуальных клиентов, предпочитающих поменять формат проживания с городского на загородный, сохранив при этом привычную городскую инфраструктуру, но и корпоративных, подбирающих территорию для небольшого закрытого поселка», – уверен Евгений Рязанцев, заместитель генерального директора по экономике и финансам АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Мнение:

Андрей Тетыш, президент группы компаний АРИН:

– Сегодня вновь начал появляться спрос на коттеджи от 300 кв. м, еще в прошлом году аппетиты элиты были куда как более умеренными. Не знаю, продастся ли за лето весь поселок. Это будет зависеть от многих факторов, в том числе маркетингового позиционирования на рынке. Будут представлять покупателю проект в качестве закрытого клубного поселка – это одна история, начнут распродавать по домовладениям – другая.