Москвичи наращивают портфель

Компания Glorax Development экс-совладельца московского девелоперского холдинга Tekta Group Андрея Биржина до конца года планирует в 2,5 раза увеличить портфель проектов в Петербурге, доведя его до 500 тыс. кв. м жилья.

Руководство компании считает, что в Петербурге условия для девелопмента по многим позициям лучше, чем в столице.
О планах расширить присутствие на строительном рынке Петербурга рассказал генеральный директор Glorax Development Алексей Балыкин. Он отметил, что в течение лета компания приобретет два новых проекта в Петербурге общей площадью 300 тыс. кв. м плюс к первому проекту «Английская миля» площадью 220 тыс. кв. м на Петергофском шоссе, который был куплен год назад. «Сформировать такой портфель в нынешних условиях рынка вполне реально. На рынке есть вполне перспективные предложения. Для реализации планов компании нужно около 5-10 га под высотное строительство», – говорит руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. Напомним, что дебютный проект Glorax Development с инвес­тициями в 6 млрд рублей стартовал в мае под брендом «Английская миля» и будет завершен к 2020 году. А новые проекты Glorax Development покупает исключительно внутри КАД и по партнерской схеме, в рамках которой собственники земли получают за землю не только деньги, но также часть квартир в новом доме и долю в прибыли проекта. «Такая схема все более востребована на рынке. Многие собственники активов не знают, что делать с землей, и рады привлечению компетентного партнера-девелопера, который гарантирует экономическую успешность проекта», – пояснил он.
Работа в Петербурге, по словам Алексея Балыкина, значительно прозрачнее и проще, чем в Московском регионе, особенно в плане согласования строительных проектов. «Но есть некоторые регио­нальные особенности, которые для меня как москвича удивительны. Например, в Петербурге многие проекты сдаются с чистовой отделкой, что не так популярно в Москве и Подмосковье. Также в Петербурге не в моде свободные планировки, хотя в Москве это тренд. А агентства по продаже жилья, которые в столице берут за услуги 1,5% от сделки, здесь начинают разговор от 3% и, как правило, выходят на 5%. На мой взгляд, это очень много», – делится наблюдениями Алексей Балыкин. Существенно отличаются и цены на землю в двух столицах. По наблюдениям Алексея Балыкина, средняя цена земли в Петербурге сейчас колеблется от 6 тыс. рублей на 1 кв. м продаваемой пощади (на окраинах) до 50 тыс. рублей (в центре города). «Причем дисконт, который дают некоторые ленд-лорды, за год увеличился до 20-50% к прошлогоднему уровню», – говорит он. В то же время в Москве, по данным Алексея Балыкина, цена на землю от 50 тыс. рублей на 1 кв. м полезной площади только начинается. А порог входа на рынок Московской области – от 7-10 тыс. рублей на «квадрат» в городах в радиусе до 15 км от МКАД, уточняет он.
По данным директора направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александры Смирновой, верхняя граница стоимости земли в Петербурге составляет 400 USD за 1 кв. м. «За прошлый год земля под жилье на вторичном рынке Петербурга выросла в цене на 15%, а по ряду проектов – до 20%. Сейчас спрос на землю под жилье, гостиницы и апарт-отели растет, а под административные здания снизился. Стоимость промышленных участков с начала года упала на 10-20%, а сельскохозяйственных – на 50%», – подсчитала она. По словам руководителя департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергея Терентьева, с начала этого года цены на участки в Петербурге упали в среднем на 5-10%. «К концу года пятна в городской черте, по прогнозу, подешевеют еще на 10-15%, а за пределами КАД – на 20%», – уверен он. «Рынок земли замер. Продавцов стало больше, но цены держатся на уровне прошлого года. Никто не хочет их снижать. Покупатели, готовые приобретать участки за «живые» деньги, ждут серьезного дисконта. К тому же их крайне мало. Застройщики в основном хотят покупать землю, расплачиваясь квадратными метрами, – говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. – Сделок будет крайне мало. Цены понижаются на участки, имеющие большие градостроительные риски, и по которым еще не пройдены все разрешительные процедуры. А стоимость проектов, которые уже близки к получению разрешения на строительство, не снизилась, а по отдельным объектам даже выросла, что землевладельцы объясняют падением курса рубля».

Справка:

Glorax Development входит в фонд Glorax Capital, который в 2013 году создали бывший совладелец Tekta Group Андрей Биржин и бизнесмен Валентин Черныш (по данным СПАРК, они владеют компанией на паритетной основе). В ближайшие три года Glorax Capital намерен собрать более 3 млрд USD на новые проекты не только в сфере девелопмента, но и ИТ. Проектный портфель Glorax Development составляет 700 тыс. кв. м, общий земельный банк – 80 га. На счету компании пять реализованных жилых комплексов в Московской области, а также объекты гражданского строительства.