Нетипичный период для аренды

Летний период – нетипичный для рынка аренды жилья. На него действуют несколько разнонаправленных факторов, одни из которых снижают цену, другие повышают. Эксперты говорят, что летом сегмент посуточной аренды вырастает более чем на треть.

На рынке аренды Санкт-Петербурга можно выделить несколько ценообразующих факторов: сезонность, туризм, месторасположение, комфорт, конкуренция.

Не могут ждать

Как говорят эксперты, в большинстве случаев снять квартиру или найти жильцов требуется срочно и дожидаться определенного сезона некогда. Считается, что снимать квартиру лучше летом, а искать арендаторов – осенью. Большой выбор доступных квартир – обычная ситуация в летний период, хотя кризисные явления еще больше усилили данную тенденцию.
Вадим Исаков, территориальный директор «БКС Премьер», говорит: «С начала текущего года на рынке аренды жилья наблюдается спад спроса при сохранении предложения. В связи с этим требования арендаторов увеличились, а арендодателям зачастую приходится идти на предоставление скидок, чтобы оперативно сдать свое жилье. Традиционное увеличение активности на рынке аренды в конце лета, скорее всего, состоится, но цены вряд ли смогут достичь прошлогоднего уровня».
Как правило, с началом сезона отпус­ков активность на рынке аренды жилья несколько снижается, но цены на аренду в летней период сохраняются фиксированными, а в определенных районах города даже возрастают в зависимости от локации с учетом конкуренции. Генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк отмечает, что для летнего периода характерен приток квартир, сдающихся на короткий период – на несколько месяцев. Одним из факторов увеличения спроса является приток учащихся, что является одной из причин фиксированной цены в спальных районах и на окраинах города. Увеличивается спрос на небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, которые арендуют родители абитуриентов и студентов, поступающих или поступивших в вузы. Другим значимым фактором увеличения спроса и увеличения цены в определенных районах города является туризм. Санкт-Петербург знаменит своими великолепными достопримечательностями, что привлекает сюда тысячи туристов как из России, так и со всего мира. «Логично, что предложение краткосрочной аренды базируется именно на этом контингенте и является самой доходной областью рынка аренды. В летний период, особенно в период белых ночей, гостиницы города значительно увеличивают цены. Именно этот фактор делает посуточную аренду квартир более приемлемой для туристов», – говорит господин Вовк. Большинство гостей города стараются снимать квартиры ближе к достопримечательностям, театрам, ресторанам, именно по­этому в летние месяцы лидируют квартиры и комнаты Центрального, Петроградского, Московского, Адмиралтейского районов.
В летний период рынок посуточной аренды увеличивается на 30-40%, но при этом цены на аренду все равно остаются конкурентоспособными по сравнению с предложениями гостиниц и хостелов Северной столицы. Также стоимость аренды недвижимости напрямую зависит от удобств и комфорта снимаемой площади. Если квартира сдается с минимальным набором удобств (без стиральной машины, домашнего телефона, мебели), то и цена ее будет сравнительно низкой. И наоборот, если квартира обставлена новой мебелью и оборудована современной бытовой техникой, то и цена аренды такой квартиры будет очень высокой.

Элита вне сезонов

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, рассуждает: «Традиционно в летний период повышаются цены на аренду квартир, расположенных в «золотом треугольнике» Петербурга, а также на видовые квартиры и квартиры популярного метража – либо до 60 кв. м, либо уже от 100 кв. м, с хорошим функционалом, несколькими спальнями, машино-местом и т. д.». Она добавляет, что на рынке аренды элитного жилья сезонность как таковая отсутствует.
«Наблюдается небольшой спад после Нового года, но это, пожалуй, единственный тихий период. Особенно если речь идет об очень качественных объектах – в новых домах, с подземным паркингом, хорошими видовыми характеристиками, хорошими соседями, универсальной отделкой, удобным функционалом. Требования клиентов постоянно растут. Но отмечу, что скачки курса валют на текущий момент отчасти сбалансировали рынок. Часть договоров привязывается к условным единицам, часть договоров учитывает последующую инфляцию. Но в целом можно отметить, что основным требованием клиента остаются стабильные сроки аренды качественной недвижимости», – заключает госпожа Конвей.

Мнение:

На рынке аренды Санкт-Петербурга можно выделить несколько ценообразующих факторов: сезонность, туризм, месторасположение, комфорт, конкуренция.

Не могут ждать

Как говорят эксперты, в большинстве случаев снять квартиру или найти жильцов требуется срочно и дожидаться определенного сезона некогда. Считается, что снимать квартиру лучше летом, а искать арендаторов – осенью. Большой выбор доступных квартир – обычная ситуация в летний период, хотя кризисные явления еще больше усилили данную тенденцию.
Вадим Исаков, территориальный директор «БКС Премьер», говорит: «С начала текущего года на рынке аренды жилья наблюдается спад спроса при сохранении предложения. В связи с этим требования арендаторов увеличились, а арендодателям зачастую приходится идти на предоставление скидок, чтобы оперативно сдать свое жилье. Традиционное увеличение активности на рынке аренды в конце лета, скорее всего, состоится, но цены вряд ли смогут достичь прошлогоднего уровня».
Как правило, с началом сезона отпус­ков активность на рынке аренды жилья несколько снижается, но цены на аренду в летней период сохраняются фиксированными, а в определенных районах города даже возрастают в зависимости от локации с учетом конкуренции. Генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк отмечает, что для летнего периода характерен приток квартир, сдающихся на короткий период – на несколько месяцев. Одним из факторов увеличения спроса является приток учащихся, что является одной из причин фиксированной цены в спальных районах и на окраинах города. Увеличивается спрос на небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, которые арендуют родители абитуриентов и студентов, поступающих или поступивших в вузы. Другим значимым фактором увеличения спроса и увеличения цены в определенных районах города является туризм. Санкт-Петербург знаменит своими великолепными достопримечательностями, что привлекает сюда тысячи туристов как из России, так и со всего мира. «Логично, что предложение краткосрочной аренды базируется именно на этом контингенте и является самой доходной областью рынка аренды. В летний период, особенно в период белых ночей, гостиницы города значительно увеличивают цены. Именно этот фактор делает посуточную аренду квартир более приемлемой для туристов», – говорит господин Вовк. Большинство гостей города стараются снимать квартиры ближе к достопримечательностям, театрам, ресторанам, именно по­этому в летние месяцы лидируют квартиры и комнаты Центрального, Петроградского, Московского, Адмиралтейского районов.
В летний период рынок посуточной аренды увеличивается на 30-40%, но при этом цены на аренду все равно остаются конкурентоспособными по сравнению с предложениями гостиниц и хостелов Северной столицы. Также стоимость аренды недвижимости напрямую зависит от удобств и комфорта снимаемой площади. Если квартира сдается с минимальным набором удобств (без стиральной машины, домашнего телефона, мебели), то и цена ее будет сравнительно низкой. И наоборот, если квартира обставлена новой мебелью и оборудована современной бытовой техникой, то и цена аренды такой квартиры будет очень высокой.

Элита вне сезонов

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, рассуждает: «Традиционно в летний период повышаются цены на аренду квартир, расположенных в «золотом треугольнике» Петербурга, а также на видовые квартиры и квартиры популярного метража – либо до 60 кв. м, либо уже от 100 кв. м, с хорошим функционалом, несколькими спальнями, машино-местом и т. д.». Она добавляет, что на рынке аренды элитного жилья сезонность как таковая отсутствует.
«Наблюдается небольшой спад после Нового года, но это, пожалуй, единственный тихий период. Особенно если речь идет об очень качественных объектах – в новых домах, с подземным паркингом, хорошими видовыми характеристиками, хорошими соседями, универсальной отделкой, удобным функционалом. Требования клиентов постоянно растут. Но отмечу, что скачки курса валют на текущий момент отчасти сбалансировали рынок. Часть договоров привязывается к условным единицам, часть договоров учитывает последующую инфляцию. Но в целом можно отметить, что основным требованием клиента остаются стабильные сроки аренды качественной недвижимости», – заключает госпожа Конвей.

Мнение:

Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака»:
– По сравнению с началом года цены на аренду недвижимости уже снизились на 10-15%, и до конца лета может произойти снижение еще на 10%. Это связано как с сезонными факторами, так и с общей экономической ситуацией и превалированием предложения над спросом. Арендаторы стараются снизить расходы на аренду, например снимают многокомнатные квартиры на несколько человек или даже семей. Экономия очевидна: если снимать отдельно комнату в коммунальной квартире, то арендная ставка будет около 12-13 тыс. рублей в месяц, в случае совместной аренды многокомнатной квартиры одна комната обойдется примерно в 10 тыс.