Гражданам скостили налоги

Депутаты Государственной думы
приняли в первом чтении проект закона об изменениях статьи 220 Налогового кодекса РФ. Правительство РФ собирается дать физическим лицам дополнительные налоговые послабления, для того чтобы активизировать покупательский спрос на жилье.

Речь идет о том, что при покупке квартиры или строительстве дома человек получает право на налоговые льготы. Гражданину возвращается сумма уплаченного им ранее подоходного налога (который составляет на сегодня 13%).
В действующем Налоговом кодексе РФ уже предусмотрена данная льгота, которая называется «имущественный налоговый вычет». Однако существует ограничение по возврату средств. В частности, сумма налогового вычета не может превышать 600 тыс. рублей. То есть, при покупке квартиры за 900 тыс. рублей (порядка тыс.) расчет производится так, как будто уплачено 600 тыс. рублей, и «лишние» 300 тыс. рублей не учитываются.
Нововведение Правительства РФ как раз и сводится к расширению возможностей для граждан получить налоговый вычет. Теперь верхняя планка расчетов для налоговых вычетов составит не 600 тыс. рублей, а 1 млн рублей.

Разовый подарок государства

Как сообщил начальник отдела налогообложения физических лиц Управления министерства по налогам и сборам по Санкт-Петербургу Александр Федотов, если закон будет принят, то при покупке квартиры гражданин вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, но с суммы, не превышающей 1 млн рублей. При этом ему необходимо подать в налоговые органы декларацию по налогу на доходы физических лиц и представить документы, подтверждающие понесенные на приобретение квартиры (жилого дома) расходы.
К примеру, если официальный доход покупателя недвижимости составляет не менее 1 млн рублей в год, то ему по окончании календарного года сразу будет возвращено 130 тыс. рублей (т.е. 13% от 1 млн рублей). Это при условии, что стоимость приобретенного жилья составляет более 1 млн рублей.
Если же годовой доход физического лица меньше суммы, затраченной на приобретение квартиры или жилого дома, то такому гражданину возвращается только сумма удержанного с него в календарном году налога. Остаток переносится на последующие годы.
Иными словами, если человек приобрел квартиру за 400 тыс. рублей, ему должны возвратить 52 тыс. рублей (13% с этой суммы). Но годовой доход данного человека составляет всего 12 тыс. рублей. Следовательно, и подоходный налог он заплатил в размере 1,5 тыс. рублей в год. Эта сумма и будет возвращена покупателю квартиры. Остаток рассчитанного налогового вычета за приобретенную квартиру (50,5 тыс. рублей) гражданин сможет получить в следующие годы по факту уплаты им подоходного налога. При этом ограничений по срокам не существует.
Надо заметить, что такой льготой человек может воспользоваться только один раз в своей жизни.

Потери компенсируют строители

По оценкам специалистов, в данном случае покупателям жилья выгодно в договоре купли-продажи указывать полную стоимость квартиры или жилого дома, а не балансовую стоимость, как это часто практикуется.
Представители налоговых органов утверждают, что все большее число граждан желает воспользоваться льготой, предусмотренной в Налоговом кодексе РФ. В частности, в прошлом году желание получить налоговые вычеты высказали 13,4% от общего количества налогоплательщиков, подавших декларации. Сумма имущественных налоговых вычетов составила 29 млрд рублей, и возврату в прошлом году подлежали 3,8 млрд рублей налога на доходы физических лиц.
Если закон будет принят и вступит в силу с 1 января 2004 года, то предполагается, что сумма возвратных средств возрастет как минимум вдвое и составит 6,3 млрд рублей.
Потери региональных бюджетов при этом составят 2,5 млрд рублей. Правда, Правительство РФ надеется на то, налоговые вычеты позволят снизить налоговую нагрузку на граждан, что приведет к активизации рынка жилья и притоку средств в строительный комплекс и смежные с ним отрасли. Следовательно, вырастут и налоговые отчисления предприятий строительного комплекса в бюджет.

Автор: Олеся Галкина, Елена Кузнецова