На страже безопасности

Недобросовестность подрядчиков, несвоевременная поставка строительных материалов, нарушения технологии возведения зданий – сегодня явления довольно ординарные. Актуальность вопросов минимизации рисков, сокращения издержек и оптимизации производственных процессов в строительной отрасли растет с каждым днем, особенно в сложной экономической ситуации.

Участники строительного рынка говорят, что риски в отрасли растут день ото дня. По словам Сергея Алексеева, генерального директора «Охранной фирмы «ТИТАН», серьезная группа рисков всегда связана с работой подрядчиков. Застройщик не всегда располагает всей необходимой информацией для объективной оценки текущего финансового положения партнера. Если оно в действительности является неудовлетворительным, то могут происходить срывы сроков реализации проектов, а также различные нарушения технологии строительства, что, в свою очередь, может серьезно повлиять на качество и безопасность проекта в целом, констатирует эксперт..
Еще одной головной болью строительных компаний, по мнению Сергея Алексеева, является поставка материалов. Не всегда сегодня удается обеспечить свое­временную поставку строительных материалов надлежащего качества и в нужном объеме. С использованием некачественных материалов связаны многие дефекты в строительстве, что представляет собой серьезную угрозу безопасности проекта.

Незапланированные объемы

Среди других строительных рисков Сергей Алексеев назвал незапланированное увеличение объемов и стоимости работ. «Одной из самых распространенных причин такого является недобросовестность подрядчика, который намеренно «раздувает» бюджет, привлекая все больше средств для выполнения работ, которых фактически реализация проекта вовсе не требует», – отметил он. Оборотной стороной этого вопроса является ситуация, когда заказчик не учитывает возможных изменений конъюнктуры рынка и удорожания материалов при проведении тендера для работ в долгосрочной перспективе. Поэтому если появляется реальная потребность в увеличении затрат, а заказчик отказывается идти подрядчику навстречу, то последний бывает вынужден пожертвовать высоким качеством и безопасностью проекта, чтобы уложиться в смету.
В процессе эксплуатации объектов недвижимости также возникает ряд серьезных рисков, говорит Сергей Алексеев. Среди них он называет недобросовестность арендаторов и поставщиков услуг и многое другое.

Стройплощадка под наблюдением

В настоящее время в Петербурге насчитывается более 2 тыс. компаний, предоставляющих услуги по охранной деятельности, при этом самая большая доля в структуре данного рынка, по мнению экспертов «Крединформ», принадлежит частным охранным предприятиям, среди которых наблюдается жесткая конкуренция. Согласно исследованию компании, на рынке присутствуют как крупные игроки, так и небольшие фирмы. Устойчивее остальных, особенно в сложной экономической ситуации, себя чувствуют те игроки рынка, которые объединяются в группы, холдинги или ассоциации, чьи головные офисы расположены в Петербурге. Существенную конкуренцию, по данным «Крединформ», им составляют работающие на территории нашего города филиалы, которые входят в состав групп компаний с головными офисами в других крупнейших городах России.
По словам Сергея Алексеева, традиционно строительные компании приглашают частные охранные организации преимущественно для осуществления конт­рольно-пропускного режима на строи­тельных площадках, охраны находящегося на их территории имущества (инструментов, строительных материалов и техники) и организации видеоохраны. Он добавил, что на этом минимальном уровне свои услуги по обеспечению безопасности в строительной отрасли сегодня готовы предложить все частные охранные организации – предложения компаний существенно различаются по качеству, а также по ширине и глубине ассортимента предоставляемых услуг..
Как отметили в АСБ «Воевода», кроме организации стационарных постов при охране объектов могут использоваться технические средства: охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение, системы контроля доступа. Охранное предприятие может выставлять любое необходимое количество постов физической охраны в зависимости от требований заказчика.

Помощь совета

На базе Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) недавно был создан Экспертный совет по вопросам обеспечения безопасности строительных проектов и объектов недвижимости. По решению руководства РГУД новый совет возглавила «Охранная фирма «ТИТАН». В состав нового консультационного органа РГУД войдут в том числе юридические компании и финансовые структуры. Независимая структура будет заниматься разработкой и внедрением эффективных решений и контролем в строительной отрасли, а также обеспечивать комплексную безопасность строительных проектов на всех этапах их реализации.
По мнению инициаторов создания совета, в сегодняшних рыночных реалиях строительному рынку необходим независимый институт, который занимался бы разработкой, внедрением и контролем эффективных решений в отрасли. Добиваться этого совет намерен обеспечением комплексной безопасности строительных проектов на всех этапах их реализации путем мониторинга лучших мировых технологий, взаимодействия со службами безопасности компаний – участников строительной отрасли, консультирования и обучения.
«Сразу после объявления о создании Экспертного совета к нам поступило несколько заявок на консультации по самым разным вопросам безопасности в строительстве. Сейчас таких заявок от крупных игроков рынка уже достаточно много. Мы считаем, что для Экспертного совета это хороший старт и, несомненно, показатель его востребованности», – заключил Сергей Алексеев.

Мнение:

Сергей Алексеев, генеральный директор «Охранной фирмы «ТИТАН»:
– Сегодня существует комплекс мероприятий и технологий, которые позволяют оптимизировать производственные процессы в строительстве и значительно повысить их эффективность. Все более востребованными становятся такие услуги, как организация учета рабочего времени персонала, занятого на стройплощадках; контроль поступления и использования материалов (фиксация весовых параметров, конт­роль сроков поставки и движения по маршруту, учет расхода материалов); конт­роль времени и интенсивности работы техники; учет расхода горюче-смазочных материалов и многое другое.