Дольщики повисли в воздухе

По мнению экспертов, последние законодательные новации не способны решить проблему обманутых дольщиков. Специалисты считают, что необходимы комплексные меры, направленные на оздоровление всей строительной отрасли.

Последние предложения федеральных чиновников, направленные на снижение количества обманутых дольщиков, малоэффективны. Так считают эксперты строительной отрасли, выступившие на пресс-конференции, посвященной текущей ситуации на рынке недвижимости. Организовало ее НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости». Информационным партнером мероприя­тия выступила газета «Строительный Ежене­дельник».
По словам эксперта аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Юрия Курикалова, из-за последних экономических и политических событий в стране стали «заваливаться» некоторые крупные строительные организации. Из-за чего обострилась проблема с обманутыми дольщиками. Количество таких людей в Петербурге – около 10 тыс.
«Безусловно, чувствуется, что федеральные власти пытаются как-то справиться с текущей тревожной ситуацией. Но пока, на сегодняшний день, гора родила мышь. В частности, Минстрой на обсуждение вынес законопроект о введении института проектного финансирования в долевом строительстве. Согласно ему средства граждан должны будут поступать на специальный счет в банке и должны быть заморожены до завершения реализации проекта. Застройщик возводить объект должен на свои и кредитные средства», – отмечает он.
По мнению специалиста, в таком виде механизм развития проектного финансирования неэффективен. Он интересен только банкам, которые за обслуживание счетов получат свои деньги. У застройщиков же в случае принятия законопроекта именно в таком виде не будет оперативной возможности пользоваться деньгами. Это означает, что стройка может остановиться.
Эксперт добавил, что полномочный представитель Президента РФ в СЗФО Владимир Булавин уже проинформирован о таком возможном варианте развития событий. Он согласился со многими выводами специалистов и игроков рынка о негативных последствиях принятия документа и готов выразить позицию СЗФО в Москве.
Депутат Госдумы РФ Дмитрий Ушаков, участвовавший в пресс-конференции, отметил, что пока в парламенте в стадии обсуждения нет каких-то серьезных законопроектов, направленных на снижение количества обманутых дольщиков. Проблема эта, отметил он, является производной от многих «болячек» всей строи­тельной отрасли и рынка недвижимости. В частности, считает депутат, снизить количество мошенничества с жилой недвижимостью может помочь саморегуляция рынка риэлторов. Законопроект с такой новацией может быть внесен на общее рассмотрение в Госдуму до конца текущего года. Предполагается, что данная мера повысит профессиональную ответственность риэлторов. С рынка уйдут черные и серые маклеры.
По словам президента НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмит­рия Щегельского, четкая регуляция агентской деятельности назрела давно. Так же как и законодательный способ решения проблем обманутых дольщиков. В условиях текущего кризиса разработка каких-то новых правовых норм стала особо актуальной.

Кстати:

В этом году из-за экономической нестабильности продажи квартир в Петербурге упали. На вторичном рынке падение количества сделок достигло 20%, что является новым отрицательным рекордом для города. Предыдущее максимальное снижение продаж наблюдалось в 2009 году и составляло 15%.