Строителей затягивают в суд
29.06.2003
В Василеостровском федеральном суде продолжается рассмотрение дела, инициированного жителями Муниципального округа №8, которые выступают против строительства жилого дома на территории сквера с детской площадкой. В компании, претендующей на застройку данного участка, заявляют, что действуют согласно законодательству.
Подробно о сути конфликта мы рассказали в «Строительном Еженедельнике» №13 за этот год. Однако напомним, что его причиной стало распоряжение Комитета по строительству от 20 ноября 2002 года №57-р «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства», согласно которому для возведения жилого дома было выбрано пятно на пересечении Малого проспекта и 4-й линии Васильевского острова. Граждане, проживающие вблизи этого места, увидели в указанном документе нарушение действующего законодательства, а также ущемление своих прав в области градостроительства.
Перипетии дела
Для защиты своих прав и сохранения сквера жители Муниципального округа №8 обратились с иском в Василеостровский федеральный суд. В нем, ссылаясь на Конституцию, Земельный и Градостроительный кодексы РФ, они, в частности, потребовали «запретить ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент» (БЛД) и ответчику (Комитету по строительству и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству) любые меры, связанные с оформлением любых разрешений и подготовкой к строительству на спорном участке на пересечении 4-й линии и Малого проспекта Васильевского острова». В ходе досудебного разбирательства данный пункт был утвержден.
После этого Комитет по строительству (КС) подал в тот же суд заявление об отмене вышеназванного пункта, но судья вынесла решение, смысл которого сводится к тому, что строить на конфликтном пятне по-прежнему нельзя. Тогда КС и БЛД подали заявления об отмене данного определения в городской суд, который рассмотрит этот вопрос в июле текущего года.
Кроме того, БЛД попыталась либо приостановить договор аренды земельного участка, предоставленного ей для изыскательских работ, либо вынести решение о невзыскании с фирмы арендной платы на период действия запрета. В компании посчитали, что раз уж никаких работ не ведется, то и отчисления в городской бюджет производить не следует. Но в соответствии с одной из статей Гражданского кодекса РФ судья все оставил в силе. Таким образом, строители на сегодня терпят убытки. Правда, суд их обнадежил: в случае проигрыша жильцами затеянного дела БЛД может взыскать с них отчисления по договору аренды, что теоретически, конечно, возможно, но практически – вряд ли.
Впрочем, на днях в Василеостровском суде должно было состояться рассмотрение дела по существу. Но, во-первых, не пришел представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, во-вторых, КГА предоставил судье увесистую кипу документов, с которыми истцы ознакомиться, естественно, не успели. В итоге следующее заседание перенесли на (!) пятое декабря.
Очередной сюрприз
Генеральный директор ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент» Владимир Бограчев говорит, что опасения жителей Муниципального округа №8 понятны и естественны. Но, несмотря на это, компания руководствуется действующим в Петербурге законодательством в области градостроительства, и все необходимые для строительства документы разрабатываются и оформляются в его рамках. Кроме того, в беседе с корреспондентом «СЕ» г-н Бограчев выразил уверенность, что предполагаемое жилое здание, скорее всего, будет возведено.
Что касается жителей окрестных домов, то они не выступают конкретно против БЛД. Они категорически не согласны с любым строительством на месте сквера. Как считает первый заместитель председателя совета МО №8 Виктор Шеломов, по закону каждый гражданин имеет право на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности. «Наше территориальное образование, – продолжает он, – в отличие, скажем, от других территорий Васильевского острова испытывает дефицит озелененных мест. Естественно, после возведения жилого дома «зеленое» пространство еще уменьшится». Кроме того, по словам представителя МО №8, если отдать под новое строительство дворовые территории, то это приведет к экологической катастрофе и исчезновению неповторимости района. Более того, территория Малого проспекта и 4-й линии считается зоной интенсивного движения автотранспорта, вследствие чего дома постоянно окутаны пеленой выхлопных газов. В случае уплотнительной застройки произойдет нарушение естественной вентиляции дворов.
Пожалуй, единственное, на что могут надеяться жители МО №8, это экологический аспект судебного разбирательства. Горожане считают, что в ходе получения разрешения на проведение изыскательских работ экологическая экспертиза была проведена неправильно. Но это еще надо доказать. Между тем компанию «БизнесЛинк Девелопмент» ждет еще один сюрприз. Жители нескольких домов по Тележной улице подали иск в суд Центрального района Санкт-Петербурга. На указанной территории сложилась аналогичная ситуация (см. «Строительный Еженедельник» №12), только на этот раз горожане выступают против возведения у них под окнами бизнес-центра.
Автор: Андрей Теплоухов
Подробно о сути конфликта мы рассказали в «Строительном Еженедельнике» №13 за этот год. Однако напомним, что его причиной стало распоряжение Комитета по строительству от 20 ноября 2002 года №57-р «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства», согласно которому для возведения жилого дома было выбрано пятно на пересечении Малого проспекта и 4-й линии Васильевского острова. Граждане, проживающие вблизи этого места, увидели в указанном документе нарушение действующего законодательства, а также ущемление своих прав в области градостроительства.
Перипетии дела
Для защиты своих прав и сохранения сквера жители Муниципального округа №8 обратились с иском в Василеостровский федеральный суд. В нем, ссылаясь на Конституцию, Земельный и Градостроительный кодексы РФ, они, в частности, потребовали «запретить ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент» (БЛД) и ответчику (Комитету по строительству и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству) любые меры, связанные с оформлением любых разрешений и подготовкой к строительству на спорном участке на пересечении 4-й линии и Малого проспекта Васильевского острова». В ходе досудебного разбирательства данный пункт был утвержден.
После этого Комитет по строительству (КС) подал в тот же суд заявление об отмене вышеназванного пункта, но судья вынесла решение, смысл которого сводится к тому, что строить на конфликтном пятне по-прежнему нельзя. Тогда КС и БЛД подали заявления об отмене данного определения в городской суд, который рассмотрит этот вопрос в июле текущего года.
Кроме того, БЛД попыталась либо приостановить договор аренды земельного участка, предоставленного ей для изыскательских работ, либо вынести решение о невзыскании с фирмы арендной платы на период действия запрета. В компании посчитали, что раз уж никаких работ не ведется, то и отчисления в городской бюджет производить не следует. Но в соответствии с одной из статей Гражданского кодекса РФ судья все оставил в силе. Таким образом, строители на сегодня терпят убытки. Правда, суд их обнадежил: в случае проигрыша жильцами затеянного дела БЛД может взыскать с них отчисления по договору аренды, что теоретически, конечно, возможно, но практически – вряд ли.
Впрочем, на днях в Василеостровском суде должно было состояться рассмотрение дела по существу. Но, во-первых, не пришел представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, во-вторых, КГА предоставил судье увесистую кипу документов, с которыми истцы ознакомиться, естественно, не успели. В итоге следующее заседание перенесли на (!) пятое декабря.
Очередной сюрприз
Генеральный директор ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент» Владимир Бограчев говорит, что опасения жителей Муниципального округа №8 понятны и естественны. Но, несмотря на это, компания руководствуется действующим в Петербурге законодательством в области градостроительства, и все необходимые для строительства документы разрабатываются и оформляются в его рамках. Кроме того, в беседе с корреспондентом «СЕ» г-н Бограчев выразил уверенность, что предполагаемое жилое здание, скорее всего, будет возведено.
Что касается жителей окрестных домов, то они не выступают конкретно против БЛД. Они категорически не согласны с любым строительством на месте сквера. Как считает первый заместитель председателя совета МО №8 Виктор Шеломов, по закону каждый гражданин имеет право на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности. «Наше территориальное образование, – продолжает он, – в отличие, скажем, от других территорий Васильевского острова испытывает дефицит озелененных мест. Естественно, после возведения жилого дома «зеленое» пространство еще уменьшится». Кроме того, по словам представителя МО №8, если отдать под новое строительство дворовые территории, то это приведет к экологической катастрофе и исчезновению неповторимости района. Более того, территория Малого проспекта и 4-й линии считается зоной интенсивного движения автотранспорта, вследствие чего дома постоянно окутаны пеленой выхлопных газов. В случае уплотнительной застройки произойдет нарушение естественной вентиляции дворов.
Пожалуй, единственное, на что могут надеяться жители МО №8, это экологический аспект судебного разбирательства. Горожане считают, что в ходе получения разрешения на проведение изыскательских работ экологическая экспертиза была проведена неправильно. Но это еще надо доказать. Между тем компанию «БизнесЛинк Девелопмент» ждет еще один сюрприз. Жители нескольких домов по Тележной улице подали иск в суд Центрального района Санкт-Петербурга. На указанной территории сложилась аналогичная ситуация (см. «Строительный Еженедельник» №12), только на этот раз горожане выступают против возведения у них под окнами бизнес-центра.
Автор: Андрей Теплоухов
рубрика:
Правила игры
