Кто раньше встает, тот и строит

На прошлой неделе Фонд имущества выставил на инвестиционные торги подготовленный под жилую застройку земельный участок во Фрунзенском районе. Учитывая дефицит «упакованных» пятен в городе, интерес к нему был огромный. Торги выиграла компания, которая предложила за четыре гектара земли сумму, почти в пять раз превышающую стартовую.

Всего на инвестиционные торги, которые, напомним, проводятся в соответствии с постановлением правительства РФ №808 от 17 ноября 2002 года, было выставлено шесть лотов. Но после того как два из них (недостроенные с советских времен торгово-бытовые комплексы в районе Озера Долгого) интереса не вызвали, осталось четыре предложения. В среднем цена покупки превысила стартовую стоимость лотов в три с половиной раза.

Рыночные конверты

Первым в списке организаторов аукциона значился лот на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях на проектирование и строительство жилого дома во Фрунзенском районе, восточнее Витебской железной дороги, квартал 16, корпуса 5, 6, 7 и 8. Площадь пятна 37 560 кв. метров. Именно за это право в основном и боролись участники торгов – представители 12 компаний, которые заблаговременно оформили все необходимые документы и внесли задаток на расчетный счет Фонда имущества в размере 0 тыс. Сдав в специальную комиссию конверты со своими финансовыми предложениями, претенденты расселись по местам.
Вскрыть первый конверт удалось не сразу, так как в нем (как оказалось позднее) была проложена фотобумага, видимо, для большей сохранности содержимого. Указанная в последующем, поддавшемся пакете сумма превысила стартовую цену торгов ( млн 100 тыс.) на
0 тыс. Однако мало кто считал, что цены не поднимутся. Уже очередной конверт расставил все по своим местам: ЗАО «Лентек» предложила за первый лот более млн, после чего последовали более скромные цифры (см. справку).
По словам менеджера по инвестиционному развитию компании «Лентек» Александра Завьялова, на сегодня фирма, несмотря на значительный финансовый потенциал, испытывает дефицит земельных участков. Чтобы частично решить проблему, и была рассчитана и предложена на торгах вышеуказанная сумма, благодаря которой компания уверенно победила. Как считает г-н Завьялов, их цена вполне соответствует рыночной стоимости подготовленного пятна во Фрунзенском районе. На нем компания предполагает построить жилой комплекс повышенной комфортности для так называемого «среднего класса», аналогичный тому, который она возводит сейчас в районе Шувало-Озерки.

Тапочки «для жаворонка»

Российско-финская компания «Лентек», работающая в городе с 1988 года, не скрывает желания укрепить свои позиции на инвестиционно-строительном рынке Санкт-Петербурга. В прошлом году фирма сдала около 50 тыс. кв. метров жилья. В текущей работе находится порядка 40-50 тыс. кв. метров, однако в будущем компания намерена войти в число «стотысячников» и занять 10-12% в секторе жилищного строительства города. Для этого, говорят в совместном предприятии, достаточно финансовых ресурсов.
Что касается трех оставшихся лотов, то результаты следующие. Право построить торгово-бытовой центр в Калининском районе, по Гражданскому проспекту, у дома №105, корпус 1 завоевало ООО «Партнер». За это компания заплатит 0,5 тыс. при начальной цене в тыс. Возводить торговый комплекс в Выборгском районе, по проспекту Просвещения, между домами №30 и 32 будет ООО «Ориент-Сервис». Фирма выиграла в борьбе с четырьмя конкурентами и пополнит городской бюджет на 6 тыс. при стартовой стоимости лота в 0 тыс.
Пикантная ситуация сложилась при проведении торгов по последнему лоту, который предусматривает строительство автозаправочной станции в Кировском районе, на пересечении проспекта Маршала Жукова и Ленинского проспекта. Выяснилось, что из шести претендентов две компании – «ЛУКОЙЛ Северо-Запад» и «Шелл АЗС» – предложили одинаковую цену в 0 тыс. при начальной стоимости лота в 0 тыс. Победителя выявили правила организации аукциона, или, как сказал председатель торгов, в таких случаях действует принцип «кто раньше встал, того и тапочки». Раньше в тот день поднялся с постели представитель компании «Шелл АЗС» и на 30 минут раньше потенциального конкурента подал заявку в Фонд имущества Петербурга.

Справка
Цены, предложенные компаниЯми по первому лоту
«Лентек» – млн 161 тыс. 666
«Стройиндустрия-Н» – млн 003 тыс.
«Строймонтаж» – млн 700 тыс.
Гатчинский ДСК – млн 605 тыс.
«Стройкомплекс» – млн 550 тыс.
ЛЭК-1 – млн 530 тыс.
«Петротрест» – млн 157 тыс.
«Прагма-дизайн» – млн 117 тыс. «Дома» – млн 700 тыс. 011
«Крона» – млн 503 тыс.
«Профит» – млн 811 тыс.
«Росстройгрупп» – млн 750 тыс.

Автор: Андрей Теплоухов