Строители корректируют прогнозы
14.07.2003
Темпы роста цен в 2003 году на первичном рынке Санкт-Петербурга превысили самые смелые прогнозы аналитиков и, судя по всему, до конца года эта тенденция сохранится. Таким образом, возможно, повторятся результаты прошлого года, когда в Северной столице был зафиксирован самый большой в стране рост цен в секторе типового жилья.
Напомним, в 2002 году типовое жилье в Петербурге подорожало в среднем на 20%, в то время как, скажем, в Москве аналогичные показатели были на уровне 8-9%. В целом минувший год поднял стоимость петербургских квартир на первичном рынке на 20-30%, а в сегменте «дорогого» жилья на 36% (см. «Строительный Еженедельник» №3 за 2003 год).
В январе аналитики предполагали, что в течение первого полугодия 2003 года цены будут расти примерно на 2% ежемесячно и уже ко второй половине года темпы роста замедлятся. Но этого, вопреки ожиданиям, не произошло. Теперь стало ясно, что прогнозы на год (10-20%) будут скорректированы в сторону значительного увеличения.
Скрытое повышение цен
По оценке корпорации «Петербургская Недвижимость», за первое полугодие динамика удорожания в долларовом эквиваленте составила около 2,7% ежемесячно. В итоге за шесть месяцев строящееся жилье подорожало в среднем на 16,2% (см. диаграмму). Однако заместитель генерального директора по инвестированию и строительству компании «Экотон» Светлана Денисова считает, что рост цен превысил 20%.
Причины такого роста г-жа Денисова видит, во-первых, в инфляционных ожиданиях строительных компаний, вызванных в том числе и прошедшими юбилейными торжествами, вследствие которых многие строители повышали норму прибыли на строящихся объектах. Во-вторых, объективно возросла себестоимость строительства. В частности, наша газета сообщала, что первого июня основные российские цементные заводы подняли отпускную цену на свою продукцию на 40-50%, притом, что с первого апреля цена цемента уже выросла в среднем на 8-10%.
Дополнительное влияние на рост цен, по словам вице-президента корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслава Семененко, оказал переход некоторых компаний на расчеты в EURO, что является, по его мнению, не чем иным, как скрытым повышением цен.
Наряду с этим по сравнению с 2002 годом увеличилась, и, вероятно, будет возрастать доля малогабаритных и относительно недорогих квартир. «Спрос на такие объекты явно доминирует над предложением, – говорит Вячеслав Семененко. – Большинство участников рынка закладывают в «типовые» проекты все больше квартир небольшой площади – в среднем до 50%».
Хорошее впечатление от результатов первого полугодия у президента Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга, президента ИС ФПГ «РОССТРО» Александра Макарова. По его мнению, строители заложили новую структуру спроса: комфортное жилье и коттеджи стали пользоваться наибольшей популярностью. Вслед за спросом двинулись и цены, темпы роста которых президента группы «РОССТРО» приятно радуют.
Запаса хватит
В определенной степени это можно объяснить юбилеем города. «Но я сторонник прагматичного подхода, – рассказывает г-н Макаров. – Думаю, в большей мере на рост спроса оказала влияние нестабильность мировых валют. Состоятельные люди выбрали самую надежную валюту для своих сбережений – недвижимость. Почему строящуюся? Потому, что аналогов существующего предложения на рынке готового жилья еще нет. Да и капитализация вложений в «стройку» получается значительной. Инвестиционно-строительный рынок по-прежнему перспективен».
Что касается товарного запаса, то, по данным фирмы «Северный город», в период март 2002 года – июнь 2003 года в объеме предложения, скажем, массового жилья в целом на рынке города не произошло значительных изменений. В то же время доля пятерки ведущих девелоперов увеличилась и составляет на июнь текущего года 30% от общего объема (см. диаграмму).
Между тем, уверен Вячеслав Семененко, на рынке сформировалась следующая тенденция: возрос интерес крупных инвесторов к комплексному развитию больших территорий. На фоне недостатков уплотнительной застройки (дефицит участков, общественное неприятие новых проектов в застроенных кварталах) преимущества комплексной застройки становятся все более привлекательными. К ним, прежде всего, относится возможность создания жилья с высокими потребительскими качествами – однородной социальной средой, благоустроенностью, современной инженерной инфраструктурой. Возможно, таких проектов станет больше.
Автор: Андрей Теплоухов
Напомним, в 2002 году типовое жилье в Петербурге подорожало в среднем на 20%, в то время как, скажем, в Москве аналогичные показатели были на уровне 8-9%. В целом минувший год поднял стоимость петербургских квартир на первичном рынке на 20-30%, а в сегменте «дорогого» жилья на 36% (см. «Строительный Еженедельник» №3 за 2003 год).
В январе аналитики предполагали, что в течение первого полугодия 2003 года цены будут расти примерно на 2% ежемесячно и уже ко второй половине года темпы роста замедлятся. Но этого, вопреки ожиданиям, не произошло. Теперь стало ясно, что прогнозы на год (10-20%) будут скорректированы в сторону значительного увеличения.
Скрытое повышение цен
По оценке корпорации «Петербургская Недвижимость», за первое полугодие динамика удорожания в долларовом эквиваленте составила около 2,7% ежемесячно. В итоге за шесть месяцев строящееся жилье подорожало в среднем на 16,2% (см. диаграмму). Однако заместитель генерального директора по инвестированию и строительству компании «Экотон» Светлана Денисова считает, что рост цен превысил 20%.
Причины такого роста г-жа Денисова видит, во-первых, в инфляционных ожиданиях строительных компаний, вызванных в том числе и прошедшими юбилейными торжествами, вследствие которых многие строители повышали норму прибыли на строящихся объектах. Во-вторых, объективно возросла себестоимость строительства. В частности, наша газета сообщала, что первого июня основные российские цементные заводы подняли отпускную цену на свою продукцию на 40-50%, притом, что с первого апреля цена цемента уже выросла в среднем на 8-10%.
Дополнительное влияние на рост цен, по словам вице-президента корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслава Семененко, оказал переход некоторых компаний на расчеты в EURO, что является, по его мнению, не чем иным, как скрытым повышением цен.
Наряду с этим по сравнению с 2002 годом увеличилась, и, вероятно, будет возрастать доля малогабаритных и относительно недорогих квартир. «Спрос на такие объекты явно доминирует над предложением, – говорит Вячеслав Семененко. – Большинство участников рынка закладывают в «типовые» проекты все больше квартир небольшой площади – в среднем до 50%».
Хорошее впечатление от результатов первого полугодия у президента Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга, президента ИС ФПГ «РОССТРО» Александра Макарова. По его мнению, строители заложили новую структуру спроса: комфортное жилье и коттеджи стали пользоваться наибольшей популярностью. Вслед за спросом двинулись и цены, темпы роста которых президента группы «РОССТРО» приятно радуют.
Запаса хватит
В определенной степени это можно объяснить юбилеем города. «Но я сторонник прагматичного подхода, – рассказывает г-н Макаров. – Думаю, в большей мере на рост спроса оказала влияние нестабильность мировых валют. Состоятельные люди выбрали самую надежную валюту для своих сбережений – недвижимость. Почему строящуюся? Потому, что аналогов существующего предложения на рынке готового жилья еще нет. Да и капитализация вложений в «стройку» получается значительной. Инвестиционно-строительный рынок по-прежнему перспективен».
Что касается товарного запаса, то, по данным фирмы «Северный город», в период март 2002 года – июнь 2003 года в объеме предложения, скажем, массового жилья в целом на рынке города не произошло значительных изменений. В то же время доля пятерки ведущих девелоперов увеличилась и составляет на июнь текущего года 30% от общего объема (см. диаграмму).
Между тем, уверен Вячеслав Семененко, на рынке сформировалась следующая тенденция: возрос интерес крупных инвесторов к комплексному развитию больших территорий. На фоне недостатков уплотнительной застройки (дефицит участков, общественное неприятие новых проектов в застроенных кварталах) преимущества комплексной застройки становятся все более привлекательными. К ним, прежде всего, относится возможность создания жилья с высокими потребительскими качествами – однородной социальной средой, благоустроенностью, современной инженерной инфраструктурой. Возможно, таких проектов станет больше.
Автор: Андрей Теплоухов
рубрика:
Тенденции и перспективы
