Звездная реконструкция

Подготовка к ЧМ-2018 заставляет Петербург активнее решать проблему с дефицитом номерного фонда. За последние шесть лет инвесторам были предоставлены 26 объектов недвижимости под создание гостиниц.

С 2010 по 2016 год, согласно данным Комитета по инвестициям, в Петербурге были введены в эксплуатацию 34 отеля, в том числе 10 объектов общей площадью более 70 тыс. кв. м, переданных инвесторам для строительства и реконструкции.
Эксперты в один голос говорят, что в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года Петербург нуждается в расширении номерного фонда. Сейчас индустрия туризма готова единовременно обслужить всего лишь 30,5 тыс. человек. В ближайшие полтора года количество номеров, по подсчетам экспертов, может увеличиться максимум на 1,7 тыс. мест.
Весной этого года президент Клуба болельщиков сборной России Эдуард Латыпов на конференции «Индустрия гостеприимства при подготовке и проведении чемпионата мира по футболу – 2018» заявил, что во время чемпионата мира по футболу 2018 года Петербург могут посетить до 2 млн туристов. Однако в городском Комитете по развитию туризма посчитали эту цифры завышенной. По оценкам комитета, летом 2018 года в город ожидают прибытие не меньше 400 тыс. гостей.
Комитет по инвестициям Петербурга настроен изменить ситуацию. Уже предложен новый механизм работы с инвес­торами в гостиничную недвижимость – передача объектов по концессии. По новой схеме девелоперам готовы предложить пять зданий в исторической части города. Такой способ позволит сохранить объекты в собственности Петербурга, отреставрировать их без затрат из бюджета и развить гостиничную инфраструктуру культурной столицы, которая уже сегодня едва справляется с наплывом туристов.
«Сейчас Комитет по инвестициям ведет работу по развитию в Санкт-Петербурге сектора недорогих, но качественных гостиниц, которые будут особенно востребованы во время проведения крупных спортивных мероприятий. В частности, гостиницы класса «три звезды» планируется создавать в зданиях под реконструкцию с использованием механизма концессионного соглашения. Концессия позволит сохранить здание в собственности города и исключить нагрузку на бюджет, а инвестор сможет реализовать проект на льготных условиях, осуществляя платежи по соглашению только после реконструкции. При этом привлеченный партнер сможет использовать здание только в качестве гостиницы», – комментирует председатель Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирина Бабюк.
По информации Комитета по инвес­тициям, на текущий момент в процессе реализации 28 инвестпроектов по приспособлению городских объектов недвижимости под гостиницы. Это 4-5-звездочные гостиницы с номерным фондом от 36 до 200 комнат.
Один из реализуемых инвестпроектов – в бывшем здании Санкт-Петербургского торгового банка 1911 года постройки («Дом Вавельберга М.И.», архитектор – М.М. Перетяткович) по адресу: Нев­ский пр., 7-9. К концу 2018 года откроется пятизвездочный отель Jumeirah St. Peters­burg под управлением международного оператора Jumeirah. Общая площадь объекта – 12,4 тыс. кв. м. Инвесторы проекта обещают, что в доме, который является объектом культурного наследия федерального значения, будут полностью сохранены и отреставрированы все исторические помещения и элементы отделки. Стоимость реализации проекта приспособ­ления, по словам инвестора, генерального директора ООО «ИФГ-Базис-Проект» Ильи Соколова, составит более 100 млн USD. На сегодняшний день в объект вложена уже половина этой суммы, выполнено более 25% строительных работ и 40% реставрационных. «Проект не подразу­мевает внесения никаких значительных изменений в конструктив здания, акцент сделан в основном на усиление несущих конструкций, – комментирует господин Соколов. – Строительство бассейна, как писали ранее СМИ, не предусмотрено».
В отеле будет 76 номеров средней площадью 42 кв. м. Несколько ресторанов, бар, небольшая спа-зона Talise Spа. Jumeirah Group – международная компания, которая управляет премиум-отелями и курортами по всему миру, в том числе знаменитым отелем Burj Al Arab.
Еще два проекта – 5-звездочная гостиница на 36 номеров общей площадью 1,9 тыс. кв. м (инвестор – ООО «ДЕЛЬТА») и 4-звездочный отель на 167 номеров на Лиговском пр. (юго-восточнее дома № 56, лит. А, по Лиговскому пр., инвестор – ЗАО «Лиговский 54»).
До конца года в Петербурге ожидается ввод еще трех качественных отелей, объем номерного фонда, по оценкам аналитиков IPG.Estate, достигнет 18,5 тыс. номеров. За следующие полтора года их количество может вырасти максимум на 1,7 тыс. номеров. Но спрос на них будет временным и откатится назад после окончания Кубка конфедераций и чемпионата мира по футболу.

Кстати:

По данным аналитиков компании IPG.Estate, в первом полугодии 2016 года на рынок были выведены пять гостиничных проектов суммарной номерной емкостью 566 номеров. По итогам полугодия номерной фонд качественных гостиниц Петербурга достиг 17,6 тыс. номеров. Максимальную долю в общем объеме (51,3%) занимают гостиницы сегмента «четыре звезды». На 5-звездочные отели приходится 16,5% от общего объема предложения, на гостиницы сегмента «три звезды» – 32,1%.

Мнение:

Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL:
– Все названные участки и/или здания обладают очень хорошими локациями, и точно могут быть отнесены к пригодным для размещения отелей высокого или люксового сегмента.
Актив на Невском, 7-9 уже довольно давно находится в реализации как международная гостиница сегмента luxury под брендом Jumeirah.
Здание неподалеку, на М. Морской улице, скорее всего, имеет смысл превратить в несетевой бутиковый отель, т.к. метраж там сравнительно небольшой и поэтому объект будет являться неформатным для профессиональных гостиничных операторов. В силу особенностей градостроения и культурно-архитектурного наследия, такие проекты популярны, качественно реализуются и неплохо работают в Санкт-Петербурге.
Правильно же позиционировать участок на Лиговском, в непосредственной близости от Московского Вокзала, конкурируя с расположенными там же отелями Crowne Plaza высокого ценового сегмента, и Ibis среднего сегмента, будет немного сложнее. Рядом есть большое количество отелей, в том числе переформатированный в начале этого года в отель Best Western корпус гостиницы «Октябрьская». Потребуется осторожный подход к позиционированию данного отеля. Может быть, будет иметь смысл разместить здесь гостиницу среднего ценового сегмента с довольно серьезным объемом конференц-площадей, и нацелиться на сегмент MICE.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:
– Проекты имеют высокие шансы занять достойное место на рынке. Локация на Малой Морской и Невском проспекте обязывает создать 5-звездочные отели. Единственное, фонд объекта на Малой Морской в 36 номеров слишком мал, чтобы заинтересовать крупного международного оператора, в то время как объект на Невском вызовет у игроков сегмента большой интерес. Привлекателен будет и объект на Лиговском, учитывая, что предполагается создание отеля 4*.
Сейчас усилия администрации направлены на увеличение качественного номерного фонда – это положительная тенденция. Но стоит отметить, что большинство болельщиков будут выбирать отели 3 * и ниже, тем самым стремясь снизить расходы.