Рынок жилья: реальный спрос
17.07.2003
Департамент маркетинга девелоперской компании «Система – Галс Северо-Запад» – дочернего предприятия Акционерной финансовой корпорации «Система» – завершил исследование по оценке платежеспособного спроса со стороны физических лиц на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга.
Сбор информации осуществлялся по общегородской репрезентативной выборке. Выборка квотировалась по возрастам и районам проживания респондентов. Размер выборки составил 3000 респондентов.
Опрос проводился методом личного интервью вблизи станций метро и торговых центров. Обработку массивов информации Департамент маркетинга проводил с использованием специализированного аналитического продукта – «DA-Система», разработанного российской фирмой «Контекст».
При анализе текущих жилищных условий выяснилось, что почти половина петербуржцев (47%) не удовлетворены жилищными условиями. Эта цифра объясняется тем, что около 16% семей в Санкт-Петербурге проживают в коммунальных квартирах, 9% населения снимают жилье. А ведь еще есть хрущевки, «корабли», старый фонд в аварийном состоянии.
В качестве доминирующего мотива отказа от приобретения недвижимости респонденты указали отсутствие средств.
Всего отмечали планы по улучшению жилищных условий 28% респондентов. При этом 46% респондентов планируют покупку на вторичном рынке, 24% – на первичном, 19% примут участие в долевом строительстве.
Однако часть ответов демонстрировала принципиальную необходимость улучшения жилищных условий и долгосрочные планы, а не реальный платежеспособный спрос. Поэтому, при обработке данных, исследователями было задано ограничение: анализировались ответы респондентов, планирующих приобретение недвижимости в ближайшие 5 лет на первичном рынке и со среднемесячным душевым доходом на члена семьи не менее 7 тыс. рублей. Таких респондентов оказалось 6% от выборки, или, при переносе данных на генеральную совокупность, – 99 тысяч петербургских семей.
Таким образом, на первичном рынке недвижимости в ближайшие пять лет прогнозируемая совокупная емкость составит порядка 6,2 млн кв. метров, что в стоимостном выражении соответствует ,8 млрд.
Лидирующие позиции, с точки зрения объемов потенциального строительства, занимают Выборгский и Приморский районы. Среди южных районов наиболее востребована недвижимость в Московском районе. Чаще всего петербуржцы планируют покупку недвижимости в районе проживания.
Наибольшим спросом пользуются многоэтажные кирпичные (38% респондентов) и многоэтажные панельные дома (36%).
Исследователей несколько удивил низкий уровень осведомленности потенциальных потребителей о современных технологиях возведения домов. Респонденты не видят принципиальной разницы между понятиями «кирпичный» и «кирпично-монолитный» дом.
В ходе опроса были выявлены предпочтения петербуржцев по характеристикам квартир: оптимальные размеры квартир, планировки, инфраструктура дома. Интересно, что большинство участников опроса отметили как обязательное условие высоту потолков – 3 метра. Таким образом, высокие потолки – это уже не конкурентное преимущество домостроителей, а требование рынка, норма.
В целом респонденты предъявляли высокие требования к «начинке» жилых домов: большинство считает необходимым наличие оптоволоконных линий коммуникаций, Интернета, фильтров водоочистки. Довольно консервативно настроены будущие покупатели квартир в панельных домах.
При анализе верхних границ платежеспособности были выявлены психологические пороги цен, при которых повышение цены на -10 за кв. метр приводит к снижению уровня спроса на 10%.
Говоря об условиях приобретения недвижимости, необходимо отметить, что 27% респондентов хотели бы воспользоваться ипотечным кредитованием. Доходы респондентов и заявленные оптимальные условия предоставления этой услуги показали лояльное отношение потребителей к ипотеке, а также достаточную информированность.
Все данные исследования и прогнозируемые значения справедливы при сохранении текущих тенденций развития рынка недвижимости и благоприятной экономической ситуации. Остается надеяться, что «сюрпризов», которые повлекут снижение покупательской способности петербуржцев, не будет.
Автор: Департамент маркетинга ДК «Система – Галс Северо-Запад
Сбор информации осуществлялся по общегородской репрезентативной выборке. Выборка квотировалась по возрастам и районам проживания респондентов. Размер выборки составил 3000 респондентов.
Опрос проводился методом личного интервью вблизи станций метро и торговых центров. Обработку массивов информации Департамент маркетинга проводил с использованием специализированного аналитического продукта – «DA-Система», разработанного российской фирмой «Контекст».
При анализе текущих жилищных условий выяснилось, что почти половина петербуржцев (47%) не удовлетворены жилищными условиями. Эта цифра объясняется тем, что около 16% семей в Санкт-Петербурге проживают в коммунальных квартирах, 9% населения снимают жилье. А ведь еще есть хрущевки, «корабли», старый фонд в аварийном состоянии.
В качестве доминирующего мотива отказа от приобретения недвижимости респонденты указали отсутствие средств.
Всего отмечали планы по улучшению жилищных условий 28% респондентов. При этом 46% респондентов планируют покупку на вторичном рынке, 24% – на первичном, 19% примут участие в долевом строительстве.
Однако часть ответов демонстрировала принципиальную необходимость улучшения жилищных условий и долгосрочные планы, а не реальный платежеспособный спрос. Поэтому, при обработке данных, исследователями было задано ограничение: анализировались ответы респондентов, планирующих приобретение недвижимости в ближайшие 5 лет на первичном рынке и со среднемесячным душевым доходом на члена семьи не менее 7 тыс. рублей. Таких респондентов оказалось 6% от выборки, или, при переносе данных на генеральную совокупность, – 99 тысяч петербургских семей.
Таким образом, на первичном рынке недвижимости в ближайшие пять лет прогнозируемая совокупная емкость составит порядка 6,2 млн кв. метров, что в стоимостном выражении соответствует ,8 млрд.
Лидирующие позиции, с точки зрения объемов потенциального строительства, занимают Выборгский и Приморский районы. Среди южных районов наиболее востребована недвижимость в Московском районе. Чаще всего петербуржцы планируют покупку недвижимости в районе проживания.
Наибольшим спросом пользуются многоэтажные кирпичные (38% респондентов) и многоэтажные панельные дома (36%).
Исследователей несколько удивил низкий уровень осведомленности потенциальных потребителей о современных технологиях возведения домов. Респонденты не видят принципиальной разницы между понятиями «кирпичный» и «кирпично-монолитный» дом.
В ходе опроса были выявлены предпочтения петербуржцев по характеристикам квартир: оптимальные размеры квартир, планировки, инфраструктура дома. Интересно, что большинство участников опроса отметили как обязательное условие высоту потолков – 3 метра. Таким образом, высокие потолки – это уже не конкурентное преимущество домостроителей, а требование рынка, норма.
В целом респонденты предъявляли высокие требования к «начинке» жилых домов: большинство считает необходимым наличие оптоволоконных линий коммуникаций, Интернета, фильтров водоочистки. Довольно консервативно настроены будущие покупатели квартир в панельных домах.
При анализе верхних границ платежеспособности были выявлены психологические пороги цен, при которых повышение цены на -10 за кв. метр приводит к снижению уровня спроса на 10%.
Говоря об условиях приобретения недвижимости, необходимо отметить, что 27% респондентов хотели бы воспользоваться ипотечным кредитованием. Доходы респондентов и заявленные оптимальные условия предоставления этой услуги показали лояльное отношение потребителей к ипотеке, а также достаточную информированность.
Все данные исследования и прогнозируемые значения справедливы при сохранении текущих тенденций развития рынка недвижимости и благоприятной экономической ситуации. Остается надеяться, что «сюрпризов», которые повлекут снижение покупательской способности петербуржцев, не будет.
Автор: Департамент маркетинга ДК «Система – Галс Северо-Запад
рубрика:
Бизнес пространство
