К ярмарке готовы!
24.10.2016
С 28 по 30 октября 2016 года в «Экспофоруме» состоится ключевое событие для рынка недвижимости Петербурга – Ярмарка недвижимости. Мы попросили компании рассказать о проектах, спецпредложениях и акциях, с которыми они выходят на осеннюю ярмарку в этом году.
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»:
У нас сейчас в реализации 18 жилых комплексов, география строительства обширная – Ленинградская область и Петербург. В каждом конкретном случае мы тщательно продумываем экономику и позиционирование проекта. Чаще всего мы осваиваем территорию комплексно, жилых корпусов в одном квартале, как правило, более семи. При таких объемах строительства, мы не можем себе позволить к чему-то относиться небрежно. Ответственно подходим к каждому этапу: от выбора локации, предпроектной подготовки до ввода дома в эксплуатацию. Большинство комплексов «ЦДС» имеют хорошую транспортную доступность и обеспечены собственной социальной инфраструктурой. Совместно с правительством Ленобласти и нашими коллегами-застройщиками мы строим дороги в Кудрово и Мурино. Детские сады и школы возводим в плановом порядке: два дошкольных учреждения уже работают, еще несколько соцобъектов уже построены и готовятся к сдаче. Мы всегда открыты к диалогу с властями, строительными компаниями и банками, чтобы, объединив усилия, решать проблемы. Сейчас у нас около 20 банков-партнеров, большинство из которых предлагает нашим клиентам определенные преференции. На данный момент самый востребованный продукт – ипотека с господдержкой, с пониженной процентной ставкой для клиентов «ЦДС».
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
ЖК «Новый Оккервиль» славится тем, что в нем удобно все – то есть все продумано для комфортной жизни. Это и пешеходная близость к метро, и уже действующая социальная инфраструктура, и рациональные планировки на любой вкус, и благоустроенная парковая зона возле домов.
Еще в 2010 году наша компания благоустроила прилегающую к кварталу территорию, превратив ее в парк Оккервиль с велодорожками и оборудованным пляжем. Мы открыли в «Новом Оккервиле» государственную школу на 1600 учащихся, детский сад, спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, детскую и взрослую амбулатории со станцией скорой помощи, отделение почты России.
В настоящее время в продаже находятся дома со сроками сдачи в 2016, 2017, 2018 годах, аккредитованные в 7-15 банках (в зависимости от года сдачи). Наиболее выгодное предложение по ипотеке – от «Сбербанка» – это 10,9% годовых. Эта сниженная процентная ставка стала доступна нашим клиентам благодаря тому, что мы являемся ключевым партнером «Сбербанка».
Иван Романов, генеральный директор ООО «Полис Групп»:
Наши жилые комплексы расположены на границе города и области, во Всеволожском районе, на территориях с развитой инфраструктурой. Среди преимуществ можно отметить благоприятную экологическую среду, близость к городу и его торговым и развлекательным объектам, удобный выезд на КАД.
На территории каждого жилого квартала можно увидеть школу и детские сады, много игровых и спортивных площадок, зон для отдыха и прогулок. Еще одним преимуществом являются поликлиники на территориях комплексов, гостевые автостоянки, подземные паркинги. Помимо собственной внутренней инфраструктуры, рядом с жилыми комплексами много объектов здравоохранения, образования и торговли.
Мы предлагаем различные ипотечные программы. Например, интересна программа с банком «ГЛОБЭКС». Согласно достигнутым договоренностям, квартиры в ЖК «Мой город», ЖК «Вернисаж», ЖК «Краски лета» и ЖК «Березовая роща» можно приобрести в ипотеку по ставке от 8,0%. Ставка по ипотечному кредиту на покупку квартир фиксируется на весь срок кредитования (до 30 лет). Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости. Сумма кредита – от 300 тыс. рублей до 8 млн рублей.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
ЖК «Огни Залива» вырос на берегу Финского залива и Дудергофского канала. Вблизи есть детские площадки, школы, садики, магазины и другая социальная и торговая инфраструктура. Рядом нет промышленных предприятий и других загрязнений, воздушные потоки с Финского залива приносят свежесть и прохладу, здесь дышится легко и свободно, в пешей доступности расположен Южно-Приморский парк. Квартиры в ЖК «Огни Залива» можно купить в рассрочку, внести в оплату материнский капитал или воспользоваться ипотекой от ведущих банков. Так, банк «Уралсиб» предлагает ипотеку для наших клиентов по ставке от 11,25 %, а ПАО «Сбербанк» – от 10,9% годовых в рамках ипотеки с господдержкой.
В ЖК «Огни Залива» продаются квартиры с качественной отделкой, можно сразу заселиться и жить.
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:
Один из проектов нашей компании – жилой комплекс NEWПИТЕР, который строится в поселке Новоселье Ломоносовского района. Его по праву можно назвать лучшим проектом комплексного освоения на Северо-Западе страны. Здесь будет создана вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, торговые комплексы, медицинские учреждения, паркинги и т. д. И это не просто слова. В этом году мы ввели в эксплуатацию первый детский сад на 145 мест, который начали строить еще до момента ввода в эксплуатацию первого дома. В этом году будет завершено проектирование школы на 550 мест. Ее планируем ввести в эксплуатацию в 2018 году. При этом наш комплекс имеет отличную транспортную доступность, особенно для автомобилистов: развязка с кольцевой автодорогой находится в 300-метровой доступности. Минимальная стоимость квартиры в ЖК NEWПИТЕР сегодня составляет 2,4 млн рублей.
Кукушкина Наталья, ведущий маркетолог компании «Петрополь»:
В настоящий момент компания «Петрополь» реализует два проекта – «Трилогия» на проспекте Народного ополчения и «Клёны» на Петергофском шоссе. «Трилогия» строится в обжитом районе со всей инфраструктурой, прекрасный парк Александрино лежит буквально под окнами. Это дом для тех, кто хотел бы остаться в Кировском районе и при этом улучшить свои жилищные условия. Ещё одно преимущество – хорошая транспортная доступность, можно дойти пешком до метро или за 5 минут на машине оказаться на КАДе.
«Клёны» находятся дальше по Петергофскому шоссе, но зато могут похвастаться отличной экологией, близостью к Финскому заливу и парково-дачной зоне. В шаговой доступности от «Клёнов» запроектированы новые микрорайоны с современной инфраструктурой.
Павел Бережной, директор по развитию ГК «С.Э.Р.»:
Наш жилой комплекс «Усадьба на Ланском» – это 11-этажный монолитно-кирпичный особняк в стиле сталинского классицизма. Он строится на пересечении проспекта Энгельса и Ланского шоссе. Одно из преимуществ проекта – большое количество зелени вокруг. Рядом расположено несколько парков и Ланской сад. Покупателям в бизнес-классе важна непосредственная близость парковой зоны, дающая возможность прогулок для детей и взрослых, красивые виды из окон и свежий воздух. При этом комплекс отличается максимальным набором опций, характеризующих бизнес-класс.
«Усадьба на Ланском» строится в обжитом Выборгском районе в окружении домов сталинской застройки. Район прекрасно обеспечен как социальной, так и транспортной инфраструктурой.
Комплекс аккредитован в семи банках для получения ипотеки с государственной поддержкой. В ипотечных программах, которые мы предлагаем своим покупателям, процентная ставка начинается от 10,8%, с первоначальным взносом 20%.
Вита Бланк, руководитель отдела продаж Yard Group:
Апарт-отель Prime Residence возводится в Центральном районе Петербурга, на пересечении улиц Александра Невского и Херсонской. Разрешение на строительство выдано до ноября 2019 года, ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на первый квартал 2018 года, вторая очередь находится в стадии проектирования. Проект относится к сегменту «бизнес-класс».
Всего в 200 метрах от Prime Residence находится центральная улица Петербурга – Невский проспект, по которому всегда приятно пройтись пешком, но можно и проехать на общественном транспорте. Менее чем за 5 минут можно дойти до пересадочного узла метрополитена «Площадь Александра Невского» и за столько же доехать до Московского вокзала. Туристы, приезжающие в Петербург в период белых ночей, смогут любоваться разведением мостов хоть каждую ночь – от апарт-отеля до моста Александра Невского менее 500 метров. На таком же расстоянии расположились магазины, рестораны, фитнес-клубы, отделения банков и даже автозаправка, столь редко встречающаяся в центре города.
Но многими услугами жители и гости Prime Residence смогут пользоваться, не выходя с территории апарт-отеля. Весь первый этаж предназначен для сервисных помещений и магазинов стрит-ритейла. В комплексе будет своя прачечная, кафе для завтраков и встреч за чашкой кофе, ресторан для обедов и ужинов, а также деловых переговоров. Подземный паркинг, сообщающийся лифтом со всеми этажами, позволит не мокнуть в дождь и не мерзнуть в холод, добираясь от припаркованной машины до своей квартиры. Со всеми остальными запросами жильцов справится room-service, оператором которого будет профессиональная управляющая компания «МТЛ».
Александра Чайкина, руководитель РR-отдела ЖК Yolkki Village:
ЖК Yolkki Village располагается вблизи Новоприозерского шоссе в 10 минутах от метро «Парнас», в 7 минутах от КАД и «МЕГА Парнас». Застройщиком объекта выступает строительный холдинг «Альянс-Инвест», который функционирует на рынке недвижимости уже более 17-ти лет. Загородный малоэтажный комплекс состоит из 4-х очередей строительства, первая из которых сдается уже в марте 2017 года.
По замыслу застройщика, в жилом комплексе будет развитая инфраструктура: магазины, аптека, медицинский и спортивный центр, кафе, а также муниципальная школа и детский сад, к сдаче 4-ой очереди строительства в 2020 году.
Ипотечными партнерами проекта выступают ведущие банки, такие как «Россельхозбанк», «Сбербанк», «ВТБ 24», Банк «ГЛОБЭКС», «ДельтаКредит Банк» и другие. Застройщик работает со всеми видами субсидий и военной ипотекой.
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы группы компаний «Прок»:
Жилой комплекс «Дом у Разлива» строится в Курортном районе Петербурга. Это уникальная локация в крупнейшей рекреационной зоне, один из самых экологически благополучных районов. ЖК «Дом у Разлива» расположен в 500 м от озера Сестрорецкий Разлив, в 800 м от Финского залива и в 200 м от Тарховского лесопарка.
Жилой комплекс «Шуваловский дуэт» строится в Выборгском районе на ул. Заречной. В числе его явных преимуществ – близость к станции метро «Парнас» (10 мин. пешком), Шуваловскому парку, наличие крупных торгово-развлекательных комплексов – «Гранд Каньон», «Лидер», «МЕГА Парнас», а также удобный выезд в Курортный район.
В Сестрорецке прямо рядом с домом расположены остановки общественного транспорта, маршрутных такси, ж/д станция «Разлив» и выезд на КАД. До метро – 20-30 минут езды (станции «Старая Деревня» и «Черная речка»). К услугам новосёлов – 8 аптек, городская больница, станции скорой и неотложной помощи, взрослая и детская поликлиники, детский санаторий, продовольственные магазины, 10 детских садов и 11 школ. В ЖК «Дом у Разлива» расположатся кабинет семейного врача, пункт охраны порядка, предприятия торговли и услуг. На территории комплекса будут пристроенная двухуровневая автостоянка, открытая гостевая парковка, автономная газовая котельная, а также собственный детский сад.
Район Кудрово считается одним из наиболее комфортных мест проживания прежде всего по причине хорошей транспортной доступности. Наш жилой дом «Кудров-Хаус» находится между двумя выездами на КАД – на Мурманском шоссе и проспекте Большевиков. В 30 минутах ходьбы – станция метро «Дыбенко».
Анна Бунеева, заместитель генерального директора ЗАО «47 ТРЕСТ»:
ЖК «Апрель» и ЖК «Графская слобода» – малоэтажные кирпично-монолитные жилые дома, которые введены в эксплуатацию и заселены. Оба комплекса находятся в ближайших пригородах Петербурга, в экологически чистых районах. Это город Коммунар Гатчинского района и поселок Аннино Ломоносовского района Ленинградской области.
Доступность наших жилых домов обеспечена: электричкой по балтийско-витебскому направлению до станции «Антропшино» (ЖК «Графская слобода») и автобусом от станции метро «Проспект Ветеранов» (ЖК «Апрель»). Школа, детский сад, стадион, магазины, амбулатория, отделения почты и банка – все это есть в поселке Аннино, а ЗАО «47 ТРЕСТ» построил для жителей библиотеку и пункт полиции.
ЗАО «47 ТРЕСТ» аккредитован в банках по программам ипотеки с государственной поддержкой. Кроме этого, мы работаем с военной ипотекой, субсидиями и материнским капиталом. У нас есть разные программы рассрочек, одна из них – «300 000 рублей плати и получай ключи» – разработана для тех, кто устал платить за арендованное жилье и хочет иметь свою квартиру.
Вероника Чуковская, руководитель отдела маркетинга ООО «БСК»:
Кировск и Шлиссельбург сегодня — это уютные зеленые города с богатой историей и традициями. Как и мегаполисы, они обеспечены всеми городскими удобствами: коммуникациями, развитой инфраструктурой, возможностью найти достойную работу. Здесь работают современные торговые центры, медицинские и образовательные учреждения. Особое внимание уделяется программам дополнительного образования детей: открыты художественная и музыкальная школа, спортивный комплекс и творческие студии.
На данный момент ООО «БСК» совместно с ПАО «Сбербанк России» запустило новую акцию: ипотека от 8,7% на покупку любой квартиры в строящемся доме в г. Шлиссельбург. Мы запускаем такую акцию уже не в первый раз и видим результат: покупатели всегда рады сниженному проценту по ипотеке. Наша компания всегда открыта к сотрудничеству с банками, ведь ипотека сейчас стала доступной и удобной, и для большинства людей это единственно возможный способ приобрести собственную квартиру. Мы всегда идем навстречу своим клиентам и предлагаем разные акции, скидки и выгодные условия покупки жилья.
Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ»:
Наши малоэтажные комплексы формата «Европейские пригороды» – ЖК «Шотландия», ЖК «Итальянский квартал» и ЖК «Щегловская усадьба» расположены в удобной транспортной доступности от города. Строительство мини-городов компании Navis Development Group (NDG) ведется только в тех районах, откуда удобно и быстро можно добраться до города – до ближайшей станции метро, КАД, электричкой до Финляндского вокзала.
В наших микрорайонах есть все, что важно и нужно, а при необходимости предусмотрено нашим проектом и будет достраиваться дополнительно. Все жилые комплексы строятся в непосредственной близости к существующим населенным пунктам. ЖК «Итальянский квартал», например, расположен рядом с поселком Романовка и городом Всеволожск. В самом комплексе запланирован детский сад, а также торгово-развлекательная инфраструктура. ЖК «Шотландия» расположен рядом с посёлком Вартемяги, в 10 минутах езды от крупного торгового комплекса «МЕГА-Парнас».
Самое выгодное предложение на сегодняшний день – это 15 месяцев ипотеки без платежей на проекты компании Navis Development Group. В рамках акции, при заключении договора ДДУ с использованием ипотечных средств с первоначальным взносом 20% от стоимости квартиры на срок 20 лет, первые 15 месяцев ипотечные взносы за дольщика выплачивает застройщик. Акция специально разработана для покупателей, которые на данный момент снимают жилье и не имеют возможности совмещать арендные и ипотечные платежи. А приобретение квартир в готовых комплексах обходится в среднем на 20-30% дороже, чем на раннем этапе строительства, и все ликвидные варианты к моменту ввода в эксплуатацию уже раскуплены. Объекты компании NDG возводятся в несколько очередей. Строительство одной очереди занимает 1-1,5 года. На это время компания-застройщик берет на себя обязательство оплаты ежемесячных ипотечных выплат.
Сергей Балуев, директор по продажам ГК «ФАКТ»:
Наши коттеджные поселки расположены на комфортном удалении от города. «Прилесный», «Кокосы» – во Всеволожском районе, а новый поселок «Love is...» – в Тосненском районе. Чтобы обеспечить наших жителей необходимой инфраструктурой, мы всегда «привязываем» наши поселки к крупным поселениям с развитой инфраструктурой, где уже есть поликлиники, магазины, отделения банков. В самих поселках обустраиваем зоны отдыха, детские площадки для детей разных возрастов, спортивные зоны. Например, этим летом в «Прилесном» в честь открытия футбольного поля с искусственным покрытием прошел матч между сотрудниками нашей компании и жителями поселка. Для удобства приобретения участков в наших коттеджных поселках мы совместно с нашими банками-партнерами – «Сбербанк» и «ВТБ 24» – предоставляем рассрочку на 18 месяцев с любым первым взносом. А в новом поселке «Love is...» создали беспрецедентные условия – рассрочка на 36 месяцев. Ипотеку на наши участки клиенты могут оформить в банке-партнере всего за одно посещение.
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development:
Сегодня мы возводим три объекта: ЖК «Я – Романтик…» в Василеостровском районе, ЖК «О, Юность…» в Невском районе и квартал «Внутри…» в Курортном районе. Все они расположены в привлекательных локациях у воды. Рядом – крупные транспортные магистрали.
В каждом районе – своя специфика. При этом все наши проекты реализуются в формате «Светлый мир», предполагающем создание бесплатной для жильцов социальной инфраструктуры. Она включает свои кинотеатр, СПА-комплекс, открытые и закрытые спортивные и детские объекты, библиотеки, соседские центры и даже обсерваторию. Компания всегда участвует – финансово и организационно – в обеспечении своих объектов необходимой инфраструктурой. Так, например, уже было при подключении намывных территорий к инженерным системам, когда мы инициировали строительство коммуникаций с привлечением собственных средств. Сейчас решается вопрос с созданием дорожно-транспортной инфраструктуры.
С 17 октября текущего года клиенты Seven Suns Development могут приобрести квартиры по программам ипотеки с господдержкой, со ставкой от 10,75%. Кроме того, у нас действуют гибкие программы рассрочки.
Дмитрий Лимаренко, директор по развитию ООО «АЕМА Девелопмент»:
Расположение жилого дома Pietari – это одно из его преимуществ. Pietari находится в самом сердце Всеволожска, в 7 км от Петербурга. Жилой дом Pietari расположен в центральной части города, в районе с уже сложившейся, развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от дома находятся магазины, школы, детские сады, кинотеатр, различные спортивные объекты и объекты социального назначения. В то же время Pietari находится вблизи объектов деловой активности, в непосредственной близости к зданию администрации и другим муниципальным ведомствам, банкам и бизнес-центрам. Один из фасадов Pietari выходит на Октябрьский проспект – важнейшую транспортную артерию. С учетом важности расположения дома, мы тщательно прорабатывали фасадные решения, чтобы дом стал украшением города, выполнен специальный проект ландшафтного дизайна и обустройства придомовой территории. Большое внимание уделено озеленению территории. Для своих клиентов – покупателей квартир в жилом доме Pietari – компания «АЕМА Девелопмент» разрабатывает несколько ипотечных предложений совместно с ведущими банками Петербурга и Ленинградской области. В ближайшее время компания получит аккредитацию на предоставление ипотеки от ведущих банков.
Елена Пальчевская, директор по продажам инвестиционно-строительной группы «МАВИС»:
Все свои объекты ИСГ «МАВИС» строит в пешеходной доступности от метро в экологически благоприятных районах Мурино и Кудрово. Наиболее выгодно расположены ЖК «Мечта» и ЖК «Виктория» – они находятся прямо напротив входа в станцию метро «Девяткино», а также ЖК «Форвард» – в 15 минутах ходьбы до метро. В Кудрово и Мурино в настоящий момент создается социальная и транспортная инфраструктура. Наша компания вносит значимый вклад в строительство дорог, а также строит детские сады.
ИСГ «МАВИС» сотрудничает со всеми ведущими банками России. Пожалуй, оптимальные варианты для наших клиентов предлагает сегодня «Сбербанк» со ставкой от 10,9%.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:
Главным преимуществом расположения жилых комплексов компании «Л1» является то, что все они находятся в обжитых районах города с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. На данный момент компания ведет работы на четырех объектах в следующих районах: Петроградском (ЖК «Премьер Палас»), Московском (ЖК «Граф Орлов»), Калининском (ЖК «Маршал») и Выборгском (ЖК «Лондон Парк»).
Новостройки компании находятся в локациях, где есть все необходимые для удобной и безопасной жизни социальные и инфраструктурные объекты. При этом мы создаем комфортную среду обитания и в рамках наших жилых комплексов. Во всех предусмотрены паркинги, помещения коммерческого назначения, где смогут разместиться торговые точки и предприятия сферы обслуживания. Наиболее обширная собственная инфраструктура будет у ЖК «Лондон Парк»: здесь предусмотрены ТРК, физкультурно-оздоровительный центр, школа и детский сад.
Компания «Л1» ежемесячно проводит различные акции для того, чтобы сделать жилье более доступным. Например, сейчас действует акция «Квартира от 750 тысяч рублей». По условиям акции, заплатив указанную сумму, можно сразу заселиться в квартиру в сданном доме в ЖК «Звездный», расположенном в Московском районе. Остальную сумму можно выплатить в рассрочку в течение 9 месяцев.
Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела»:
Малоэтажный жилой комплекс «Неоклассика» возводится на Пулковских высотах, в 2,5 км от знаменитого музея-заповедника Царское Село и в 10 минутах езды от КАД. Рядом с ним появятся школа и детские сады, большое количество объектов торговой, развлекательной, социальной инфраструктуры, бизнес-зона. По соседству с комплексом проходит реконструированное четырехполосное Петербургское шоссе, рядом появится скоростная трасса М11 Москва-Санкт-Петербург, поблизости есть ветка железной дороги. Причем недавно была достигнута договоренность с РЖД о том, что около нашего комплекса появится новая железнодорожная станция. Это значит, что в будущем жители смогут сесть на поезд и через 20 минут быть в центре города.
Недавно мы запустили с «ГЛОБЭКСбанком» ипотечную программу со ставкой 9,4% годовых. Также у нас есть специальное предложение при покупке с помощью ипотечного кредита от «Сбербанка». Таким клиентам мы предоставляем скидку 6% от стоимости квартиры.
Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе:
Жилой комплекс «Цивилизация» строится на Октябрьской набережной, в обжитом районе, с хорошо развитой инфраструктурой и дорожной сетью. Рядом находится станция метро «Улица Дыбенко».
«Цивилизация» будет обеспечена всем необходимым. На территории комплекса застройщик возведет большое количество объектов торговой, бытовой и социальной инфраструктуры. Под магазины, предприятия сферы услуг и офисы отведено 16 тыс. кв. м. Здесь будет построено 4 детских сада на 720 мест, 2 школы на 3300 мест, а также детское образовательное учреждение на 200 мест, совмещающее детский сад и начальную школу. Во дворах предусмотрено обустройство детских и спортивных площадок. В проекте запланировано строительство парковок, позволяющих сохранить внутридомовую территорию свободной от автомобилей жильцов. В подземных и наземных многоуровневых паркингах будет 4230 машино-мест.
У «Группы ЛСР» в Петербурге несколько банков-партнеров, выдающих кредиты на приобретение жилья, шесть из них работают по программе «Военная ипотека». Кредитные организации предлагают нам и эксклюзивные условия. Так, «Сбербанк» снизил ставку по ипотечному кредиту для клиентов «Группы ЛСР» до 10,9%. «ВТБ 24» дает кредит на покупку квартиры в наших жилых комплексах по ставке 7,4% на первый год кредитования при наличии полной страховки. Со второго года ставка будет составлять 11,9%.
Елена Тян, начальник отдела продаж ООО «Терминал-Ресурс»
Наш проект «На Царскосельских холмах» находится в Пушкинском районе Петербурга. Жилые комплексы расположены в городской черте, при этом на Пулковских высотах свой особенный микроклимат, благодаря тому, что территория проекта находится на 50 метров выше уровня города. Близость парков Пушкина и Павловска делает район привлекательным для тех, кто ценит хорошую экологию.
Близость Петербургского, Пулковского шоссе и Витебского проспекта обеспечивает отличную транспортную доступность. Ближайшие станции метро «Купчино» и «Московская» расположены в 10-15 минутах. Скоро начнётся строительство собственной железнодорожной станции, что позволит добраться до станции метро «Балтийская» за 25 минут. Жилые комплексы строятся преимущественно малоэтажные, заранее просчитана пропускная способность дорог и необходимое количество парковок. Здесь будут магазины и торговый комплекс, кафе и рестораны, бассейн и крытый каток, детские сады и школы. Озеленение территории ведется с самого начала строительства жилых комплексов «Образцовый квартал» и «Образцовый квартал 2».
Жилой комплекс «Образцовый квартал» введен в эксплуатацию, первые счастливые обладатели квартир уже получают ключи. Поэтому на данном этапе можно приобретать уже полностью готовое жилье. Мы работаем по ипотечному кредитованию с 13 банками, принимаем материнский капитал и субсидии. Наши объекты аккредитованы также и по военной ипотеке.
Ирина Онищенко, директор по продажам Группы компаний «Эталон»:
Жилой комплекс «Царская столица» расположен рядом с главной улицей Петербурга – Невским проспектом. Жить в центре Северной столицы – мечта тысяч россиян. И сегодня есть реальная возможность ее осуществления. Расположение комплекса отличается наличием развитой инфраструктуры: социальной, транспортной, торговой, развлекательной. В то же время, планировка комплекса создает атмосферу тишины, уюта и комфорта, дарит ощущение свободы от суеты Невского проспекта при его непосредственной близости.
В шаговой доступности от «Царской столицы» расположено три станции метро: «Площадь Восстания», «Площадь Александра Невского» и «Лиговский проспект». Рядом с комплексом – основные магистрали Центрального района: Невский и Лиговский проспекты, набережная Обводного канала.
Социальная инфраструктура хорошая: в шаговой доступности от «Царской столицы» расположены два детских сада и две школы, несколько поликлиник и медицинских центров.
Сегодня корпуса «Царской столицы» аккредитованы 23-мя банковскими организациями, среди которых «Сбербанк», «ВТБ 24», Банк «Санкт-Петербург», Банк «УРАЛСИБ», «Райффайзенбанк». Кроме ипотеки, в некоторых корпусах «Царской столицы» мы предлагаем квартиры в рассрочку до конца 2020 года, а также специальные сезонные скидки и скидки при 100-процентной оплате.
Денис Жуков, председатель совета директоров «СВП Групп»:
Мы выводим новый крупный проект комплексного освоения территории на границе с Красносельским районом. Большое преимущество этой локации заключается в том, что застройщику не надо распылять средства на строительство сопутствующей транспортной инфраструктуры: дорог, развязок и виадуков и тому подобного. Эти объекты стоят колоссальных денег, и в Мурино, Буграх и других локациях, где строительные компании реализуют их за свой счет, стройка становится нерентабельной. По моим оценкам, в некоторых локациях нагрузка по строительству транспортной инфраструктуры на «квадрат» составляет около 15 тыс. рублей. В южном направлении всю транспортную инфраструктуру в силу счастливого случая строит государство. Понятно, что застройщику выгоднее возвести жилье там, где себестоимость строительства будет минимальной.
Преимущество нашего проекта в том, что он по-настоящему является частью городской агломерации. Застройка Лаголово примыкает к городским кварталам Красного Села. Покупатели фактически сразу попадают в Петербург с его сложившейся инфраструктурой, но при этом стоимость жилья ниже, чем в городских кварталах. Конечно, застройщики будут возводить социальную инфраструктуру по системе «Светофор», в соответствии с которой часть стоимости социальных объектов вернут застройщикам.
Катерина Шальнова, специалист отдела рекламы компании Luonto:
Компания Luonto вышла на рынок Ленинградской области в апреле 2016 года, выкупив активы бывшего собственника ГК «АйДаДом». Ориентируясь на свой профессиональный опыт, команда Luonto не побоялась принять репутационный удар предыдущего собственника и достраивает объекты, выводя их на качественно новый уровень.
Сделке предшествовал масштабный аудит: оценку прошли земельные, инженерные и инфраструктурные активы. Проанализировав структуру ГК «АйДаДом», в Luonto разработали план развития по европейским стандартам.
На сегодняшний день в портфеле компании 15 проектов в Ленинградской области – это и земельные участки, и поселки с таунхаусами, а также коттеджные поселки.
У каждого проекта свое преимущество, но всех их объединяет одно – это, конечно, наличие права собственности на участки, таунхаусы и коттеджи. Уже сейчас в коттеджных поселках произошли существенные изменения: там, где еще полгода назад были заросшие поля, строятся дороги и въездные группы, прокладываются электрические сети, появляются детские площадки и облагораживается территория.
Например, коттеджный поселок «Волны и Сосны» на берегу Суходольского озера еще весной находился в крайне запущенном состоянии, а уже сегодня в первой очереди здесь подключено электричество, благоустроены дороги, установлен забор по периметру, обустроена въездная группа со зданием администрации, а сам объект находится под круглосуточной охраной. В поселке «Изумрудный город» – получено право собственности для первых 4-х очередей, благоустроены дороги, проведено и подключено электричество, установлен забор по периметру поселка, также обеспечена охрана.
Полностью выполнены и сданы работы в коттеджном поселке «Южная дача»: поселок сдан в эксплуатацию и передан на баланс жителям.
В отличие от предыдущего собственника, Luonto взяла курс на открытую информационную политику с ежедневными публикациями новостей, передачей поселков в ДНП, встречами с инициативными группами дольщиков и открытым диалогом с покупателями.
