Приморский девелопмент

По прогнозам местной администрации, Приморский район выполнит заявленный план по строительству и сдаст 488,6 тыс. кв. м жилья, что примерно на 15% выше показателей прошлого года.

Наибольший вклад в застрой­­ку района в 2016 году внесли компании: ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», «СК «Каменка», «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», СК «РосСтрой», «Республика»; «Ойкумена» и «Главстрой-СПб». Однако перечень компаний, работающих в районе, гораздо больше. Сотрудник АН «ТЕПLO» Юлия Саблина говорит, что в районе активно строят жилые объекты самые разные застройщики, среди которых ФСК «Лидер», Setl City, «Лидер Групп», «Северный Город», «Легенда Девелопмент», «Master Девелопмент», «ГК «Пионер» и RBI.
Как рассказал «Строительному Еженедельнику» глава района Николай Цед, в администрации рассчитывают, что в следующем году застройщики сдадут 415 тыс. кв. м жилой площади. Однако руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Тамара Попова называет другую цифру – она  считает, что, если застройщики реализуют все заявленные планы, можно ожидать ввода в эксплуатацию 615 тыс. кв. м совокупной жилой площади.
«В настоящее время в Приморском районе находится в продаже 26 жилых комплексов (без учета очередей) совокупной жилой площадью 867,5 тыс. кв. м. Около 80% строящегося жилья относятся к эконом-классу. В половине из них предлагаются квартиры с чистовой отделкой или подготовкой под чистовую отделку», – делится своими данными эксперт. Всего в компании Knight Frank St Petersburg насчитали свыше 4 млн кв. м жилья, заявленного к реализации.
По словам президента группы компаний E3 Group Анастасии Тузовой, в структуре покупательского спроса район занимает лидирующие позиции – на его долю приходится около 17%. «Средняя стоимость квад­ратного метра около 105 тыс. рублей», – добавляет она. Однако необходимо учитывать, что в районе строится весьма разнообразное жилье, это делает усредненную цифру весьма условной. Как пример, по данным Knight Frank St Petersburg, средняя цена квадратного метра в объектах эконом-класса составляет около 100 тыс. рублей, в объектах В-класса – 172,3 тыс. рублей.
Со своей стороны, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Юлия Семакина говорит, что по стоимости квадратного метра на первичном рынке район относится к дорогим, уступая Петроградскому, Центральному, Адмиралтейскому, Василеостровскому и Московскому районам. При этом наиболее бюджетные проекты возводятся в северо-западной части района, объекты выше классом – в Коломягах и южной части района.
«Последние несколько лет район перестал занимать лидирующую позицию по количеству сданных квадратных метров жилья. Боюсь, в будущем эта тенденция продолжится. Причина – стремительное сокращение свободных «пятен» под застройку, эта тенденция наблюдается по городу в целом», – добавляет Юлия Семакина.
Однако у экспертов E3 Group менее пессимистичный взгляд. «В этом году застройщиками анонсировано несколько проектов на территории Приморского района. Так, финская компания «ЮИТ» купила участок под строительство ЖК комфорт-класса площадью около 40 тыс. кв. м неподалеку от станции метро «Черная речка», сдача проекта запланирована на 2018 год. ФСК «Лидер» в этом году купила участок площадью 2,8 га в районе станции метро «Комендантский проспект». Московская компания «ПИК» намерена построить на участке площадью 11,5 га на Орлово-Денисовском проспекте жилой комплекс», – перечисляет последние сделки на рынке Анастасия Тузова. Кроме этого, нельзя забывать, что в скором времени будет выставлен на продажу бывший участок ГК «Город» площадью 47 га на Глухарской улице. «Такой участок потенциально может быть интересен крупным игрокам рынка Петербурга», – добавляет эксперт.